Cara Menghitung Sewa Bagian 8

Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan adalah lembaga pemerintah federal yang menetapkan peraturan dan mengelola anggaran nasional untuk program perumahan Bagian 8. Program Voucher Pilihan Perumahan Bagian 8 HUD yang baru, NKT, memiliki tujuan yang sama dengan program aslinya. Ini memberikan bantuan untuk populasi sasaran yang ingin menyewa perumahan yang terjangkau. Voucher memungkinkan peserta yang memenuhi syarat untuk mengurangi jumlah sewa yang menjadi tanggung jawab mereka untuk membayar yang layak dan aman, unit sewa milik pribadi. Ini juga memungkinkan tuan tanah meningkatkan tingkat hunian mereka untuk properti sewaan.

Bagian 8 Kategori Kelayakan

Populasi yang ditargetkan di Amerika Serikat sebagian besar adalah warga negara AS. Program ini juga memiliki ketentuan untuk imigran A.S. legal tertentu. HUD merancang program ini untuk keluarga dan individu berpenghasilan rendah, penyandang disabilitas dan warga lanjut usia. Program HCV menggunakan kisaran pendapatan rumah tangga untuk menentukan kelayakan.

Mendaftar untuk Bagian 8

HUD memberikan uang federal kepada agen perumahan umum lokal untuk mengelola aplikasi HCV, proses kualifikasi dan pembayaran peserta. Setiap calon pelamar harus memulai aplikasi untuk Bagian 8 HCV di agen perumahan umum setempat. Tergantung pada ukuran komunitas Anda, kota, pemerintah kabupaten atau negara bagian dapat mengelola aplikasi untuk Bagian 8 NKT.

Cara terbaik untuk menemukan PHA yang melayani area Anda adalah dengan menggunakan Tautan Informasi Kontak Perumahan Umum di situs resmi HUD. Anda dapat menemukan agensi yang sesuai dengan memilih negara bagian Anda dari daftar drop-down atau di peta. HUD kemudian menampilkan setiap agensi di negara bagian Anda.

Bagian 8 Pedoman Penghasilan

Pendapatan rata-rata untuk setiap kota atau kabupaten sangat bervariasi di seluruh negeri. Karena itu, HUD tidak menggunakan satu pendapatan maksimum untuk kelayakan Bagian 8.

Tambahan, HUD dan PHA lokal Anda perlu menghitung total pendapatan untuk semua anggota keluarga yang akan tinggal di properti sewaan. Setiap tahun, HUD menerbitkan informasi di situs webnya tentang pendapatan rata-rata dan batas pendapatannya menurut ukuran keluarga untuk sebagian besar kota dan kabupaten di setiap negara bagian. Batas pendapatan yang dipublikasikan berkisar dari jumlah untuk satu orang hingga keluarga dengan hingga delapan anggota rumah tangga. Dalam kategori-kategori ini, HUD juga memiliki spesifikasi pendapatan untuk rendah, tingkat pendapatan sangat rendah dan ekstra rendah .

Informasi ini mungkin tersedia secara online juga, tetapi Anda harus menghubungi agen perumahan setempat untuk memverifikasi batas kelayakan pendapatan saat ini. Anda harus menghubungi mereka untuk mengajukan HCV Anda, jadi masuk akal untuk menyelesaikan kedua tugas sekaligus. PHA lokal Anda dapat memberi Anda informasi yang benar tentang pendapatan median saat ini untuk area tempat Anda tinggal dan median untuk area alternatif yang mungkin ingin Anda pertimbangkan.

Bagian 8 Kalkulator Kelayakan Penghasilan

Bagian 8 batas pendapatan kotor yang disesuaikan bervariasi karena jumlah total anggota keluarga, tetapi HUD saat ini menetapkan pendapatan rumah tangga maksimum yang memenuhi syarat sebesar 50 persen dari pendapatan rata-rata di area lokal atau area di mana pelamar bermaksud menggunakan voucher. Karena pendapatan rata-rata akan bervariasi menurut lokasi, tidak ada kalkulator subsidi Bagian 8 pusat.

Tambahan, setiap PHA harus menggunakan 75 persen HCV-nya untuk membantu pelamar yang pendapatannya 30 persen atau kurang dari pendapatan rata-rata daerah tersebut. Persyaratan federal ini mengurangi jumlah total NKT yang tersedia.

Kualifikasi Kelayakan Penghasilan

Karena jumlah total permohonan untuk NKT biasanya lebih besar dari jumlah dana yang tersedia, itu normal untuk berakhir di PHA lokal Anda Bagian 8 Daftar tunggu NKT . PHA tidak akan menerima atau memproses aplikasi Anda sampai Anda mencapai bagian atas daftar tunggu.

Mengirimkan data pendapatan dan aset keluarga Anda ke PHA Anda adalah langkah pertama dalam proses aplikasi voucher. Umumnya, HUD menghitung upah, tunjangan anak, Keamanan sosial, alimentasi, pengangguran, bantuan publik untuk anak-anak dan keluarga, gaji militer dan kompensasi pekerja sebagai pendapatan rumah tangga. Aset utama yang perlu Anda nyatakan pada aplikasi Anda termasuk properti berwujud yang memiliki nilai lebih dari $5, 000 . Jika Anda juga memiliki aset likuid, seperti rekening tabungan, Anda akan melaporkan pendapatan yang diperoleh dari aset tersebut. Jika total aset rumah tangga Anda melebihi $5, 000, HUD menerapkan formula yang menghitung pendapatan aktual atau nilai aktual saat menentukan kelayakan pendapatan.

PHA mengumpulkan semua dokumentasi Anda tentang jenis dan sumber pendapatan dari Anda. Ini kemudian memverifikasi informasi yang Anda berikan melalui majikan Anda, bank Anda, IRS dan sumber daya lain yang tersedia. Setelah proses ini selesai, PHA menentukan apakah rumah tangga Anda memenuhi syarat untuk menerima voucher.

Menentukan Bagian 8 Jumlah Voucher

Menghitung potensi jumlah voucher Bagian 8 Anda adalah langkah terakhir dari proses aplikasi NKT. Semua NKT memiliki batasan dolar dan batasan nilai pasar wajar untuk properti sewaan yang tersedia. Tambahan, nilai NKT Anda tergantung pada jumlah total anggota keluarga yang memenuhi syarat yang akan menempati properti sewaan.

Rumus dasar yang digunakan PHA lokal Anda untuk menentukan jumlah voucher Anda sederhana. Voucher Anda hanya mencakup bagian dari sewa dan utilitas yaitu sama dengan atau kurang dari 30 persen dari pendapatan kotor bulanan keluarga Anda . Jika Anda memilih properti sewaan dengan biaya di atas batas ini, HUD mengharuskan Anda membayar selisihnya kepada pemilik.

Persyaratan Penyewa Pilihan Perumahan

Setiap penerima voucher Bagian 8 yang memenuhi syarat harus menemukan sendiri unit sewa yang sesuai. NKT memiliki persyaratan untuk penyewa yang menentukan kategori perumahan yang dapat digunakan untuk voucher perumahan. Nilai pasar perumahan harus berada dalam kisaran yang ditentukan oleh PHA sebagai biaya perumahan moderat di wilayah Anda. Meskipun Anda dapat mengejar pilihan perumahan di luar kisaran ini, jika sewa Anda melebihi kisaran moderat, voucher Anda tidak akan mencakup sisa 70 persen dari sewa pasar wajar untuk unit yang Anda pilih.

Persyaratan Pemilik Voucher Pilihan Perumahan

Tuan tanah yang ingin berpartisipasi dalam program HCV HUD harus memenuhi persyaratan khusus. Salah satu isu penting adalah inspeksi tahunan untuk menyatakan kembali bahwa properti sewaan memenuhi keselamatan HUD dan persyaratan lainnya. Jika properti pemilik tidak lulus inspeksi atau pemilik tidak menyetujui sertifikasi ulang tahunan, Anda tidak akan dapat terus menggunakan HCV untuk unit yang Anda sewa.