Cara Beli Tanah Tanpa Uang Muka

Jika Anda tidak memiliki kemewahan untuk membeli tanah dengan harga penuh secara tunai, mendapatkan pinjaman tanah melalui lembaga pemberi pinjaman adalah salah satu pilihan yang tersedia untuk Anda. Namun, pinjaman tanah dapat memerlukan uang muka setinggi 50 persen . Untuk mengambil pinjaman tanah tanpa mengeluarkan uang, berpartisipasi dalam program pinjaman yang menyediakan 100 persen pembiayaan, atau menegosiasikan persyaratan dengan penjual atau pemberi pinjaman Anda yang menggantikan atau menghilangkan uang muka. Lihatlah berbagai opsi yang Anda miliki dan pro dan kontra yang terlibat dengannya.

Membeli Tanah Dengan Pinjaman

Disebut pinjaman tidak sesuai yang tidak memenuhi pedoman pendanaan berbasis Fannie Mae, pinjaman tanah lebih sulit ditemukan daripada pinjaman untuk rumah yang ada. Pinjaman tanah memerlukan uang muka yang lebih tinggi karena risiko gagal bayar yang relatif lebih tinggi dibandingkan dengan pinjaman rumah. Jenis tanah juga mempengaruhi tingkat uang muka. Karena kavling yang sudah jadi mewakili risiko yang lebih kecil daripada lahan kosong, uang muka terendah untuk mantan mungkin 10 persen , sedangkan tanah yang belum dikembangkan akan membutuhkan setidaknya 30 persen .

Metrik pinjaman-ke-nilai membantu pemberi pinjaman menentukan uang muka yang sesuai. Pinjaman-untuk-nilai adalah jumlah pinjaman dibagi dengan nilai properti. Biasanya untuk pinjaman tanah, pinjaman-untuk-nilai adalah antara 60 dan 80 persen , diterjemahkan menjadi uang muka antara 20 dan 40 persen .

Menemukan pemberi pinjaman pinjaman tanah, apalagi pinjaman tanah tanpa uang muka, bisa menantang. Namun, Anda mungkin dapat membiayai pembelian tanah tanpa uang muka, asalkan Anda mematuhi pedoman program pinjaman khusus ini.

Mendapatkan Pinjaman USDA

Dijamin oleh pemerintah AS, pinjaman USDA memberi pembeli tanah yang memenuhi syarat kesempatan untuk membeli tanah tanpa uang muka, tetapi pinjaman tanah 0 ini juga membutuhkan pembangunan properti di sana. Jenis pinjaman ini hadir dengan manfaat pembiayaan 100 persen dan pengurangan premi asuransi hipotek, dibandingkan dengan pinjaman FHA. Mereka juga memiliki dukungan USDA, sehingga menghilangkan risiko dan memungkinkan bank untuk menawarkan suku bunga yang lebih rendah.

Jenis pinjaman ini dilengkapi dengan persyaratan sebagai berikut:

• properti harus berada di lokasi yang dianggap USDA sebagai pedesaan
• pendapatan rumah tangga terbatas pada 115 persen dari pendapatan daerah rata-rata
• satu panjang pinjaman:pinjaman dengan suku bunga tetap 30 tahun
• aset yang cukup untuk membayar biaya penutupan, tapi bukan kemampuan untuk memberikan 20 persen uang muka
• skor kredit dan rasio utang harus memenuhi persyaratan minimum

Meskipun Anda tidak akan menurunkan uang, Anda harus membayar asuransi hipotek, yang ditambahkan ke harga rumah. Dengan jenis pinjaman ini, nilai tanah tidak boleh lebih dari 30 persen dari total nilai properti.

Menggunakan Pinjaman VA

Pilihan lain untuk pembelian tanah tanpa uang muka adalah pinjaman VA, yang merupakan pinjaman pribadi yang dijamin oleh Departemen Urusan Veteran AS. Pinjaman ini hanya tersedia untuk veteran yang memenuhi syarat dan pasangan yang masih hidup yang memenuhi syarat, serta petugas dinas aktif.

Pinjaman VA menawarkan keuntungan tambahan kepada veteran tanpa premi asuransi hipotek, kemampuan untuk membayar di muka tanpa penalti dan bantuan VA jika terjadi wanprestasi. Namun, ini hanya akan bekerja ketika Anda sedang mencari untuk membeli tanah dan membangun pembiayaan rumah, karena hanya tanah yang terkait dengan komitmen konstruksi yang dapat ditanggung oleh pinjaman ini. VA mengharuskan peminjam untuk mengajukan pinjaman konstruksi dan pinjaman pembelian tanah secara bersamaan.

Menghindari Uang Muka

Meskipun Anda dapat mengalami kesulitan menemukan 0 pinjaman tanah, Anda bisa berkreasi untuk mengganti uang muka dan menegosiasikan persyaratan pinjaman, seperti menjual jasa sebagai pengganti uang muka. Tergantung pada profesi Anda, Anda dapat bertukar jasa akuntansi atau hukum dengan penjual atau pemberi pinjaman. Bergantian, menawarkan real estat, seperti banyak atau beberapa lot yang tidak Anda butuhkan, sebagai bentuk uang muka atas tanah yang anda inginkan.