Kontrak Pro &Kontra Akta

Sebuah kontrak untuk akta, juga dikenal sebagai kontrak tanah atau kontrak penjualan angsuran, adalah pembiayaan yang dilakukan penjual atas hipotek pembeli rumah. Dalam kontrak untuk akta, penjual rumah tetap memiliki hak legal atas properti tersebut sampai pembeli memenuhi persyaratan kontrak. Kontrak untuk pembeli rumah akta menerima hak yang adil untuk properti mereka memberi mereka banyak hak pemilik rumah tradisional. Ada beberapa pro, serta kontra, untuk penjual dan pembeli rumah dalam kontrak khas untuk situasi akta.

Pro untuk Pembeli

Kontrak untuk akta mungkin satu-satunya pilihan bagi pembeli tanpa opsi pembiayaan tradisional yang tersedia karena kredit yang buruk, tidak ada uang muka atau faktor lainnya. Biaya penutupan pada kontrak untuk akta kurang dari pada pembiayaan konvensional. Kadang-kadang, kontrak untuk akta menawarkan persyaratan bunga yang lebih baik daripada pembiayaan konvensional. Plus, IRS umumnya menganggap kontrak untuk akta sebagai penjualan, artinya pembeli rumah dapat mengurangi bunga yang dibayarkan sebagai bunga hipotek.

Kontra untuk Pembeli

Karena kontrak untuk pembeli akta tidak penuh, hak hukum untuk properti mereka, mereka tidak dapat menggunakannya sebagai jaminan untuk ekuitas rumah atau pinjaman lainnya. Kontrak untuk akta juga dapat diambil alih atau hangus ketika pembeli gagal membayar pembayaran mereka. Kontrak untuk proses perampasan akta seringkali sangat pendek ketika pembeli gagal memenuhi persyaratan kontrak mereka. Di beberapa negara bagian, juga lebih mudah untuk kontrak akta untuk diambil alih dibandingkan dengan penyitaan pinjaman hipotek tradisional.

Pro untuk Penjual

Kontrak untuk penjual akta rumah dapat melaporkan transaksi mereka sebagai penjualan angsuran pada Formulir IRS 6252. Dalam kontrak akta, pajak atas keuntungan modal atau laba dibayarkan selama tahun kontrak daripada sekaligus. Menawarkan rumah untuk dijual melalui kontrak akta juga memperluas kumpulan pembeli yang tersedia dan meningkatkan peluang penjualan. Jika kontrak untuk pembeli rumah akta gagal melakukan pembayaran tepat waktu yang disepakati, penjual terkadang dapat dengan cepat mengakhiri kontrak.

Kontra untuk Penjual

Kontrak bagi penjual akta rumah tidak menerima hasil penjualannya sekaligus, tetapi hanya selama bertahun-tahun. Pemilik rumah yang menjual melalui kontrak untuk akta juga tidak dapat mengklaim depresiasi, pengurangan pajak properti dan manfaat serupa. Jika rumah Anda sudah memiliki hipotek di atasnya dan Anda menjualnya menggunakan kontrak untuk akta, Anda mungkin melanggar klausul jatuh tempo pinjaman Anda, memungkinkan pemberi pinjaman untuk memanggil pinjaman Anda masuk Kontrak untuk rumah akta diambil alih oleh penjual mereka kadang-kadang menderita depresiasi dan kehilangan nilai juga.