Cara Menghitung Bulan Inventaris

Persediaan bulan, lebih dikenal sebagai bulan pasokan, menunjukkan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menghabiskan persediaan dengan asumsi tidak ada persediaan baru yang dibeli atau dipasarkan. Ini biasanya digunakan dalam industri real estat untuk menentukan kesehatan pasar real estat tertentu.

Hitung Bulan Persediaan

Untuk menghitung bulan persediaan, ikuti langkah ini:

1. Mengidentifikasi jumlah listing aktif di pasar dalam jangka waktu tertentu. Sebagai contoh, Anda dapat mencari di Multiple Listing Service untuk mengetahui berapa banyak properti aktif yang terdaftar di kota tertentu selama bulan Februari.
   
2. Identifikasi berapa banyak rumah dijual atau menunggu penjualan selama periode waktu yang sama.
3. Membagi nomor listing aktif dengan penjualan dan penjualan tertunda untuk menemukan bulan pasokan.

Sebagai contoh, katakan ada 500 listing aktif di bulan Februari, dan 125 penjualan dan penjualan tertunda. Bulan persediaan adalah 500 dibagi 125, atau 4. Artinya, jika tidak ada rumah baru yang terdaftar, dibutuhkan empat bulan untuk menjual rumah yang saat ini ada di pasar.

Menafsirkan Bulan Inventaris

Jika bulan persediaan antara nol dan empat bulan, profesional real estat mengatakan pasar adalah pasar penjual . Dengan kata lain, pasokan relatif rendah, yang berarti penjual memiliki kontrol lebih untuk menetapkan persyaratan atau menaikkan harga. Jika bulan persediaan adalah antara lima dan tujuh bulan, suplainya sehat dan pasar memiliki keseimbangan pembeli dan penjual yang baik. Jika bulan persediaan adalah delapan atau lebih, itu adalah pasar pembeli dan pembeli memiliki lebih banyak kekuatan negosiasi.

Mengubah Variabel dalam Bulan Inventaris

Anda dapat memisahkan pasar_ atau mengubah periode waktu selama berbulan-bulan pasokan untuk melihat inventaris perumahan dengan cara yang berbeda. Sebagai contoh, jika Anda tertarik dengan rumah yang harganya antara $400, 000 dan $500 000, Anda dapat menghitung bulan pasokan khusus untuk rumah yang terdaftar dan dijual di sana kisaran harga.

Penjualan rumah dapat bervariasi berdasarkan musim, jadi mengukur hanya satu bulan persediaan dapat membuat hasil miring . Daripada menghitung persediaan sebulan hanya berdasarkan daftar dan penjualan sebulan, menghitungnya berdasarkan nilai enam bulan atau satu tahun untuk mendapatkan gambaran tentang persediaan dalam jangka waktu yang lebih lama.