Definisi Hipotek Tetap yang Sesuai

Sebagai pembelanja hipotek di pasar untuk rumah baru atau pembiayaan kembali, Anda mungkin menemukan terminologi yang membutuhkan penjelasan. Anda harus memahami fitur yang berlaku untuk berbagai rencana hipotek sebelum Anda dapat membuat keputusan yang tepat dan memilih pinjaman terbaik untuk situasi Anda. Ketika jumlah pinjaman Anda memenuhi pedoman federal untuk pembiayaan konvensional, pinjaman Anda dianggap "sesuai". Jika suku bunga pinjaman Anda tidak akan berubah sewaktu-waktu selama jangka waktu pembayaran, itu dianggap "tetap." Pinjaman tetap yang sesuai adalah program hipotek umum.

Sesuai dengan Fitur Hipotek

Hipotek yang sesuai mematuhi pedoman federal untuk pinjaman Fannie Mae dan Freddie Mac. Fannie dan Freddie adalah perusahaan yang disponsori pemerintah yang membeli dan menjual hipotek setelah pemberi pinjaman memulai pinjaman. Aktivitas pasar hipotek sekunder ini membebaskan dana sehingga pemberi pinjaman hipotek dapat memberikan lebih banyak pinjaman. Batas pinjaman yang sesuai tahun 2014 adalah $417, 000 untuk rumah keluarga tunggal di benua AS

Fitur Pinjaman Suku Bunga Tetap

Pinjaman dengan suku bunga tetap memberikan pembayaran bulanan yang paling stabil karena suku bunga tetap sama selama masa pinjaman. Beberapa peminjam hipotek menyukai prediksi pembayaran bulanan karena mereka tidak perlu khawatir tentang kenaikan tarif mereka di masa depan, menyebabkan pembayaran yang lebih tinggi. Hipotek tetap dapat membawa tingkat bunga yang lebih tinggi daripada mitranya yang dapat disesuaikan, meskipun risiko yang terkait dengan jenis pinjaman ini berkurang.

Sesuai Kompetisi Pinjaman Tetap

Hipotek yang sesuai menawarkan tarif yang lebih baik dan pembayaran bulanan yang lebih rendah daripada pinjaman non-sesuai "jumbo". Pinjaman jumbo tidak memenuhi syarat untuk dibeli oleh Fannie dan Freddie; jadi, pemberi pinjaman jumbo-pinjaman menyimpan pinjaman dan tetap bertanggung jawab untuk mereka sampai pelunasan. Tingkat komitmen ini membuat pinjaman jumbo lebih mahal dan sulit didapat. Hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan mungkin menawarkan suku bunga yang lebih rendah daripada pinjaman tetap pada awalnya, tetapi mereka menyesuaikan setelah jangka waktu tertentu, seperti dua, lima, tujuh atau 10 tahun.

Ukuran dan Lokasi Mempengaruhi Batas Kesesuaian

Sesuai batas di Alaska, Gua, Hawaii dan Kepulauan Virgin AS lebih tinggi daripada di benua AS karena biaya pembangunan dan pembiayaan rumah di daerah ini. Juga, kabupaten tertentu di A.S. dianggap berbiaya tinggi dan memiliki batas pinjaman sesuai yang lebih tinggi. Pada tahun 2014, ada 18 daerah biaya tinggi, termasuk daerah pesisir California yang mahal di San Diego, San Francisco dan Los Angeles dan New York, Newark dan New Jersey. Peningkatan batas kesesuaian juga berlaku untuk dua-, properti tiga dan empat unit.