Cara Menghitung Keterjangkauan

Keterjangkauan pasar perumahan dapat dipahami sebagai rasio antara pendapatan keluarga rata-rata dan pendapatan yang memenuhi syarat yang dibutuhkan untuk memiliki rumah keluarga tunggal rata-rata. Indeks Keterjangkauan Perumahan (HAI), yang mencerminkan rasio ini, adalah statistik ekonomi yang diterbitkan setiap bulan oleh National Association of Realtors (NAR). Ketika bulan berturut-turut diplot pada grafik, grafik yang dihasilkan dapat digunakan untuk memahami nilai relatif dari pasar perumahan. Informasi yang sama juga digunakan oleh para ekonom untuk mengevaluasi dampak potensial dari pasar perumahan terhadap ekonomi yang lebih besar.

Langkah 1

Cari harga rata-rata. NAR menggunakan datanya sendiri tentang harga rata-rata rumah keluarga tunggal, diterbitkan bulanan. Informasi tersebut berasal dari survei tentang penjualan rumah yang sudah ada (sebagai lawan dari rumah baru).

Langkah 2

Temukan tingkat hipotek. Tingkat hipotek tahunan efektif mencerminkan biaya total untuk pembeli rumah, termasuk minat, biaya dan biaya lainnya. Tingkat hipotek efektif yang digunakan di HAI dilaporkan setiap bulan oleh Dewan Keuangan Perumahan Federal.

Langkah 3

Hitung pembayaran bulanan. Saat menghitung pembayaran bulanan di rumah harga rata-rata pada tingkat hipotek efektif, NAR mengasumsikan uang muka 20 persen. Ini menghasilkan rumus berdasarkan M (harga rata-rata) dan ER (tarif efektif) sebagai berikut:M x 0,8 x (ER 12) (1 - (1 (1+ER 12)^360))

Langkah 4

Hitung pendapatan bulanan yang diperlukan. Saat menghitung pendapatan bulanan yang diperlukan untuk memenuhi syarat hipotek di rumah dengan harga rata-rata, NAR mengasumsikan pemilik rumah menggunakan tidak lebih dari 25 persen pendapatan kotor bulanan rumah tangganya untuk pembayaran hipotek. Ini berarti bahwa pendapatan bulanan yang diperlukan sama dengan pembayaran bulanan (langkah 3) kali 4. Untuk pendapatan tahunan yang diperlukan, kalikan lagi dengan 12.

Langkah 5

Cari pendapatan keluarga rata-rata. NAR menggunakan data pendapatan keluarga rata-rata dari Survei Decennial Biro Sensus. Karena informasi ini tidak selalu terkini, NAR harus mengandalkan proyeksi pendapatan median dan membuat revisi pada HAI saat data aktual dirilis.

Langkah 6

Hitung keterjangkauan perumahan komposit. Keterjangkauan perumahan adalah rasio pendapatan keluarga rata-rata tahunan (langkah 5) dengan pendapatan tahunan yang diperlukan (langkah 4). HAI mengalikan rasio ini dengan 100, memberikan rumus dengan A (terjangkau), LKM (pendapatan keluarga rata-rata), dan Q (penghasilan kualifikasi yang diperlukan) sebagai berikut:A =(LKM Q) x 100.

Tip

Angka 100 pada Indeks Keterjangkauan Perumahan menunjukkan bahwa pendapatan keluarga rata-rata sama dengan biaya memiliki rumah keluarga tunggal dengan harga rata-rata. Pembacaan yang lebih tinggi menunjukkan tingkat keterjangkauan yang lebih besar.