Haruskah Anda membeli rumah atau berinvestasi?

Menurut perkiraan Biro Sensus AS, nilai median rumah hampir empat kali lipat selama periode 60 tahun sejak sensus perumahan pertama pada tahun 1940, disesuaikan dengan inflasi. Untuk memberi contoh, $30, 600 rumah pada tahun 1940 akan bernilai sekitar $119, 600 pada tahun 2000.

Sejak 2000, apresiasi harga rumah telah melambat secara signifikan, dengan 2007 hingga 2011 benar-benar mengirimkan nilai rumah ke bawah. Tapi apa yang turun, harus datang, Baik? Hanya selama tahun 2014 saja, nilai perumahan meningkat secara nasional sebesar 6,84 persen, 5,52 persen, dan 4,55 persen untuk tiga triwulan pertama.

Apa yang saya dapatkan? Meskipun real estate booming dan bust dari waktu ke waktu, harga rumah secara konsisten cenderung naik. Dan pemilik rumah yang masuk pada waktu yang tepat terkadang dapat membangun banyak kekayaan hanya dengan membeli rumah yang tepat dan tetap tinggal.

Tapi inilah masalahnya. Real estat bukan satu-satunya cara untuk membangun kekayaan; berinvestasi secara konsisten adalah kunci untuk menjadi kaya. Total pengembalian S&P 500 dari tahun 1940 hingga 2015 adalah 1104,268 persen, yang menghasilkan pengembalian tahunan sebesar 7,42 persen.

Mari kita bayangkan sejenak bahwa seseorang memilih untuk menginvestasikan $30, 600 pada tahun 1940 dan biarkan saja di sana. Setelah memperoleh bunga majemuk pada tingkat 7,42 persen selama 60 tahun, mereka akan memiliki $2, 243, 005.35!

Investasi Bantuan Matematika Pribadi

Jelas sekali, itu adalah penyederhanaan yang berlebihan. Lagipula, pemburu rumah pada tahun 1940 mungkin tidak akan memiliki $30, 600 berbaring untuk berinvestasi, ditambah mereka membutuhkan tempat tinggal! Tetap, itu menggambarkan kekuatan bunga majemuk, salah satu dari banyak keajaiban di dunia.

Tetapi ada alasan lain mengapa saya pribadi berpikir bahwa berinvestasi di saham dan obligasi harus lebih diutamakan daripada membeli rumah jika Anda harus memilih.

• Perbaikan dan perawatan
  Sepertinya hanya sedikit orang yang memperhitungkan biaya perbaikan dan pemeliharaan saat membeli rumah. Anda tidak hanya harus menjaga tempat itu dalam kondisi yang baik, tetapi Anda juga akan bertanggung jawab untuk membuat peningkatan besar yang dapat menghabiskan banyak uang – hal-hal seperti sistem HVAC baru, atap baru, dan penggantian peralatan saat rusak.

  Saat Anda menyewa, Anda dapat yakin bahwa semua itu tidak akan menjadi tanggung jawab Anda. Lebih jauh, karena perbaikan Anda secara teoritis harus diurus untuk Anda (jika Anda memiliki pemilik yang baik), membuat anggaran harus lebih mudah bagi Anda.

• Biaya pembelian dan penjualan
  Menurut angka terbaru dari Biro Sensus AS, seseorang di Amerika Serikat dapat berharap untuk bergerak 11,7 kali dalam hidup mereka. Lebih jauh, pada usia 18, seseorang dapat berharap untuk bergerak 9,1 kali lagi dalam sisa hidupnya. Sementara beberapa dari perpindahan itu mungkin dari sewa ke sewa, banyak orang membeli dan menjual beberapa rumah karena mereka dan keluarga mereka membutuhkan lebih banyak ruang.

  Meskipun biaya pemindahan mungkin sama apakah Anda memiliki atau menyewa, biaya pindah saat Anda menjadi pemilik rumah bisa menjadi pil yang sulit untuk ditelan. Lagipula, Realtors dapat mengenakan biaya mulai dari 3 hingga 7 persen dari nilai rumah Anda untuk menjualnya – ditambah lagi Anda mungkin terbebani dengan biaya lain, seperti biaya untuk hipotek baru Anda dan bahkan biaya penutupan pembeli Anda. Saat Anda menyewa, di samping itu, pengeluaran utama Anda bergerak dan meletakkan setoran baru.

• Waktu pasar yang buruk
  Angkat tangan Anda jika Anda mengenal seseorang yang membeli rumah pada tahun 2006 hingga 2007 dan harus menjualnya sebelum tahun 2012! Sepertinya semua orang tahu seseorang yang kehilangan uang dengan membeli di bagian atas pasar dan menjual di bagian bawah. Dan jika Anda salah satunya, membeli rumah bukanlah pilihan yang baik untuk uang hasil jerih payah Anda.

  Tapi saat Anda menyewa, naik turunnya pasar perumahan lokal Anda bukanlah masalah besar. Tentu, sewa Anda mungkin naik – bahkan banyak – dari waktu ke waktu, tetapi Anda tidak akan pernah kehilangan uang karena Anda harus menjual rumah Anda pada waktu yang salah. Plus, jika sewa Anda tumbuh terlalu banyak, Anda memiliki pilihan untuk pindah.

Uang Sama dengan Pilihan

Sementara memiliki rumah lunas di masa pensiun jelas ideal, Saya percaya itu sama-sama ideal untuk memiliki banyak uang di bank. Mengapa? Karena saya suka punya pilihan. Dan untuk saya, semakin banyak pilihan yang saya miliki, lebih baik.

Ketika Anda tidak memiliki rumah, Anda dapat pindah ke mana saja di dunia untuk menerima tawaran pekerjaan baru dan menarik. Anda dapat menjalani gaya hidup nomaden dan berkeliaran dari satu tempat ke tempat lain. Lebih jauh, jika tempat Anda tinggal menjadi terlalu mahal, Anda dapat pindah ke bagian negara yang lebih murah – atau bahkan dunia – jika Anda mau. Dengan rumah lunas, di samping itu, kamu bisa, dengan baik, tinggal di rumah dan nikmati kenyataan bahwa Anda tidak memiliki hipotek.

Bekerja Menuju Dunia Sempurna Anda

Haruskah Anda berinvestasi untuk masa pensiun atau membeli rumah yang dapat Anda tinggali selamanya? Di dunia yang sempurna, Anda tidak harus memilih. Lagipula, jika rumah yang lunas dan rekening pensiun gemuk adalah tujuan yang kita semua kejar, bukankah lebih baik memiliki keduanya?

Saya kira intinya adalah bahwa kita semua harus mempertimbangkan konsep-konsep ini dengan hati-hati. Di mana membeli rumah mungkin merupakan ide terbaik untuk satu orang, itu bisa menjadi skenario terburuk untuk yang lain.

Bagaimanapun, kita semua berada di posisi yang sama, yaitu mencoba menyimpan sesuatu untuk masa depan dan membangun kekayaan yang akan membuat hidup kita lebih mudah nantinya. Jika saya harus memilih satu peti alat untuk gudang senjata saya, itu akan menjadi besar, akun investasi gemuk saya bisa melakukan apapun yang saya inginkan – dan bukan rumah.

Karena, untuk saya, Rumah bukan hanya aset, tapi kewajiban. Tapi uang? Uang berarti pilihan.

Apakah Anda lebih suka membeli rumah atau berinvestasi? Pilihan mana yang paling penting untuk tujuan jangka panjang Anda?