Apa itu Kontrak Opsi Real Estat?

Kontrak opsi real estat adalah perjanjian hukum antara pembeli properti real estat dan pemiliknya. Pembeli potensial harus membayar pemilik properti biaya opsi untuk hak yang diberikan dalam kontrak opsi. Karena itu berasal dari kontrak penjualan real estat, kontrak opsi adalah derivatif keuangan. Jika kontrak opsi dapat dialihkan atau dialihkan, ia memiliki nilai dengan sendirinya dan dapat dialihkan atau dialihkan ke pembeli potensial lain untuk mendapatkan keuntungan.

Opsi versus Kewajiban

Seperti kebanyakan kontrak opsi, kontrak opsi real estat biasanya memberi calon pembeli hak untuk membeli tetapi tanpa memaksakan kewajiban untuk melakukannya. Seorang pemilik properti menandatangani kontrak opsi, meskipun, memiliki kewajiban hukum untuk menjual properti berdasarkan persyaratan yang ditentukan dalam kontrak opsi real estat. Jika pemilik properti gagal melakukan penjualan berdasarkan persyaratan kontrak opsi, pemilik menanggung risiko tuntutan hukum yang dapat memaksa penjualan properti.

Kewajiban Menjual

Sementara pembeli potensial tidak dikenakan kewajiban untuk membeli dalam kontrak opsi real estat, pemilik harus menjual pada harga yang ditentukan. Jika pembeli real estat atau pembeli opsi menggunakan opsi untuk membeli dengan cara yang dijelaskan dalam kontrak, pemilik barang wajib menjual. Pemilik properti hanya boleh menandatangani kontrak opsi jika bersedia dan mampu mematuhi persyaratan kontrak. Tidak memenuhi kewajiban kontrak opsi real estat untuk menjual dapat menyebabkan tuntutan kinerja tertentu yang memaksa penjual untuk mematuhinya.

Keuntungan bagi Pembeli

Kontrak opsi memungkinkan pembeli potensial lebih banyak waktu untuk mengamankan pembiayaan, menyelidiki kemungkinan pengembangan properti dan memeriksa masalah atau menarik mitra. Berdasarkan kontrak opsi, pembeli potensial dapat memanfaatkan sejumlah kecil uang dengan imbalan keuntungan besar. Opsi real estat biasanya terlihat dalam transaksi sewa-untuk-milik atau sewa-sewa di mana pembeli menyewakan properti dengan hak beli dengan harga yang disepakati setelah satu tahun. Pembeli yang menggunakan kontrak opsi real estat juga dapat meningkatkan kredit mereka dan menerapkan sebagian dari sewa mereka untuk pembelian di masa mendatang.

Kerugian bagi Pembeli

Calon pembeli harus berhati-hati agar biaya opsi yang mereka bayarkan untuk mendapatkan kontrak opsi real estat tidak terlalu tinggi. Pembeli potensial yang menolak untuk melaksanakan kontrak opsi sering kali kehilangan seluruh biaya opsi. Dalam hal transaksi sewa-beli atau sewa-untuk-sendiri, pembeli potensial dapat menyetujui sewa yang lebih tinggi dari nilai pasar untuk menerapkan sebagian dari sewa ke harga pembelian. Jika pembeli potensial tersebut kemudian memutuskan untuk tidak menggunakan opsi pembelian mereka, mereka biasanya kehilangan sewa yang lebih tinggi yang telah dibayarkan.

Keuntungan bagi Pemilik

Manfaat utama kontrak opsi real estat bagi pemilik properti terletak pada biaya opsi yang diterima. Sebagian besar kontrak opsi memungkinkan pemilik properti untuk mempertahankan biaya opsi saat pembeli tidak menggunakan opsi pembelian mereka. Jika opsi pembelian ditolak, pemilik properti bebas menjualnya kepada orang lain. Kontrak opsi juga dapat memberi pemilik properti lebih banyak waktu di properti sebelum harus menyelesaikan transaksi penjualan, seperti ketika pemilik membutuhkan waktu untuk pindah.

Kerugian bagi Pemilik

Kerugian utama dari kontrak opsi bagi pemilik properti adalah hilangnya peluang transaksi lain selama properti berada di bawah opsi. Jika kontrak opsi memiliki periode opsi pembelian yang panjang, contohnya, dan nilai properti meningkat pesat pemilik berpotensi mengorbankan keuntungan yang signifikan.