Apa Kota Paling Terjangkau untuk Perumahan di Dunia?

Untuk tahun ketujuh berturut-turut, sebuah laporan menyebut Hong Kong sebagai kota dengan keterjangkauan perumahan terburuk.

Mencari rumah kecil yang lucu yang terletak di pusat kota dan tidak membutuhkan banyak biaya? Anda mungkin tidak akan menemukannya di Hong Kong. Sekali lagi, kota metropolitan China telah mencapai kehormatan yang meragukan memiliki keterjangkauan perumahan terburuk di dunia, menurut Survei Keterjangkauan Perumahan Internasional Demografi Tahunan ke-13.

Hong Kong telah menduduki puncak daftar setiap tahun sejak ditambahkan tujuh tahun lalu. Survei tersebut mengamati 92 pasar perumahan utama di sembilan negara - Amerika Serikat, Inggris, Australia, Kanada, Irlandia, Jepang, Selandia Baru, dan Singapura, selain pulau Hong Kong milik China. Survei menyediakan data keterjangkauan perumahan di 406 pasar total.

Untuk mengetahui jenis keuntungan apa yang diperoleh orang untuk uang real estat mereka, survei menghitung "kelipatan median", yang merupakan cara yang bagus untuk mengatakan "harga rumah rata-rata dibagi dengan pendapatan rumah tangga rata-rata tahunan kotor." Kelipatan median Hong Kong mendarat di 18,1, dengan Sydney, Australia berada di urutan kedua dengan 12,2. (Laporan tersebut menganggap kota mana pun dengan kelipatan di atas 5,1 "sangat tidak terjangkau.") Irlandia, AS, dan Kanada semuanya dapat mendukung diri mereka sendiri, karena negara-negara tersebut memiliki perumahan paling terjangkau secara keseluruhan.

Jadi, apa yang ada di balik properti mahal di Hong Kong? "Keterjangkauan perumahan Hong Kong jauh lebih baik di awal tahun 2000-an. Menurut Indeks Kualitas Hidup Universitas China Hong Kong, rasio harga rumah terhadap pendapatan naik sekitar 275 persen antara tahun 2002 dan 2014," para peneliti menjelaskan dalam jurnal laporan. "Penelitian akademis telah menunjukkan bahwa harga rumah Hong Kong telah didorong jauh lebih tinggi oleh peraturan penggunaan lahan yang ketat."

Menurut para peneliti, regulasi lahan yang berlebihan (tidak dapat dibangun di atasnya) membuat kota tidak mampu memenuhi kebutuhan perumahan yang terjangkau dari populasi yang terus bertambah. "Semakin ketat pembatasan, semakin sedikit pasar perumahan yang mampu merespons peningkatan permintaan, dan semakin besar kemungkinan harga rumah akan meningkat," jelas Dr. Shlomo Angel, profesor perencanaan kota di Universitas New York, dalam laporannya. "Dan ketika tanah perumahan sangat sulit didapat, perumahan menjadi tidak terjangkau."

Terlepas dari kesengsaraan real estat, Hong Kong tampaknya tidak lagi menjadi jebakan finansial bagi turis daripada kota besar lainnya. Barang-barang tertentu, seperti susu, keju lokal, dan anggur tren dengan harga lebih mahal daripada Los Angeles, tetapi biaya makan di restoran dan transportasi sebenarnya jauh lebih rendah, menurut Numbeo, sebuah situs web penelitian. Namun, survei lain menempatkan Hong Kong di tempat No. 2 (bersama dengan Zurich) untuk kota paling mahal di dunia, dengan mempertimbangkan biaya hidup secara umum.

Sarah Simmons menghabiskan lima minggu di sana pada musim panas 2016 menjalankan versi pop-up dari restorannya yang berbasis di New York City, Birds &Bubbles. "Hong Kong mahal tapi tidak begitu banyak dibandingkan dengan NYC," katanya dalam sebuah wawancara email. "Kami menemukan bahwa makan di luar [memiliki] harga yang sama dengan NYC dan transportasi sangat murah. Beberapa bahan makanan lebih mahal karena 95 persen [makanan] diimpor."