Berapa Lama Waktu yang Dibutuhkan untuk Membangun Ekuitas Rumah?

Ekuitas rumah adalah kekayaan bersih Anda dalam sebuah properti. Perspektif lain adalah bahwa perbedaan antara nilai pasar rumah Anda dan apa yang Anda berutang pada hipotek. Anda mulai membangun ekuitas rumah pada saat pembayaran hipotek pertama Anda, meskipun faktor-faktor tertentu dapat mempercepat atau menunda proses pencapaian 100 persen ekuitas atau kepemilikan rumah.

Ekuitas Rumah Awal

Kecuali Anda berpartisipasi dalam program pinjaman yang memungkinkan pembiayaan tanpa uang muka, Anda membangun beberapa ekuitas di rumah pada saat penutupan. Pada pinjaman konvensional, itu adalah standar untuk membayar 20 persen terhadap harga pembelian. Jika rumah itu $150, 000, contohnya, Anda akan membayar $30, 000 turun dan dapatkan $120, 000 dibiayai. Ekuitas rumah Anda sama dengan pembayaran di muka Anda, sesuai dengan Bankrate.

Membayar Pinjaman Anda

Dimulai dengan pembayaran hipotek pertama Anda, Anda membangun ekuitas di luar jumlah uang muka awal Anda. Setiap pembayaran hipotek mencakup jumlah yang digunakan untuk pokok dan bunga. Proses membangun ekuitas biasanya dimulai secara perlahan. Jadwal amortisasi pinjaman rumah disusun sedemikian rupa sehingga pembayaran sebelumnya lebih mengarah pada bunga daripada pokok. Hanya ketika Anda mengurangi saldo pokok Anda, Anda mulai melihat jumlah yang lebih tinggi menuju pokok.

Pada pinjaman 30 tahun dengan tingkat bunga tetap 5 persen, pembayaran bulanan Anda adalah $644,19. Bulan pertama, $144,19 dari pembayaran Anda digunakan untuk pokok dan $500 untuk bunga. Jika Anda mulai dengan $30, 000 dalam ekuitas, ekuitas Anda setelah satu bulan adalah $30, 144.19. Bulan berikutnya, jumlah pokok meningkat menjadi $144,79 karena saldo pinjaman sedikit berkurang setelah bulan pertama. Ketika Anda mencapai pembayaran 360 pada akhir jangka waktu pinjaman, $641,52 digunakan untuk pokok dan hanya $2,67 yang dibayarkan sebagai bunga.

Tip

Untuk mempercepat proses pemerataan, membayar sebanyak yang Anda bisa untuk pokok setiap bulan, menyarankan HSH Associates. Anda dapat mengambil beberapa tahun dari pinjaman 30 tahun hanya dengan membayar tambahan $10 atau $20 per bulan.

Manfaat Apresiasi Harga Rumah

Cara lain di mana pemilik rumah membangun ekuitas adalah melalui apresiasi harga rumah. Jika Anda $150, 000 rumah meningkat nilainya menjadi $ 165, 000 setelah 10 tahun, contohnya, Anda telah mencapai $15, 000 meningkatkan ekuitas. Asumsikan Anda membayar $30, 000 dari $120 Anda, 000 hipotek pada saat itu juga. Dengan demikian, nilai ekuitas Anda adalah nilai pasar saat ini sebesar $165, 000 dikurangi $90, 000 tersisa untuk pinjaman rumah Anda, yang sama dengan $75, 000.

Seperti halnya melunasi pinjaman Anda, tidak ada garis waktu yang tepat untuk membangun ekuitas dengan cara ini. Di beberapa daerah dengan permintaan tinggi, nilai-nilai rumah dihargai dengan cepat. Di pasar lain, mereka tetap datar atau tumbuh secara bertahap dalam jangka panjang. Anda dapat meningkatkan nilai rumah Anda dan membangun ekuitas lebih cepat melalui perbaikan, perombakan dan renovasi, termasuk:

Pembersihan dan perbaikan perbaikan - HSH mencatat bahwa hanya memperbarui seluruh tampilan dalam dan luar rumah Anda sering kali memiliki efek paling signifikan pada nilai rumah.

Renovasi dapur dan kamar mandi - Memperbarui kamar dengan lalu lintas tinggi di rumah, seperti dapur atau kamar mandi, dapat meningkatkan nilai dan ekuitas rumah Anda dengan cepat.

Perbaikan dan peningkatan - Lantai baru, sisi luar, lukisan interior dan eksterior, dan pipa ledeng dan listrik yang diperbarui semuanya merupakan proyek peningkatan ekuitas yang signifikan.