Bagaimana Saya Membangun Rumah seharga $150,

Anda dapat membangun rumah seharga $150, 000, tetapi membutuhkan perencanaan, pengetahuan dan disiplin. Meskipun banyak faktor yang mempengaruhi biaya konstruksi perumahan, lokasinya, ukuran dan desain yang paling penting. Penting juga untuk membaca tentang proses kontrak bangunan dan bangunan sebelum Anda mulai.

Biaya Bangunan A.S. Rata-rata

Menurut survei tahun 2014 yang dilakukan oleh National Association of Home Builders, biaya rata-rata rumah baru AS pada tahun 2013 adalah $246, 453, yang meliputi kavling gedung, pembiayaan, biaya kontraktor, perlengkapan dan peralatan. Ini, Namun, adalah untuk 2, 607 kaki persegi rumah di 14, 359 kaki persegi tanah. Hingga akhir abad ke-20, rumah jauh lebih kecil. Setelah Perang Dunia II dan Perang Korea, rumah layak huni rata-rata kurang dari 1, 000 kaki persegi dibangun untuk mengakomodasi veteran yang kembali dan keluarga mereka. Di daerah perkotaan, banyak sering rata-rata kurang dari 5, 000 kaki persegi. Karena luas persegi tanah dan bangunan secara langsung mempengaruhi biaya, mengurangi ukuran yang diproyeksikan dari keduanya adalah strategi penting saat mempertahankan $150, 000 anggaran.

Lokasi, Lokasi, Lokasi

Di mana Anda membangun rumah Anda adalah pertimbangan penting lainnya. Konstruksi baru di wilayah pesisir California, Misalnya, sangat mahal, rata-rata lebih dari $500, 000 menurut survei Los Angeles Times 2014. Secara umum, Anda akan menghadapi biaya pembangunan yang lebih tinggi di pesisir yang diinginkan, tempat rekreasi atau pensiun, seperti Kabupaten Marin, California; Aspen, Colorado; dan Miami, serta pusat-pusat kota yang berkembang, seperti San Francisco dan Lembah Silikon, New York, Seattle, dan Los Angeles. Negara-negara dengan serikat pekerja yang relatif kuat, seperti Kalifornia, Washington dan Oregon, juga memiliki biaya yang lebih tinggi. Biaya yang lebih rendah lebih umum di negara-negara hak untuk bekerja, tinggal di daerah pedalaman yang ketinggalan zaman dengan populasi menurun dan daerah dengan surplus tenaga kerja imigran.

Pertimbangan Desain dan Persiapan

Banyak rumah yang tidak perlu mahal karena faktor biaya tidak ditekankan sejak dini. Desain perumahan seorang arsitek umumnya menghabiskan biaya sekitar 10 persen dari biaya bangunan. Sebuah desain oleh desainer bangunan yang direkomendasikan, Namun, mungkin biaya $1, 500 atau kurang. Jika perancang memahami bahwa pengendalian biaya adalah yang terpenting, dia mungkin akan menemukan solusi hemat biaya. Sebaliknya, Anda mungkin mendapatkan desain indah yang tidak mampu Anda bangun. Pastikan untuk menetapkan maksimum luas persegi di awal proses -- ini adalah kunci untuk menahan biaya. Rumah seluas 650 kaki persegi sangat layak huni untuk dua hingga tiga orang.

Memilih Kontraktor dan Menyetujui Kontrak

Orang yang membangun rumah pertama mereka mungkin percaya bahwa siapa pun yang menawar terendah adalah pilihan yang tepat untuk kontraktor. Ini jarang benar. Masalah umum dalam pembangunan tempat tinggal adalah penawar rendah yang melakukan pekerjaan buruk atau meninggalkan pekerjaan dengan uang Anda. Dapatkan banyak referensi dan periksa dengan cermat. Mendidik diri sendiri tentang membangun kontrak. Setujui sebelumnya dalam kontrak Anda tentang bagaimana biaya perubahan desain akan dihitung. Periksa pemasok secara berkala untuk menentukan bahwa mereka telah dibayar. Kontrak biaya-plus bisa sangat hemat biaya, tetapi membutuhkan kontraktor yang sangat adil. Pastikan Anda memahami apa dasar biayanya. Biaya kontraktor 15 persen untuk tenaga kerja masuk akal jika biaya tenaga kerja bersih. Jika kontraktor telah memasukkan biaya overhead yang besar, termasuk biaya asuransi dan kantor di samping persentase keuntungan yang disepakati, seorang buruh yang dibayar $15 per jam dapat dikenakan biaya tiga atau empat kali lipat.