Cara Menghitung Biaya Penutupan untuk Penjualan Lot

Biaya penutupan pada properti bervariasi dengan setiap transaksi individu. Apa yang mungkin diperlukan pada satu Anda mungkin tidak perlu pada yang lain. Rincian setiap biaya dan kredit ditempatkan pada laporan penutupan sehingga pembeli dan penjual dapat melihat apa yang mereka bayar, dan dari mana harga properti itu berasal. Setelah semuanya ditempatkan pada pernyataan penutup, baik pembeli dan penjual memiliki kesempatan untuk melihatnya dan memastikan semuanya benar. Ketika mereka telah setuju bahwa semua angka itu benar, mereka menandatanganinya dan sebuah cek dipotong kepada penjual untuk hasilnya, jika ada.

Langkah 1

Hitung biaya penutupan penjual. Penjual biasanya membayar komisi kepada Pialang Real Estat. Ini dalam bentuk persentase dari penjualan. Ini biasanya merupakan biaya terbesar yang dimiliki penjual. Ambil harga jual dan kalikan dengan persentase dan Anda akan mendapatkan angka ini. Penjual juga membayar biaya untuk menggunakan Agensi Judul untuk menutup transaksi. Biaya ini akan bervariasi antar agensi. Dapat dinegosiasikan siapa yang akan membayar Asuransi Judul, apa yang biasa di satu negara bagian bisa jadi sebaliknya di negara lain. Akan ada penyesuaian pajak sejak saat pelunasan hingga saat terutangnya pajak. Jika penjual telah membayar pajak untuk periode penutupan berlangsung, mereka akan mendapatkan kredit. Jika pajak terutang dalam periode penjual akan dikenakan biaya sampai hari penutupan. Hari penutupan biasanya dibebankan kepada pembeli. Anda mungkin juga memiliki penyesuaian untuk penilaian khusus pergi ke properti, seperti jalan atau saluran air dan saluran pembuangan yang masuk. Jika properti Anda terletak di subdivisi yang memiliki asosiasi pemilik rumah, mungkin ada biaya yang harus dibayar kepada mereka. Jika ada keputusan atau hak gadai yang belum terselesaikan terhadap properti, Anda akan harus membayar mereka dari hasil Anda pada penutupan. Tambahkan semua angka ini dan kurangi untuk hasil Anda dan Anda harus memiliki perkiraan yang baik tentang apa yang akan Anda terima saat penutupan.

Langkah 2

Hitung biaya penutupan pembeli. Biasanya pembeli membayar tunai untuk lot. Jika Anda melakukan pembiayaan di tempat parkir, Anda perlu memeriksa dengan perusahaan hipotek untuk mendapatkan daftar biaya mereka. Anda juga akan memiliki escrow untuk pembayaran pajak di masa mendatang. Anda akan membayar pembayaran bunga dari hari penutupan sampai hari pembayaran pertama Anda. Ini akan tergantung pada tingkat bunga Anda dan berapa hari Anda akan menggunakan uang itu. Pembeli juga akan membayar biaya untuk menggunakan Agensi Judul untuk penutupan dan dapat membayar Asuransi Judul tergantung pada kesepakatan Anda dengan penjual. Jika pembiayaan Anda akan diminta untuk memiliki survei. Jika penjual telah melakukan survei baru-baru ini, dengan tidak ada perubahan pada properti sejak, daripada Anda dapat memiliki yang disertifikasi ulang atas nama Anda dan menghemat uang. Jika tidak, Anda harus memiliki yang baru dilakukan. Harga untuk survei bervariasi dari satu daerah ke daerah lain. Bahkan jika Anda tidak diharuskan untuk melakukan survei, Anda harus memiliki satu dilakukan pula. Anda akan membutuhkannya untuk memasang pagar atau membangun rumah atau gudang. Pembeli juga membayar penyesuaian pajak dari hari penutupan hingga tagihan pajak berikutnya jatuh tempo. Jika properti terletak di subdivisi yang memiliki asosiasi pemilik rumah, Anda harus membayarnya hingga pembayaran berikutnya jatuh tempo. penilaian khusus, seperti itu dari penjual akan jatuh tempo. Tambahkan angka-angka ini ke harga properti dan kurangi pembiayaan apa pun dan Anda akan memiliki perkiraan yang baik tentang berapa banyak yang harus dibawa ke penutupan. Kebanyakan Agen Judul membutuhkan dana bersertifikat, jadi pastikan Anda mendapatkan angka yang lebih tepat dari Agensi Judul dan dapatkan dana Anda sebelumnya.

Langkah 3

Mintalah petugas judul Anda untuk salinan lembar penyelesaian sebelumnya. Biaya penutupan dapat berubah karena berbagai alasan, seperti, penjual dapat memberikan kredit kepada pembeli untuk membantu menutup biaya, hari penyelesaian dapat berubah, yang mengubah semua penyesuaian. Anda dapat memiliki gagasan yang cukup bagus tentang apa yang akan mereka lakukan, tetapi Anda akan membutuhkan angka akhir dari petugas judul untuk jumlah yang tepat. Setiap penyelesaian berbeda tetapi Anda akan tahu apa yang terjadi dengan Anda. Jika Anda memilih untuk menggunakan pengacara, atau memiliki beberapa rekayasa yang dilakukan di tempat parkir. Hampir semua hal dapat dibayar di lembar penyelesaian atau dibayar di luar penyelesaian, jadi lacak saja apa yang telah dilakukan dan Anda akan dapat menghitung biaya penutupan Anda.