Cara Membeli Rumah untuk Disewakan

Membeli properti sewaan berbeda dengan membeli rumah sendiri karena Anda mempertimbangkan faktor-faktor yang mungkin tidak Anda perhitungkan saat membeli rumah sendiri. Pilihan hipotek Anda juga berbeda karena properti investasi cenderung lebih berisiko daripada tempat tinggal utama. Penghasilan Anda, ditambah potensi kekosongan, hilangnya pendapatan sewa dan biaya pemeliharaan dalam bisnis sewa Anda membuat lebih sulit untuk mendapatkan pembiayaan. Bersiaplah untuk mencari rumah sewaan, menghitung sewa dan memperkirakan biaya perawatan saat berinvestasi di rumah sewa.

Pahami Biaya Awal

Pengeluaran tidak berakhir dengan harga rumah dan biaya penutupan. Rumah sewaan harus memenuhi undang-undang pemilik-penyewa yang mengatur persewaan tempat tinggal di wilayah Anda. Rumah harus sesuai dengan kode bangunan dan layak huni sebelum Anda menyewakannya. Rumah dengan kondisi di bawah standar tidak hanya sulit untuk dibiayai, itu menyakiti kemampuan Anda untuk mengumpulkan uang sewa jika penyewa memutuskan untuk menahan pembayaran atau pindah. Sebuah rumah dalam kondisi buruk juga berbahaya bagi kesehatan dan keselamatan penyewa dan kewajiban. Perbaikan, renovasi atau rehabilitasi properti besar menambah ribuan dolar untuk biaya awal Anda untuk sewa.

Sewa Lebih Sulit untuk Dibiayai

Anda biasanya membutuhkan uang muka minimal 20 persen untuk membeli rumah sewa. Anda juga membutuhkan kredit yang layak. Meskipun pemberi pinjaman dapat menerima skor hingga 620, Anda menghadapi suku bunga tertinggi. Anda biasanya membutuhkan setidaknya 740 untuk mendapatkan harga terbaik. Pemberi pinjaman mungkin juga meminta Anda untuk memiliki beberapa bulan pembayaran perumahan sebagai cadangan. Pokok sewa senilai enam bulan, minat, pajak dan pembayaran asuransi adalah tipikal. Pinjaman tertentu bahkan mungkin memerlukan pendapatan yang cukup untuk menutupi biaya perumahan utama Anda ditambah pembayaran sewa properti, artinya Anda tidak dapat menghitung pendapatan sewa yang diproyeksikan untuk memenuhi syarat pinjaman. Sebagai contoh, Pinjaman Freddie Mac membutuhkan setidaknya dua tahun pengalaman pemilik untuk menggunakan pendapatan sewa yang diproyeksikan untuk kualifikasi. Pemberi pinjaman umumnya tidak mengizinkan peminjam menggunakan dana yang diberikan untuk menutupi uang muka atau biaya penutupan; Anda harus menggunakan uang Anda sendiri.

Temukan Agen dan Lingkungan yang Baik

Sewa agen real estat yang berpengalaman dalam penjualan properti sewaan. Agen dapat menentukan properti investasi yang paling potensial, membantu mempersempit pencarian Anda. Seperti halnya pembelian rumah, lokasi adalah kunci saat membeli persewaan. Daerah padat penduduk dengan permintaan sewa yang tinggi adalah tempat yang baik untuk membeli, menurut MSN Real Estat. Rumah dengan lebih dari satu kamar tidur dan kamar mandi yang terletak di lingkungan dengan tingkat kriminalitas rendah juga menjadi pertanda baik untuk keuntungan Anda. Dekat dengan transportasi umum, sekolah, belanja dan fasilitas juga dapat meningkatkan nilai rumah sewa Anda.

Cari Tahu Tarif Sewa

Anda perlu mengetahui harga sewa pasar yang wajar yang mungkin diambil oleh rumah Anda. Ini membantu Anda menetapkan tarif sewa dan menentukan harga pembelian yang paling masuk akal. Kebanyakan tuan tanah tidak ingin membayar lebih untuk sebuah rumah atau berakhir di merah setiap bulan. Jika ingin mendapat untung setiap bulan, atau setidaknya impas, Anda harus secara akurat memperkirakan jumlah sewa yang dapat Anda bebankan dan total pengeluaran bulanan untuk bisnis persewaan Anda. Sewa pasar yang adil bervariasi menurut lokasi dan properti, karena itu, memesan penilaian properti investasi dapat memberikan perkiraan terbaik dari kemungkinan sewa bulanan dan pendapatan Anda.