Apa itu Klausul Hak Penebusan?

Klausul hak penebusan memberi pemilik properti hak untuk mengklaim kembali propertinya selama penyitaan. Penyitaan Ketika pemilik rumah berhenti membayar pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah, rumah dianggap disita. Yang pada akhirnya berarti bahwa kepemilikan lelang. Klausul ini sering disertakan dalam perjanjian hipotek. Hak penebusan memungkinkan peminjam untuk mencegah penyitaan properti dengan membayar semua hak gadai atau pajak kembali atas properti. Jumlah yang dibayarkan oleh peminjam termasuk biaya penyitaan dan seluruh jumlah hipotek yang beredar Hipotek hipotek adalah pinjaman - yang disediakan oleh pemberi pinjaman hipotek atau bank - yang memungkinkan seseorang untuk membeli rumah. Meskipun dimungkinkan untuk mengambil pinjaman untuk menutupi seluruh biaya rumah, lebih umum untuk mendapatkan pinjaman sekitar 80% dari nilai rumah. bahkan setelah lelang.

Klausul hak penebusan juga dapat dimasukkan dalam perjanjian pembelian kendaraan bermotor. Hal ini memungkinkan pemilik kendaraan untuk mengklaim kembali aset setelah kepemilikan kembali dengan membayar jumlah penuh dari sisa hutang, biaya kepemilikan kembali, dan biaya terkait lainnya. Hak penebusan juga dapat berlaku saat membeli saham perusahaan. Ketentuan tersebut memberikan hak kepada pemegang saham untuk memaksa perseroan membeli kembali saham yang dimilikinya (pemegang saham).

Ringkasan

• Klausul hak penebusan adalah ketentuan yang kadang-kadang termasuk dalam perjanjian hipotek.
• Klausul tersebut memberi pembeli hak untuk mengklaim kembali properti mereka untuk mencegah penyitaan properti.
• pembeli harus, Namun, membayar seluruh hutang yang belum dibayar, biaya penyitaan, dan biaya lain yang telah terakumulasi di properti.

Cara Menggunakan Hak Penebusan

Sebagian besar negara bagian di Amerika Serikat memiliki ketentuan penebusan menurut undang-undang untuk memungkinkan peminjam mengklaim kembali properti mereka. Hak penebusan dapat dilakukan sebelum penyitaan atau setelah properti telah diambil alih dan ditawarkan untuk dijual.

Peminjam dapat menggunakan haknya jika mereka dapat memperoleh sumber uang untuk membayar kembali jumlah utang yang terutang kepada negara atau kreditur. Dalam melaksanakan hak penebusan menurut undang-undang, aturan pembayaran dapat bervariasi karena pembeli mungkin diminta untuk membayar harga yang lebih rendah dari nilai pasar wajar properti daripada jumlah utang yang terutang.

Biasanya, kebanyakan peminjam cenderung mengambil tindakan setelah properti diambil alih. Hal ini karena peminjam yang memiliki cukup uang untuk membayar seluruh jumlah hutang yang belum dibayar dapat melunasi hutang yang tertunda dan biaya hukum lainnya sebelum penyitaan terjadi. Menunggu sampai penyitaan terjadi berarti membayar biaya yang lebih tinggi daripada yang seharusnya mereka bayarkan sebelum mereka dianggap sebagai pelanggar utang.

Beberapa pembeli mungkin menunggu untuk menggunakan hak penebusan mereka sampai penjualan penyitaan untuk mendapatkan keuntungan. Sebagai contoh, agunan yang diambil alih dapat dilelangLelang Lelang adalah suatu sistem jual beli barang atau jasa dengan menawarkannya untuk dilelang, memungkinkan orang untuk menawar, dan menjual kepada penawar tertinggi. Para penawar bersaing satu sama lain dengan harga di bawah nilai pasar. Pembeli dapat membayar harga jual penyitaan ditambah biaya tambahan dan kemudian menjual properti dengan harga di atas nilai pasar dan mendapatkan keuntungan dalam prosesnya.

Jenis Hak Penebusan

Hak penebusan dapat dilakukan oleh pemilik barang yang diambil alih. Mereka dapat mengklaim kembali properti dengan membayar jumlah tertentu kepada pemberi pinjaman tergantung pada aturan yang termasuk dalam klausul hak penebusan. Pemilik rumah dapat menggunakan hak sebelum atau sesudah lelang penyitaan, selama masih dalam periode penukaran yang diperbolehkan. Dua jenis utama hak penebusan meliputi:

1. Hak Penebusan yang Adil

Hak penebusan yang adil tersedia di semua negara bagian, dan pemilik rumahAsosiasi Pemilik RumahAsosiasi Pemilik Rumah atau HOA adalah badan pengatur dari subdivisi tertentu, pembangunan townhouse, kompleks kondominium, atau masyarakat yang bebas menggunakan haknya. Mereka dapat menggunakan hak untuk mencegah penyitaan atas properti mereka dengan melunasi saldo terutang, ditambah biaya lain yang dikeluarkan selama proses penyitaan. Sebagian besar pemilik rumah mungkin merasa sulit untuk mendapatkan semua dana yang diperlukan untuk mendapatkan kembali properti mereka, dan mereka dapat memilih untuk menjual rumah kepada pihak ketiga atau membiayai kembali hutang hipotek untuk mempertahankan properti tersebut.

2. Hak Penebusan Secara Hukum

Hak penebusan menurut undang-undang tersedia di sejumlah negara bagian tertentu di Amerika Serikat dan hanya penduduk negara bagian tersebut yang dapat menggunakan hak tersebut. Hal ini memungkinkan pemilik rumah untuk merebut kembali kepemilikan harta yang diambil alih mereka dengan membayar harga penyitaan, minat, dan biaya lain yang timbul dalam proses penyitaan.

Jika pembeli tidak dapat mengumpulkan dana yang cukup untuk membayar harga jual penyitaan penuh selama durasi yang diizinkan, hak penebusan akan berakhir dan properti akan diambil alih oleh pihak ketiga. Dimana harga jual penyitaan properti di bawah harga pasar yang wajar, pemilik rumah dapat menebus properti dengan harga jual penyitaan. Mereka kemudian dapat menjualnya kepada pembeli dengan nilai pasar wajar dan menyimpan selisihnya sebagai keuntungan.

Periode Penukaran Klausul Hak Penukaran

Periode penukaran dapat bervariasi dari minggu, bulan, atau setahun sebelum atau sesudah penjualan agunan yang diambil alih pada suatu lelang. Jangka waktu penebusan biasanya ditentukan oleh negara. Pemilik rumah harus mengetahui periode penebusan yang diizinkan untuk mendapatkan kembali properti mereka. Jika periode penebusan berakhir sebelum atau pada saat penjualan, pemilik rumah berada pada risiko yang lebih tinggi dalam mencoba merebut kembali kepemilikan properti jika mereka tidak dapat mengumpulkan cukup modal selama periode penebusan.

Tergantung pada negara bagian, periode penebusan dapat berlangsung selama beberapa bulan sampai dengan satu tahun setelah lelang. Pemilik rumah dapat memanfaatkannya untuk sumber dana untuk membayar harga jual penyitaan dan semua biaya terkait. Bahkan jika properti tersebut dijual sebelum periode penebusan berakhir, pemilik rumah masih memiliki kesempatan untuk merebut kembali properti. Namun, jika mereka tidak dapat mengumpulkan cukup dana untuk merebut kembali kepemilikan properti, mereka dapat menjual hak penebusan kepada pembeli dengan harga yang mereka berdua sepakati.

Sumber daya tambahan

CFI adalah penyedia resmi dari Global Financial Modeling &Valuation Analyst (FMVA)™ Menjadi Certified Financial Modeling &Valuation Analyst (FMVA)® Sertifikasi Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA)® CFI akan membantu Anda mendapatkan kepercayaan yang Anda butuhkan dalam karir keuangan. Daftar hari ini! program sertifikasi, dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia. Untuk terus memajukan karir Anda, sumber daya CFI tambahan di bawah ini akan berguna:

• Pembebanan Pembebanan Pembebanan adalah pembatasan penggunaan dana. Ini digunakan dalam akuntansi publik untuk memastikan bahwa ada cukup dana untuk memenuhi kewajiban tertentu
• Layanan PinjamanLayanan PinjamanPelayanan pinjaman adalah cara perusahaan pembiayaan (pemberi pinjaman) mengumpulkan pokok, minat, dan pembayaran escrow yang jatuh tempo atau lewat jatuh tempo.
• Hak Partisipasi Pro-RataHak Partisipasi Pro-RataHak Partisipasi Pro-rata, atau hak investasi pro-rata, menjamin investor yang ada hak untuk berpartisipasi dalam kegiatan penggalangan dana di masa depan. Pro-
• Biaya TransaksiBiaya TransaksiBiaya transaksi adalah biaya yang timbul yang tidak dibebankan kepada setiap peserta transaksi. Mereka adalah biaya hangus yang dihasilkan dari perdagangan ekonomi di pasar. Dalam ekonomi, teori biaya transaksi didasarkan pada asumsi bahwa orang dipengaruhi oleh kepentingan pribadi yang kompetitif.