Bagaimana Proses Penggusuran di Texas?

Lebih dari 3,5 juta orang Texas menyewa rumah tempat mereka tinggal, dan banyak tuan tanah Texas akhirnya terpaksa mengusir penyewa karena satu dan lain alasan. Meskipun proses penggusuran di Texas tidak rumit, NS langkah-langkah harus diikuti untuk surat itu. Jika Anda seorang tuan tanah yang menghadapi prospek memindahkan penyewa, biasakan diri Anda dengan bab Penyewaan Perumahan dari Kode Properti Texas untuk memastikan Anda mematuhi hukum.

Tip

Jika Anda seorang penyewa yang menghadapi penggusuran, membaca bab Penyewaan Perumahan dapat membantu Anda menentukan apakah Anda memiliki pembelaan terhadap tindakan penggusuran.

Langkah 1:Pemberitahuan untuk Berlibur

Tuan tanah Texas harus memberi penyewa pemberitahuan tertulis untuk mengosongkan setidaknya tiga hari sebelum mengajukan Masuk Secara Paksa dan Penahan, yang merupakan Texas untuk gugatan penggusuran. Melewatkan atau mencoba mempersingkat langkah ini dapat melipatgandakan waktu dan biaya penggusuran. Pengadilan mungkin tidak meminta bukti bahwa pemberitahuan tertulis untuk mengosongkan keduanya telah disampaikan dan dibiarkan kedaluwarsa sebelum Anda mengajukan gugatan, tetapi jika ada dan Anda tidak memilikinya, gugatan pengusiran akan ditolak. Pemberhentian berarti kasus sudah selesai, penyewa tidak harus pindah dan Anda kehilangan biaya pengarsipan. Jika Anda masih ingin penyewa pergi, Anda harus memulai proses dari awal.

Peringatan

Kesalahan prosedur yang tampaknya kecil dapat terbukti sangat mahal. Jika Anda tidak yakin Anda benar-benar memahami proses penggusuran di Texas, pertimbangkan untuk menyewa pengacara .

Langkah 2:Ajukan Gugatan

Jika penyewa masih menolak untuk memindahkan atau memperbaiki masalah yang menyebabkan tindakan penggusuran, Anda dapat meminta bantuan dari pengadilan. Di seluruh Texas, NS Pengadilan Perdamaian di daerah di mana properti itu berada, mengatur Masuk Secara Paksa dan pakaian Tahanan. Biaya pengajuan berbeda-beda di setiap kabupaten, tetapi mereka jarang melebihi $100. Lokasi properti juga menentukan lamanya waktu penyewa harus mengajukan jawaban atas gugatan Anda, yang menentukan hari pertama kasus Anda dapat diajukan ke pengadilan dan biaya yang dibebankan oleh sheriff atau polisi untuk melayani surat-surat penggusuran. Kecuali pengadilan memerintahkan pengecualian, hanya sheriff atau polisi Texas yang bisa memberikan surat pengusiran.

Langkah 3:Pergi ke Pengadilan

Jangan lewatkan tanggal atau bingung waktu. Jika Anda tidak muncul, pihak lain secara otomatis menang -- dan ini juga berlaku untuk penyewa. Pastikan setiap saksi dugaan pelanggaran -- seperti kerusakan properti oleh penyewa -- ada di pengadilan, sama seperti penyewa akan memiliki saksi untuk mendukung klaim pelecehan di pihak Anda. Juga, pastikan Anda membawa semua dokumen bukti, seperti:

• buku besar sewa
• surat peringatan
• salinan pemberitahuan untuk mengosongkan
• sewa penyewa
• dokumen dan gambar lain yang mendukung pengaduan

Hakim akan mendengarkan bukti dan saksi yang diajukan oleh kedua belah pihak dan memeriksa semua bukti sebelum mengambil keputusan. Jika penyewa menang, kasus ini berakhir. Jika Anda menang, penyewa memiliki lima hari untuk mengajukan banding ; pada hari keenam, Anda dapat mengajukan surat kepemilikan karena pemilik meminta penyewa dipindahkan secara paksa dari properti.

Jika salah satu pihak tidak puas, ia memiliki waktu lima hari untuk mengajukan banding atas putusan tersebut ke pengadilan negeri.

Langkah 4:Surat Kepemilikan

Jika Anda menang, tidak ada banding yang diajukan dan penyewa belum pindah, kembali ke pengadilan yang memutuskan pada hari keenam setelah putusan dijatuhkan dan meminta surat kepemilikan. Ini adalah perintah pengadilan yang memerintahkan sheriff atau polisi untuk mengambil alih tempat itu dengan memindahkan secara fisik penyewa dan propertinya jika perlu. Setelah Anda melengkapi formulir yang disediakan pengadilan dan membayar biaya, yang berbeda menurut yurisdiksi, sheriff atau polisi akan mengirim 24 jam perintah untuk mengosongkan di pintu depan penyewa. Jika penyewa masih menolak untuk mengosongkan, sheriff atau polisi akan memindahkan penyewa dan mengawasi pemindahan propertinya dari tempat tinggal.