Lahan pertanian menawarkan warisan, aset yang stabil untuk periode ekonomi apa pun

Kisah-kisah ini diturunkan dari generasi ke generasi biasanya menceritakan tanah mana yang dibeli kapan, oleh siapa dan berapa harganya. Kisah-kisah ini juga sering menyertakan topik yang lebih menyakitkan – tanah apa yang bisa dibeli, seberapa sedikit, dan siapa yang mengacaukan semuanya meneruskan pembelian.

Kisah-kisah yang diceritakan dengan cara ini sekarang sering kali melibatkan harga yang merupakan sebagian kecil dari harga tanah saat ini. Inti dari cerita ini adalah bahwa lahan pertanian di Amerika telah menjadi investasi yang sangat baik selama beberapa dekade terakhir. Tanah tidak hanya menghasilkan (sebagian besar tahun) pendapatan yang layak, tetapi juga (dan seringkali dengan cara yang jauh lebih besar) memberikan aset yang terus meningkat nilainya selama bertahun-tahun. Berikut ini sekilas beberapa karakteristik yang menjadikan tanah sebagai aset yang hebat.

Warisan lahan pertanian

Lahan pertanian unik karena bekerja di pertanian keluarga menciptakan ikatan dan cinta yang melekat pada tanah yang dapat dibagi dengan cara khusus di antara anggota keluarga. Menciptakan warisan yang langgeng untuk keluarga melalui kecintaan bersama terhadap tanah, sekaligus memberi makan dunia, adalah ciri khas ag land. Mewariskan tanah keluarga dari generasi ke generasi juga memiliki keuntungan pajak yang signifikan dan bermakna.

Apresiasi sejarah

Rata-rata, real estat pertanian di AS telah mengalami pengembalian total gabungan lebih dari 10% sejak tahun 1970. Ini termasuk pendapatan sewa tahunan (atau pendapatan tunai jika ditanami) bersama dengan apresiasi tanah itu sendiri. Bahkan, sejak berakhirnya Perang Dunia II, hanya ada satu periode signifikan di mana harga lahan pertanian turun secara signifikan, yaitu dari tahun 1982 hingga 1987. Periode ini didahului oleh periode 11 tahun di mana harga lahan pertanian dan komoditas meledak. Akhir dari booming ag tahun 1970-an, bersama dengan rekor tingkat suku bunga yang tinggi, mengakibatkan harga tanah yang lemah. Tidak termasuk periode 1982 hingga 1987, hanya ada sedikit penurunan nilai tanah pertanian nasional dari tahun ke tahun.

Nilai sekarang bersih

Nilai aset apa pun paling baik diukur sebagai jumlah arus kas yang dapat dihasilkan dari aset yang didiskontokan pada tingkat yang sesuai. Lahan pertanian memiliki karakteristik nilai sekarang bersih yang sangat kuat di mana kepastian yang masuk akal untuk menghasilkan uang dapat diharapkan selama beberapa dekade mendatang. Ketika suku bunga rendah, perhitungan diskon menghasilkan nilai aset yang lebih tinggi, yang membantu menjelaskan mengapa nilai tanah tetap kuat saat ini meskipun harga komoditas lebih rendah. Ini juga membantu kita memahami mengapa tanah turun begitu dramatis pada 1980-an ketika suku bunga melonjak. Tanah sering kali lebih berkorelasi dengan kenaikan atau penurunan suku bunga daripada kenaikan atau penurunan harga biji-bijian.

Permintaan lahan pertanian

Pernyataan yang paling sering dikutip tentang lahan pertanian akan selalu benar, “Mereka tidak akan membuat lagi.” Karena persediaan lahan pertanian yang jelas terbatas, nilai intrinsik tanah kemungkinan akan tetap stabil untuk waktu yang lama. Lahan pertanian bukanlah investasi cepat kaya, melainkan investasi tetap kaya yang akan memberikan pengembalian yang wajar dalam jangka waktu yang lama.

Banyak pendiri Amerika berinvestasi di lahan pertanian dengan uang yang mereka peroleh dan percaya itu sebagai investasi yang bijaksana. George Washington berkata pada 1 Februari 1778, "Tanah adalah harta yang paling permanen yang dapat kita miliki dan yang paling mungkin untuk ditingkatkan nilainya." Saya percaya ini masih benar hari ini lebih dari 240 tahun kemudian.

Dengarkan pembicaraan Lance tentang nilai lahan pertanian di episode podcast terbaru dari Brownfield‡.

Divisi Agribisnis kami melayani semua bidang pertanian, termasuk produsen, prosesor, pemasok, serta produsen peralatan dan barang, di seluruh wilayah 12 negara bagian. Pelajari lebih lanjut tentang cara kami melayani agribisnis atau baca lebih banyak artikel tentang ag.