Cara Membeli Rumah untuk Penny on The Dollar

Membeli rumah hari ini dengan diskon besar itu mudah; membuatnya menjadi pembelian yang menguntungkan sedikit lebih sulit. Dengan penjualan singkat, penjualan pajak, lelang penyitaan dan penawaran diskon milik bank, pilihannya menarik.

Membeli real estat di lelang adalah salah satu strategi favorit saya, tapi itu memang datang dengan beberapa risiko. Pertama, Anda membutuhkan uang tunai atau akses ke uang tunai. Biasanya Anda akan diminta untuk membayar 10% dari tawaran yang diterima pada saat lelang. Biasanya dalam waktu 30 hari Anda diminta untuk membayar jumlah penuh. Di masa lalu, Saya telah menggunakan "pemberi pinjaman uang keras" yang adalah orang-orang yang berspesialisasi dalam pinjaman real estat jangka pendek-ketika harga pembelian rumah tidak melebihi 65% dari nilai pasar. Berharap untuk membayar suku bunga yang sehat, jadi jika Anda memiliki uang tunai sendiri, Gunakan.

Risiko besar lainnya adalah kondisi properti lelang. Biasanya rumah yang telah mencapai tahap lelang telah kosong selama beberapa waktu dan kombinasi waktu dan kekosongan menyebabkan rumah cepat rusak. Tambahan, akses ke properti lelang dibatasi beberapa kali sebelum lelang, sehingga pemeriksaan dibatasi. Jangan menawar properti kecuali Anda telah memeriksa rayap secara menyeluruh, cetakan, integritas struktural, HVAC, Plumbing/Limbah dan kondisi umum.

Saat memilih properti tawaran, tinggal di pasar yang Anda kenal dan dekat dengan rumah. Ingat pepatah lama tentang Lokasi, itu lebih penting di pasar real estat saat ini daripada sebelumnya. Ketahui nilai pasar saat ini dan perkiraan biaya renovasi dibandingkan dengan harga penawaran awal. Tetapkan plafon yang ingin Anda tawar, berdasarkan potensi keuntungan dan tingkat kenyamanan Anda. Bersikaplah konservatif, karena tanpa gagal Anda akan meremehkan biaya renovasi Anda-dijamin. Saya tidak pernah benar dan saya sudah melakukannya beberapa kali.

Lakukan riset dan hadiri beberapa lelang untuk latihan dan uji tingkat kenyamanan Anda dengan harga jual aktual. Cobalah untuk tidak membeli di lelang pertama Anda, itu menggoda, tetapi tidak selalu mengarah pada keputusan besar. Anda biasanya dapat menemukan pemberitahuan lelang di Sunday Paper Anda atau dari berbagai sumber online.

Salah satu keuntungan besar untuk properti lelang adalah judul yang jelas pada saat penutupan. Anda akan memiliki rumah bebas dan bebas dari semua hipotek, pajak dan utilitas. Gambar-gambar yang menyertai artikel ini menunjukkan rumah pondok kecil yang saya beli di lelang seharga $25, 500. Dengan sekitar $30, 000 dalam renovasi, Saya bisa menjual rumah ini seharga $110, 000.

Jadi jika Anda mencari rumah pertama Anda dengan diskon besar atau investasi yang menguntungkan, pertimbangkan untuk membeli real estat di lelang.

Langkah 1

Riset, riset, riset! Ketahui nilai pasar Anda saat ini, biaya renovasi, demografi lingkungan, hari rata-rata di pasar untuk rumah di daerah tersebut dan rumah apa yang akan dilelang.

Langkah 2

Menghadiri beberapa lelang uji. Uji riset Anda dan persiapkan properti yang tepat di lelang yang tepat.

Langkah 3

Kumpulkan uang Anda, mencari mitra atau mempertimbangkan pilihan pembiayaan Anda sebelum pelelangan. Jika Anda tidak dapat menutup dalam periode yang ditentukan, Anda akan kehilangan deposit Anda. Jadi bersiaplah.

Langkah 4

Pilih properti Anda dan buat tawaran Anda. Saya memilih rumah ini karena berada di lingkungan kelas pekerja yang bagus kurang dari 10 mil dari rumah saya, dekat sekolah negeri dan swasta dan tidak melebihi harga yang saya rencanakan sebelumnya. Lelang bisa sangat menyenangkan. Dengan melimpahnya properti di pasar, mungkin hanya ada sedikit penawar untuk properti khusus Anda. Jangan melebihi harga pembelian yang direncanakan sebelumnya, rumah lain akan datang.

Langkah 5

Mulai rehabilitasi dan pemasaran properti Anda. Saya selalu memulai pemasaran saat renovasi sedang berlangsung. Dalam hal ini properti dijual tanpa makelar dan saya menggunakan Craigslist dan open house untuk memasarkan properti. Pembelinya banyak, tetapi pembeli yang memenuhi syarat lebih sulit didapat.

Langkah 6

Selesaikan renovasi dan siapkan penjualan. Pastikan Anda memiliki margin yang cukup untuk fleksibel dengan pembeli. Semakin lama Anda harus memiliki rumah, semakin kecil potensi keuntungan Anda.

Langkah 7

Nikmati proses dan keuntungannya, itu bisa sangat bermanfaat. Saya senang mengubah properti yang tertekan menjadi rumah. Sekarang ini adalah rumah pertama bagi pasangan muda.

Hal yang Anda Butuhkan

• Uang tunai

• Jam penelitian

• Bantuan Inspeksi Properti

• Pengalaman rehabilitasi atau kontraktor yang baik

• Kesabaran, menunggu kesepakatan yang tepat