Cara Menghitung Pinjaman Jembatan

Anda pindah dan Anda telah menemukan rumah yang bagus untuk dibeli, tapi ada masalah. Properti lama Anda belum terjual. Itu berarti Anda masih melakukan pembayaran hipotek dan Anda tidak dapat menggunakan ekuitas di rumah Anda saat ini untuk uang muka. Salah satu pilihan untuk dipikirkan adalah pinjaman jembatan. Pinjaman jembatan membawa risiko, tetapi mereka bisa menjadi cara untuk mengamankan properti baru ketika Anda tidak punya waktu untuk menunggu yang lama untuk dijual.

Fungsi Pinjaman Jembatan

Pinjaman jembatan adalah kendaraan pembiayaan jangka pendek yang dimaksudkan untuk menutupi kesenjangan antara saat Anda membeli rumah baru dan menjual yang lama. Enam bulan adalah kerangka waktu yang khas untuk pinjaman jembatan. Pemilik rumah menggunakan pinjaman jembatan untuk mendapatkan uang tunai untuk uang muka rumah baru dengan cepat. Beberapa pemilik rumah memilih pinjaman jembatan untuk melunasi hipotek dan mencegah penyitaan. Pinjaman jembatan membeli lebih banyak waktu bagi pemilik rumah yang tertekan ini untuk menjual properti itu.

Cara Kerja Pinjaman Jembatan

Misalkan Anda pindah karena majikan Anda telah memindahkan Anda. Anda pergi ke pemberi pinjaman dan mengambil pinjaman jembatan terhadap ekuitas di rumah Anda saat ini untuk digunakan sebagai uang muka di rumah baru. Jumlah yang Anda pinjam termasuk poin, biaya dan poin bunga. Persyaratan pinjaman jembatan bervariasi. Sebagai contoh, beberapa pemberi pinjaman mengizinkan Anda meminjam cukup untuk melunasi hipotek lama Anda. Rumah Anda saat ini adalah jaminan untuk pinjaman jembatan. Ketika properti saat ini dijual, uang itu melunasi pinjaman jembatan.

Menghitung Pinjaman Jembatan

Untuk menghitung pinjaman jembatan, Anda perlu mengetahui berapa banyak uang yang diperlukan sebagai uang muka untuk properti baru serta saldo terutang hipotek saat ini. Anda juga perlu mengetahui biaya dan poin yang akan dikenakan pemberi pinjaman. Misalkan rumah Anda dinilai $250, 000 dan pemberi pinjaman akan mengizinkan hingga 80 persen dari jumlah itu untuk mengumpulkan uang tunai dan melunasi hipotek lama, atau $200 000. Saldo hipotek saat ini adalah $150, 000. Asumsikan pemberi pinjaman ini mengenakan biaya 2 poin, berarti 2 persen dari jumlah pinjaman jembatan sebesar $200, 000. Tambahkan 1 persen bunga dan biaya prabayar. Poin dan biaya mencapai $6, 000. Kurangi $6, 000 dan $150, 000 dari $200 000 jumlah pinjaman. Anda memiliki $44, 000 tunai untuk membayar uang muka rumah baru.

Sisi positif dan negatifnya

Jika Anda perlu keluar dari rumah lama Anda dan menggadaikan dengan cepat, pinjaman jembatan dapat menjadi penyelamat karena dapat mengumpulkan uang untuk membeli rumah yang Anda inginkan sebelum pembeli lain mengalahkan Anda. Namun, pinjaman jembatan bisa mahal. Pada contoh di atas, biayanya $6, 000 ditambah bunga yang timbul sampai pinjaman lunas. Pinjaman jembatan juga membawa risiko. Rumah Anda yang ada adalah jaminan dan dapat diambil alih jika pinjaman tidak dibayar. Itu bisa terjadi jika properti tidak terjual sebelum pinjaman jembatan jatuh tempo atau jika pasar perumahan berubah buruk dan Anda tidak dapat menjual cukup untuk melunasi pinjaman jembatan.