Cara Membaca Pengembalian Pajak untuk Pialang Hipotek

Jika Anda adalah broker hipotek dan Anda sedang berjuang untuk menutup lebih banyak pinjaman, satu keterampilan yang akan membuat Anda bingung adalah belajar membaca pengembalian pajak calon peminjam secara akurat.

Meskipun pengembalian pajak agak rumit, ada beberapa strategi sederhana yang dapat Anda terapkan untuk memotong ke garis bawah -- total pendapatan. Ini sangat membantu dalam hal menafsirkan Jadwal C, formulir yang harus diisi oleh peminjam wiraswasta.

Langkah 1

Tentukan apakah peminjam Anda dibayar oleh pemberi kerja dengan W2 dan gaji atau apakah dia wiraswasta. Ini adalah langkah penting dalam menguraikan pengembalian pajak. Peminjam wiraswasta dapat membayar dirinya sendiri dengan cek, tapi ini tidak berarti dia akan mengumpulkan W2.

Langkah 2

Kumpulkan pengembalian pajak lengkap peminjam dengan semua jadwal. Untuk peminjam wiraswasta, formulir yang paling penting adalah Jadwal C. Formulir ini mencantumkan total pendapatan bisnis dan total pendapatan individu. Formulir 1040 adalah apa yang dibutuhkan untuk karyawan W2.

Langkah 3

Rekonsiliasi angka-angka pada formulir 1040 pada baris 7 sampai 22 untuk peminjam yang menerima upah dari majikan. Pastikan untuk memeriksa ulang kedua W2 jika aplikasinya bersama. Pastikan angka pada W2s cocok dengan baris 7 pada 1040.

Langkah 4

Periksa baris 22 untuk memastikan jumlah W2 kedua pelamar (jika digabungkan) sesuai dengan angka yang tertera pada Formulir 1040. Ini adalah total pendapatan untuk kedua belah pihak. Ini adalah jumlah pendapatan yang akan Anda gunakan untuk menghitung DIR (rasio hutang terhadap pendapatan) pada aplikasi hipotek.

Langkah 5

Tinjau Jadwal C jika peminjam Anda adalah wiraswasta. Formulir ini menguraikan rincian bisnis peminjam -- pendapatan kotor, laba kotor dan kompensasi kepada karyawan.

Langkah 6

Jangan gunakan angka pendapatan pada baris 1 untuk menghitung pendapatan. Ini adalah penerimaan kotor untuk bisnis sebelum pajak, biaya dan pengurangan. Angka ini bukan representasi akurat dari gaji yang dibawa pulang peminjam.

Langkah 7

Lihat baris 31 untuk mengetahui pendapatan peminjam yang sebenarnya dari operasi bisnis. Jika peminjam memiliki banyak potongan dan menuntut banyak pengeluaran bisnis, angka ini mungkin rendah. Jika cukup rendah, itu mungkin mendiskualifikasi dia untuk pinjaman. Jika ini masalahnya, Anda mungkin perlu memverifikasi arus kas bisnis yang sebenarnya dengan laporan bank bisnis.

Langkah 8

Tambahkan kembali angka yang tercantum pada baris 30 -- penggunaan rumah untuk bisnis. Sebagian besar penjamin hipotek memungkinkan penambahan ini untuk menghitung pendapatan.