Cara Menghitung Kenaikan Sewa berdasarkan CPI

Jika Anda menyewa properti selama satu tahun atau lebih, pemilik kemungkinan akan menginginkan kenaikan sewa tahunan. Ini untuk memerangi inflasi, di mana setiap dolar yang dibayarkan semakin berkurang nilainya seiring berjalannya waktu. Salah satu cara paling adil untuk meningkatkan sewa adalah dengan mendasarkannya pada Indeks Harga Konsumen. Kenaikan terkait CPI relatif umum dalam sewa komersial, jadi jika Anda menyewa tempat usaha, ada kemungkinan besar pemilik Anda akan menggunakan metode ini untuk menaikkan uang sewa Anda.

Apa itu CPI?

Dibuat oleh Biro Statistik Tenaga Kerja, CPI adalah ukuran berdasarkan biaya hidup. Pada dasarnya, Anda menetapkan harga sekeranjang barang konsumsi yang sama setiap bulan — susu, sarapan sereal, bensin, obat resep dan sebagainya — kemudian menentukan apakah harga itu akan naik atau turun. Ketika harga naik selama enam sampai delapan bulan, ada inflasi. Saat harga turun, perekonomian mengalami deflasi. Pemerintah menggunakan CPI untuk secara adil meningkatkan jumlah manfaat yang dibayarkan kepada orang-orang tertentu. Di sektor properti, tuan tanah menggunakan CPI untuk meningkatkan sewa sejalan dengan inflasi.

Pilih Indeks yang Tepat

Klausul tinjauan sewa CPI yang khas mungkin menyatakan sesuatu seperti ini:"Sewa akan meningkat pada setiap 1 Januari oleh kenaikan CPI di atas Indeks Dasar. Indeks Dasar adalah angka CPI yang diterbitkan segera sebelum tanggal dimulainya sewa." Di suatu tempat di sewa, Anda akan menemukan definisi "CPI". Itu karena BLS tidak hanya menerbitkan satu IHK nasional; ada beberapa indeks berdasarkan geografi, jenis konsumen dan jenis barang dalam keranjang hipotetis kami. Umumnya, Anda akan menggunakan indeks "Indeks Harga Konsumen Semua Barang untuk Semua Konsumen Perkotaan", yang Anda dengar dikutip oleh media. Namun, sewa Anda mungkin menentukan indeks yang berbeda seperti yang khusus untuk lokasi properti. Baca ketentuan kenaikan sewa dengan cermat.

Kumpulkan Informasi Anda

Anda memerlukan tiga hal untuk menjalankan perhitungan CPI:jumlah sewa yang Anda bayar saat ini, angka IHK terakhir yang dipublikasikan sebelum tanggal kenaikan sewa, dan angka CPI terakhir yang diterbitkan sebelum tanggal mulai paling sedikit atau tanggal dasar apa pun yang digunakan. Sewa akan selalu mengacu pada tanggal dasar tetap seperti tanggal mulai sewa atau tanggal kenaikan sewa terakhir. Anda dapat menemukan angka CPI saat ini dan bersejarah di situs web Indeks Harga Konsumen BLS online, atau hubungi salah satu hotline CPI khusus untuk data regional. Saat ini, BLS menerbitkan data geografis untuk 17 wilayah metropolitan.

Temukan Pengganda Penyesuaian Indeks

Bagian tersulit dari perhitungan Anda adalah mencari tahu bagaimana CPI telah berubah antara tanggal indeks dasar dan indeks saat ini. Kami menyebut perubahan ini "pengganda penyesuaian indeks." Secara matematis, perhitungannya seperti ini:

(Indeks saat ini - indeks dasar)/ indeks dasar =pengganda penyesuaian indeks

Memperkirakan, Misalnya, bahwa CPI terakhir yang diterbitkan sebelum tanggal sewa (indeks dasar) adalah 192,4. CPI terakhir yang diterbitkan sebelum tanggal peninjauan (indeks saat ini) adalah 199,6. Dengan memasukkan angka-angka ini ke dalam rumus, Anda mendapatkan:

(199,6 -192,4) / 192,4 =0,037

Angka 0,037 atau 3,7 persen mewakili tingkat inflasi efektif atau seberapa besar harga barang telah naik sejak tanggal sewa.

Temukan Sewa Baru

Setelah Anda menghitung pengganda penyesuaian, yang harus Anda lakukan adalah mengalikannya dengan sewa Anda saat ini. Jadi, jika sewa Anda adalah $10, 000 per tahun, $10, 000 dikalikan 0,037 adalah $370. Ini berarti sewa Anda akan naik sebesar $370 dan sewa baru Anda akan menjadi $10, 370 per tahun. Datanglah 1 Januari mendatang, Anda akan memasang angka sewa baru ini — $10, 370 — ke dalam rumus Anda untuk menemukan sewa tahun depan.