Bagaimana Pembagian Waktu Bekerja?

Pengembang Membangun Fasilitas

Pengembang umumnya tahu bahkan sebelum membangun fasilitas jika akan digunakan untuk timeshares, hotel, kondominium atau apartemen. Berdasarkan pengetahuan penggunaan bangunan tersebut, pengembang menyesuaikan desain dan konstruksi bangunan untuk memenuhi tuntutan yang diharapkan. Meskipun bangunan tersebut biasanya diberikan izin dan lisensi untuk penggunaan yang diharapkan sebelum dibuka untuk investor dan/atau publik, tidak jarang pengembang mengubah cara bangunan akan dipasarkan (sebagai timeshare atau sebagai kondominium, misalnya) dalam menanggapi kondisi pasar yang berfluktuasi.

Pengembang Menjual Unit Timeshare

Setelah bangunan selesai atau hampir selesai, pengembang dan/atau perwakilannya mulai memasarkan dan menjual masing-masing unit pengembangan. Unit dapat berkisar dari kecil, tempat tinggal seperti studio hingga besar, fasilitas yang luas. Seperti kebanyakan real estat lainnya, harga ditentukan berdasarkan ukuran dan lokasi unit yang dijual. Dalam pembagian waktu, penjualan tidak ditujukan pada satu pemilik individu. Sebagai gantinya, 52 individu, keluarga atau kelompok membeli setiap minggu (atau slot). Berdasarkan keinginan minggu yang akan dibeli, harga mungkin sedikit lebih tinggi dari harga jual biasa dibagi 52. Misalnya, $52, 000 unit dapat diharapkan untuk dibagi menjadi 52 minggu dengan $1, 000 per minggu. Minggu Natal, Misalnya, atau minggu keempat Juli dapat dijual seharga $3, 500, meskipun, karena ada permintaan yang lebih tinggi untuk properti selama waktu tersebut. Untuk alasan ini, pengembang dan agennya dapat menjual unit pembagian waktu lebih dari jumlah yang akan dihasilkan sebagai individu, transaksi sederhana.

Pemilik Menempati Properti Selama Minggu Mereka

Setelah semua—atau sebagian besar—slot waktu yang tersedia telah terjual, properti ini dibuka untuk pemilik yang ingin menghabiskan waktu di sana. Pemilik menempati properti untuk minggu yang dibeli, atau menyewakan properti jika mereka tidak dapat secara fisik berada di lokasi properti. (Beberapa rantai timeshare besar memungkinkan pemilik untuk menukar minggu yang tidak digunakan dengan minggu yang tidak digunakan di lokasi yang lebih nyaman.) Pemilik membayar biaya pemeliharaan tahunan yang mencakup pajak, Pertanggungan, pemeliharaan, dan pembersihan properti, memungkinkan fasilitas untuk selalu dalam kondisi prima untuk penghuni mingguan berikutnya.