Apa Itu Kontrak Harga Satuan &Kapan Menggunakannya?

Tidak semua pekerjaan konstruksi dapat dihargai dengan sempurna di awal. Sering, lingkup pekerjaan sulit untuk dijabarkan sampai proyek berjalan. Di sinilah kontrak harga satuan mungkin tepat. Kontrak harga satuan rusak dan harga memisahkan bagian-bagian dari keseluruhan proyek menjadi “unit, ” daripada menentukan harga proyek tetap. Jika proyek tumbuh dalam ruang lingkup, kontraktor dapat menagih unit tambahan, sehingga melindungi profitabilitasnya.

Apa itu Kontrak Harga Satuan?

Dalam kontrak harga satuan, sebuah perusahaan konstruksi menetapkan harga porsi individu, atau unit, pekerjaan untuk memperkirakan total biaya proyek. Setiap unit didasarkan pada beberapa variabel, dalam kombinasi atau sendiri-sendiri, seperti bahan, tenaga kerja dan overhead. Jika ruang lingkup proyek berubah di sepanjang jalan, unit dapat ditambahkan atau dihapus. Kontrak harga satuan, biasanya digunakan untuk proyek konstruksi publik, sangat berguna untuk proyek dengan lingkup pekerjaan yang tidak lengkap dan yang melibatkan tugas dan sumber daya yang berulang. Kontrak harga satuan juga membantu menghilangkan risiko kontraktor untuk mengirimkan perkiraan yang tidak akurat selama proses penawaran.

Harga Satuan vs. Kontrak Lump Sum

Kontrak harga satuan, juga dikenal sebagai kontrak pengukuran atau pengukuran ulang, mendasarkan biaya proyek pada jumlah unit yang diperlukan untuk penyelesaian. Biaya bertambah secara bertahap seiring berjalannya proyek. Kontrak lump sum, juga dikenal sebagai jumlah yang ditentukan, mencerminkan total biaya tetap untuk keseluruhan proyek.

Perbedaan utama:

Kontrak harga satuan dan kontrak lump sum memiliki beberapa perbedaan utama, terutama dalam hal fleksibilitas harga. Dengan kontrak harga satuan, perusahaan menetapkan harga sebagian pekerjaan, tapi jangan memakukan harga total. Pada akhirnya, jumlah yang ditagih dan dibayar mencerminkan pekerjaan yang diselesaikan. Kontrak harga satuan dapat digunakan untuk semua atau sebagian proyek. Dalam kontrak lump sum, perusahaan dan pelanggan menyepakati harga yang telah ditentukan untuk keseluruhan proyek. Jenis kontrak ini biasanya digunakan untuk proyek skala kecil di mana perubahan jarang terjadi. Arus kas lebih mudah diprediksi dalam kontrak lump sum.

Takeaways Kunci

• Kontrak harga satuan didasarkan pada biaya yang telah ditentukan sebelumnya yang diterapkan pada kumpulan pekerjaan yang terpisah.
• Harga satuan meliputi biaya bahan, tenaga kerja dan overhead, diantara variabel lainnya.
• Kontrak harga satuan berguna untuk proyek-proyek di mana lingkup pekerjaan penuh mungkin tidak jelas.
• Bisnis harus mempertimbangkan pro dan kontra dari kontrak harga satuan untuk menentukan apakah masuk akal untuk proyek tertentu.

Kontrak Harga Satuan Dijelaskan

Dalam kontrak harga satuan, sebuah perusahaan menentukan biaya unit kerja tertentu tanpa mengetahui secara pasti berapa banyak unit yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek. Pertimbangkan sebuah perusahaan konstruksi yang bekerja dengan pengembang real estat untuk membangun rumah di subdivisi perumahan baru. Unit proyek mungkin termasuk biaya untuk kaki kayu, bundel herpes zoster, meter semen dan bahan lainnya. Ini juga akan mencakup berbagai jenis tenaga kerja yang dibutuhkan, bersama dengan tarif yang terkait. Biaya overhead seperti sewa peralatan, pajak dan laba juga dimasukkan. Masing-masing item terpisah ini ditambahkan bersama untuk menghitung harga satuan.

Apa yang dimaksud dengan “Satuan” dalam Kontrak Harga Satuan?

“Satuan” dalam kontrak harga satuan adalah blok pekerjaan yang telah ditentukan sebelumnya yang mencakup tenaga kerja, bahan, peralatan, overhead dan keuntungan untuk menyelesaikannya. Satuan biasanya meliputi bahan mentah, seperti kayu untuk bangunan atau aspal untuk jalan, dan tenaga kerja, seperti tarif per jam tukang listrik. Unit harus spesifik dan konsisten untuk penetapan harga yang akurat; setiap variasi panggilan untuk unit yang ditunjuk terpisah.

Kapan Menggunakan Kontrak Harga Satuan

Kontrak harga satuan berguna untuk proyek yang dapat dengan mudah dan logis dipecah menjadi kumpulan pekerjaan dan yang lingkup pekerjaan akhirnya tidak jelas. Jika sebuah proyek membutuhkan lebih banyak pekerjaan daripada yang diperkirakan semula, kontraktor dapat menambah dan menagih unit pra-harga, sehingga menjaga profitabilitas. Kontrak harga satuan biasanya digunakan dalam proyek pekerjaan umum. Mereka juga dapat digunakan untuk menentukan biaya hanya untuk bagian tertentu dari proyek yang dapat dengan mudah diukur.

Blok Bangunan dari Unit Kontrak harga satuan menangkap biaya berikut:

Biaya bahan

Biaya bahan yang dibutuhkan untuk satu unit pekerjaan

Biaya tenaga kerja

Siapa pun yang terlibat dalam konstruksi proyek

Biaya overhead

Biaya yang tidak menghasilkan pendapatan dalam menjalankan bisnis

Biaya mitra

Termasuk subkontraktor dan perusahaan lain yang dibutuhkan kontraktor untuk menyelesaikan proyek

Biaya izin dan pemeriksaan

Berbagai izin dan pemeriksaan kesehatan/keselamatan biasanya diperlukan pada pekerjaan konstruksi

Pajak

Termasuk pajak penjualan negara bagian dan lokal atas biaya proyek, serta pajak atas overhead

Laba

Seringkali ini akan menjadi markup persentase, tapi bisa juga biaya tetap

Biaya dan Pertimbangan Apa yang Digunakan untuk Menentukan Harga Satuan?

Kontrak harga satuan memerlukan penilaian terperinci atas semua biaya yang terkait dengan unit kerja tertentu. Pekerjaan awal untuk merinci unit dan biayanya membutuhkan waktu tetapi memberikan tingkat transparansi yang memudahkan pembuatan faktur, terutama jika proyek tumbuh dalam ruang lingkup. Ini juga memastikan kontraktor tetap untung. Kontrak harga satuan menangkap biaya berikut.

• Biaya bahan: Biaya bahan yang dibutuhkan untuk satu unit pekerjaan mungkin merupakan harga yang paling mudah. Jika pengaspalan jalan, Misalnya, satu unit bisa menjadi satu kaki persegi aspal. Dalam proyek yang lebih kompleks, seperti contoh subdivisi perumahan, bahannya meliputi kayu, beton dan baja.
• Biaya tenaga kerja: Tenaga kerja - siapa pun yang terlibat dalam konstruksi proyek - adalah elemen penting lainnya dalam menentukan biaya unit. Tenaga kerja mungkin termasuk arsitek, pengawas proyek, operator peralatan, tukang listrik dan banyak lagi, beberapa di antaranya bergaji dan lainnya dengan tarif per jam.
• Biaya overhead: Semua bisnis konstruksi memiliki biaya overhead — biaya yang tidak menghasilkan pendapatan untuk tetap bertahan. Ini termasuk sewa, persediaan, keperluan, bahan bakar kendaraan perusahaan, Pertanggungan, pajak dan biaya personel untuk peran seperti akuntan, pemasar dan staf pemeliharaan. Biaya overhead, yang mungkin sulit untuk dihitung per unit, biasanya ditentukan untuk keseluruhan proyek dan tersebar di seluruh unit.
• Biaya mitra: Beberapa perusahaan terlibat dengan bisnis lain dalam suatu proyek; biaya mitra ini perlu diperhitungkan ke dalam biaya per unit juga. Sebagai contoh, mungkin sebuah perusahaan konstruksi mengalihdayakan semua pekerjaan pipa ledengnya ke subkontraktor. Biaya membayar tukang ledeng mungkin merupakan harga satuan berdasarkan tarif tukang ledeng dan jumlah jam yang dibutuhkan.
• Biaya izin dan pemeriksaan: Pekerjaan konstruksi seringkali memerlukan berbagai izin agar dapat beroperasi secara legal. Beberapa juga memerlukan inspeksi untuk tujuan kesehatan dan keselamatan. Biaya izin dan inspeksi ini dapat dianggap sebagai overhead jika berlaku untuk seluruh bisnis. Atau mereka dapat dialokasikan langsung ke proyek individu, seperti izin mendirikan bangunan untuk satu rumah.
• Pajak: Pajak penjualan negara bagian dan lokal biasanya diterapkan sebagai persentase dari biaya proyek. Pajak lain mungkin berlaku lebih luas dan dihitung sebagai overhead, seperti pajak properti atas bangunan dan tanah yang digunakan untuk bisnis.
• Laba: Akhirnya, bagian yang menyenangkan. Semua perusahaan ingin mendapatkan keuntungan dari pekerjaan yang mereka lakukan, dan itu juga harus diperhitungkan dalam biaya per unit. Seringkali ini akan menjadi persentase mark-up, tapi bisa juga biaya tetap.

Contoh Kontrak Harga Satuan

Mari kita gali lebih dalam contoh pengaspalan jalan di mana pemerintah daerah menyewa kontraktor untuk memperbaiki sebagian jalan raya sepanjang 50 mil. Unit kerja yang mungkin mungkin merangkum semua biaya yang terkait dengan pengaspalan satu mil. Biaya material akan mencakup aspal dan beton. Biaya tenaga kerja kemungkinan akan mencakup orang-orang yang terlibat dalam pengaspalan:seorang manajer proyek, operator peralatan, pekerja jalan dan karyawan yang mengarahkan lalu lintas. Biaya untuk overhead, inspeksi dan pajak juga diperhitungkan. Jadi, katakanlah satu unit berharga $ 1 juta. Seiring berjalannya proyek, permintaan asli adalah untuk 20 mil jalan yang akan diaspal, di mana kontraktor mengenakan biaya $ 20 juta. Di tengah pekerjaan, county memperluas ruang lingkup pekerjaan dengan 10 mil. Itu tambahan 10 unit kerja, atau 10 juta, sehingga total biaya proyek menjadi $30 juta. Kontraktor tetap menguntungkan dan pemerintah daerah dapat dengan mudah memperluas cakupan pekerjaannya dan memahami jumlah yang diperlukan untuk menambah 10 mil.

Pro dan Kontra Kontrak Harga Satuan

Bisnis harus mempertimbangkan pro dan kontra dari kontrak harga satuan untuk menentukan apakah itu pilihan yang tepat untuk proyek tertentu.

Di antara pro, kontrak harga satuan membuat estimasi, pelacakan biaya dan penagihan lebih mudah dan lebih transparan — setelah pekerjaan awal untuk membuat harga satuan selesai. Kelebihan lainnya terletak pada fleksibilitas dan transparansi kontrak harga satuan. Jika pelanggan memutuskan untuk memperluas proyek, kontraktor menambahkan unit tambahan ke kontrak, meningkatkan biaya proyek dan keuntungan kontraktor. Perusahaan kontraktor juga mengetahui biaya tambahan yang diharapkan. Sifat kontrak harga satuan yang terbuka ini juga memungkinkan proyek untuk dimulai lebih cepat karena memungkinkan perubahan di sepanjang jalan.

Pada waktu bersamaan, kontrak harga satuan mungkin bukan pilihan terbaik ketika pekerjaan atau bahan tidak dapat dengan mudah diukur dalam satuan diskrit. Beberapa perusahaan mungkin waspada karena total biaya proyek tidak ditetapkan sejak awal. Demikian pula, penetapan harga unit bisa menjadi sulit ketika komponen unit yang berbeda mungkin berbeda. Mempertimbangkan, Misalnya, membangun rumah. Rumah dapat sangat bervariasi dalam ukuran dan kualitas, sehingga sangat sulit untuk menetapkan harga per rumah kecuali jika desainnya konsisten.

Kelola Kontrak Harga Satuan Dengan NetSuite

Kontrak harga satuan adalah bagian dari domain yang dikenal sebagai akuntansi proyek, yang menangani transaksi keuangan yang berkaitan dengan pengelolaan proyek, termasuk biaya, penagihan dan pendapatan. Untuk akuntansi yang akurat dan efisien, pertimbangkan perangkat lunak akuntansi proyek. Ini sangat berguna ketika itu adalah bagian dari platform perencanaan sumber daya perusahaan (ERP) secara keseluruhan, memberikan akuntansi dan penagihan yang akurat di seluruh siklus hidup proyek, mengelola persetujuan internal dan eksternal dan memantau profitabilitas proyek. Alat ERP menghubungkan perangkat lunak dari seluruh bisnis Anda sehingga data dari modul yang berbeda, seperti gaji, rantai pasokan dan banyak lagi, semua terintegrasi ke dalam satu ruang digital. Dengan menghubungkan informasi ini, Anda lebih mampu membuat harga satuan, dan kemudian melacak pengeluaran termasuk tenaga kerja, bahan dan lainnya. Itu juga dapat mengotomatiskan proses seperti pencocokan faktur dan pengakuan pendapatan.

Kesimpulan

Kontrak harga satuan memperkirakan biaya berdasarkan kuantitas, unit kerja yang telah ditentukan. Harga satuan termasuk biaya tenaga kerja, bahan, peralatan dan overhead, dengan keuntungan juga dibangun. Jika proyek berkembang dalam ruang lingkup, kontraktor dapat menagih untuk unit tambahan dan tetap menguntungkan. Kontrak harga satuan biasanya digunakan untuk proyek konstruksi publik yang melibatkan material berat, pekerjaan yang berulang. Ini juga berguna untuk proyek dengan tingkat ketidakpastian tertentu tentang ruang lingkup akhir pekerjaan. perangkat lunak manajemen keuangan, terutama sebagai bagian dari platform ERP, dapat membantu Anda melacak biaya proyek, mempertahankan penagihan yang akurat dan membantu dengan aspek lain dari akuntansi proyek.

FAQ Kontrak Harga Unit

Apa saja 4 jenis kontrak?

Ada berbagai kontrak konstruksi. Dua yang paling umum adalah kontrak harga satuan, di mana biaya didasarkan pada unit kerja, dan kontrak tetap atau lump sum. Kalau tidak, metode penetapan harga seperti kontrak waktu dan bahan serta kontrak biaya-plus mengambil pendekatan campuran. Kedua faktor dalam biaya berbagai unit. Kontrak waktu dan bahan, Misalnya, mungkin memiliki tarif per jam yang berbeda untuk staf yang ditugaskan ke proyek berbasis. Kontrak biaya-plus menambahkan margin di atas biaya unit — misalnya, biaya tenaga kerja dan bahan ditambah 25%.

Bagaimana pembayaran dilakukan dalam kontrak harga satuan harga barang?

Dalam kontrak harga satuan tarif barang, setiap item — atau unit — memiliki harga yang ditetapkan. Jumlah yang terutang kepada perusahaan konstruksi dihitung dengan mengalikan tarif per unit dengan jumlah unit yang digunakan.

Bagaimana Anda menentukan harga konstruksi?

Kontrak konstruksi dapat diberi harga menggunakan berbagai pendekatan. Beberapa yang paling umum adalah harga satuan, jumlah bulat, biaya-plus dan waktu dan bahan. Harga didasarkan pada biaya bahan, tenaga kerja, overhead dan faktor lainnya.

Apa contoh harga satuan?

Contoh harga satuan adalah meter beton. Sebuah perusahaan konstruksi mungkin mengenakan biaya $100 untuk satu yard kubik beton. Jika 10 yard kubik digunakan, total biaya untuk beton adalah $1, 000.

Apa perbedaan antara lump sum dan harga satuan?

Kontrak harga satuan, juga dikenal sebagai kontrak pengukuran atau pengukuran ulang, mendasarkan biaya proyek pada jumlah unit yang dibutuhkan oleh suatu proyek. Biaya diakumulasikan secara bertahap, seiring berjalannya proyek. Kontrak lump sum, juga dikenal sebagai jumlah yang ditentukan, mencerminkan total biaya tetap untuk keseluruhan proyek.

Bagaimana cara kerja harga satuan?

Dalam kontrak harga satuan, sebuah perusahaan konstruksi menentukan biaya untuk unit pekerjaan tertentu tanpa mengetahui secara pasti berapa banyak unit yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek. Setiap unit memiliki harga yang telah ditentukan, yang biasanya mencakup tenaga kerja dan material. Jika sebuah proyek berkembang dalam ruang lingkup, maka jumlah unit yang dibutuhkan ditambahkan ke kontrak.