Cara Memperbarui Perjanjian Sewa

Jika Anda adalah penyewa saat ini berdasarkan perjanjian sewa (sewa), ada tanggal kedaluwarsa untuk perjanjian itu. Tentu saja, kadaluarsa tidak berarti Anda harus pindah pada tanggal tersebut. Anda atau pemilik atau manajer properti Anda dapat memulai pembaruan kapan saja. Biasanya, perpanjangan dilakukan selambat-lambatnya 30 hari sebelum berakhirnya masa sewa dan tidak lebih dari 45 hari sebelumnya, tetapi dalam beberapa kasus—seperti properti yang ingin mempertahankan penyewa yang andal di lokasi atau perubahan manajemen—garis waktu ini bisa berbeda. Kabar baiknya adalah Anda tidak perlu menunggu untuk memulai proses perpanjangan.

Langkah 1

Ketahui sewa Anda saat ini. Tinjau sewa Anda saat ini sekitar 90 hari sebelum kedaluwarsa. Jika Anda tidak mendapatkan salinannya saat Anda menandatanganinya, hubungi pemilik atau manajer properti Anda dan mintalah satu.

Langkah 2

Pertimbangkan harga yang Anda bayarkan setiap bulan dan semua fasilitas yang disertakan—apakah Anda masih senang di sana? Apakah Anda ingin terus tinggal di sana? Jika begitu, daftarkan apa pun yang mungkin ingin Anda ubah dalam sewa perpanjangan. Sebuah perubahan bisa jadi tidak ada perubahan sama sekali, seperti menjaga tarif sewa Anda saat ini sebagai lawan dari kenaikan sewa biasa. Atau perubahan dapat meningkatkan apartemen Anda dengan cara tertentu—lantai baru, peralatan baru atau cat baru, Misalnya. Anda bahkan mungkin dapat meningkatkan ke apartemen yang lebih besar di kompleks yang sama dengan harga sewa yang sama atau serupa.

Langkah 3

Hubungi pemilik atau manajer properti Anda setidaknya 45 hari sebelum berakhirnya masa sewa Anda secara tertulis atau hubungi janji untuk membahas pembaruan sewa Anda. Bawalah daftar perubahan bersama Anda ke rapat dan sertakan informasi tambahan jika Anda mencoba bernegosiasi.

Langkah 4

Bersiaplah untuk kenaikan sewa. Ini adalah bisnis yang khas. Tahu apa yang Anda mampu dan bersedia membayar sewa khusus Anda. Terlepas dari upaya negosiasi Anda, Anda dapat memutuskan hal terbaik bagi Anda untuk tinggal di lokasi Anda dan membayar lebih sedikit. Bahkan jika Anda bersedia menerima kenaikan sewa, jangan tunjukkan kartu Anda dengan pemilik atau manajer properti terlalu cepat. Hanya tahu apa bottom line Anda.

Langkah 5

Buat kesepakatan akhir Anda dengan pemilik atau manajer properti Anda dan buatlah secara tertulis. Menandatangani dokumentasi, mintalah salinannya dan simpan salinannya untuk catatan Anda.

Tip

Jadilah penyewa yang baik—bayar sewa Anda tepat waktu, ikuti aturan sewa Anda dan komunikasikan dengan pemilik atau manajer properti Anda. Biasanya lebih mahal bagi mereka untuk menggantikan Anda sebagai penyewa daripada memperbarui Anda, jadi pergi ke mereka dengan pola pikir bahwa mereka setuju untuk menjaga Anda. Bersikaplah masuk akal dengan penyesuaian apa pun yang ingin Anda buat untuk sewa Anda.