Bagaimana Menjadi Dijual Oleh Pemilik Pembeli

Membeli "untuk dijual oleh pemilik, " atau FSBO, rumah membutuhkan sedikit kerja keras ekstra oleh Anda, tapi itu bisa berharga, terutama jika penghematan yang dilakukan penjual dari tidak membayar komisi agen tercermin dalam harga rumah. Proses pembelian properti FSBO pada dasarnya sama dengan transaksi yang melibatkan agen. Anda dan pembeli hanya akan terhubung tanpa bantuan agen real estat dan mengelola kesepakatan dengan bantuan pengacara.

Langkah 1

Cari properti FSBO. Jika Anda belum melihat properti, cari iklan baris real estat atau database rumah FSBO online, seperti ForSaleByOwner.com, untuk menemukan rumah yang Anda sukai. Jika Anda menelusuri lingkungan tertentu, Anda juga akan melihat tanda Dijual Oleh Pemilik.

Langkah 2

Hubungi penjual. Dengan daftar FSBO, Anda harus menghubungi langsung penjualnya. Ajukan pertanyaan tentang rumah, lingkungan dan harga. Atur waktu untuk melihat rumah.

Langkah 3

Pesan laporan penilaian rumah. Laporan penilaian memberi tahu Anda untuk apa rumah serupa lainnya di area tersebut telah dijual sehingga Anda dapat mengukur keadilan dari harga yang diminta. Laporan penilaian tidak memperhitungkan fitur khusus di sebuah rumah yang mungkin membuat harga lebih tinggi dari penjualan terakhir di daerah tersebut. Contohnya, jika pemilik rumah telah menambahkan kolam, laporan penilaian tidak akan menangkap nilai yang meningkat itu. Namun, itu bisa menjadi alat yang berguna untuk mendapatkan gambaran kasar tentang harga rumah di daerah tersebut. Anda bisa mendapatkan laporan penilaian instan secara online dari sejumlah perusahaan yang berbeda dengan memasukkan detail tentang rumah tersebut.

Langkah 4

Sewa pengacara. Asosiasi pengacara negara bagian Anda dapat merekomendasikan seorang pengacara yang menangani transaksi FSBO dan mengetahui undang-undang setempat tempat Anda membeli rumah Anda.

Langkah 5

Buat penawaran di rumah. Pengacara Anda akan membantu Anda menyusun penawaran Anda dan akan menyerahkannya kepada penjual atau pengacara mereka.

Langkah 6

Berbelanja untuk tingkat hipotek yang baik. Meskipun penjual belum menerima penawaran Anda dan mungkin ada serangkaian penawaran balasan sebelum Anda menetapkan harga, Anda harus mengunci tingkat hipotek. Anda dapat melakukan ini dengan mencari broker hipotek yang akan melacak tarif hipotek untuk Anda, atau Anda dapat menangani sendiri pekerjaan tersebut dengan menghubungi bank dan perusahaan hipotek secara langsung. Setelah menyelesaikan aplikasi yang diperlukan dan menerima penawaran pinjaman, pilih salah satu dengan tarif dan persyaratan terbaik untuk dikunci. Meskipun periode penguncian bervariasi, kebanyakan pemberi pinjaman akan membiarkan Anda "menahan" tarif itu selama 30 hingga 60 hari saat Anda terus menegosiasikan harga dengan penjual.

Langkah 7

Sewa inspektur rumah untuk menyelesaikan pemeriksaan properti. Pengacara Anda mungkin juga dapat merekomendasikan seseorang yang pernah bekerja dengan mereka di masa lalu. Menurut ForSaleByOwner.com, mengharapkan biaya inspeksi antara $300 dan $600. Jika inspektur menemukan bahwa rumah membutuhkan perbaikan mahal, pengacara Anda akan membantu Anda bernegosiasi dengan penjual untuk mengurangi harga pembelian untuk mengimbangi pengeluaran ini.

Langkah 8

Tutup di rumah. Aturan penutupan berbeda berdasarkan hukum lokal dan negara bagian, tetapi pengacara Anda akan memberi tahu Anda selama proses berlangsung. Anda akan memberikan pembayaran kepada penjual, dan mereka akan mentransfer akta itu kepada Anda, pada titik mana transaksi selesai.