Apa Artinya CNTG/KO?

Jargon real estat dapat membingungkan calon pembeli yang menjelajahi pasar untuk rumah impian mereka. Salah satu pernyataan status yang mungkin Anda temui di beberapa layanan daftar adalah "CNTG/KO." Ini berarti bahwa penjual telah menerima tawaran untuk rumah yang tunduk pada kontinjensi — yang merupakan singkatan dari CNTG — tetapi penjual dapat "menendang keluar" atau menggantikan tawaran pertama jika pembeli tidak memenuhi kontinjensi dalam waktu yang ditentukan. . Bagi calon pembeli rumah, Status CNTG/KO berarti penjual masih aktif memasarkan properti. Anda mungkin dapat masuk dan mengambil properti itu dari pembeli asli dengan persyaratan yang dapat diterima.

Memahami Kontinjensi

Ketika penjual menerima kontrak, apakah ada kontinjensi atau tidak. Secara sederhana, kontingensi memungkinkan pembeli meninggalkan kesepakatan jika kondisi yang ditentukan tidak terpenuhi. Sebuah rumah di bawah kontrak tanpa kontinjensi sama baiknya dengan dijual, sebagai satu-satunya jalan keluar bagi penjual atau pembeli adalah wanprestasi. Ini jarang terjadi. Kecuali pembeli membayar semua uang tunai, dia biasanya akan meminta kemungkinan, seperti pembiayaan atau pemeriksaan rumah yang memuaskan. Kadang-kadang, penjual mungkin menerima tawaran bergantung pada pembeli yang menjual rumahnya saat ini.

Sebagian Besar Kontinjensi Menguntungkan Pembeli

Sebagian besar kemungkinan membiarkan pembeli, tapi bukan penjualnya membatalkan kontrak jika kontinjensi tidak diselesaikan dengan cara yang digariskan dalam kontrak. Sebagai contoh, kontingensi inspeksi rumah memungkinkan pembeli membatalkan kontrak jika inspektur rumah profesional menemukan masalah perbaikan besar. Umumnya, penjual hanya dapat duduk kembali untuk jangka waktu yang disepakati dan menunggu pembeli untuk memenuhi kontinjensi. Penjual tidak dapat "mengusir" pembeli dan menerima tawaran alternatif saat properti masih terikat kontrak. Ketika penjual berpartisipasi dalam penawaran semacam ini, status properti menjadi "CNTG/NO KO" pada layanan multiple listing.

Kontinjensi dengan Penjual Kick Out

Penjual tidak ingin menunggu selamanya bagi pembeli untuk menyelesaikan kontingensi kontrak, jadi kontrak dengan kemungkinan yang bisa berlangsung tanpa batas, seperti kontinjensi untuk penjualan rumah pembeli, sering datang dengan klausa "kick-out". Dalam skenario ini, penjual menerima tawaran pembeli tetapi tetap memasarkan rumahnya. Jika penjual menerima tawaran yang lebih menarik, dia bisa memberi pembeli pertama waktu yang singkat untuk menghilangkan kontingensi dan bergerak menuju penutupan, apakah rumah pembeli tersebut dijual atau tidak. Jika pembeli pertama tidak dapat memenuhi, dia "dikeluarkan" dari posisi utamanya, dan pembeli kedua memenangkan kesepakatan.

Kabar Baik untuk Calon Pembeli

Kick out clause adalah kompromi antara penjual dan pembeli. Mereka membuat kontingensi penjualan rumah lebih enak daripada tanpa kick out. Untuk calon pembeli, rumah yang terdaftar "CNTG/KO" belum terjual. Itu selalu layak dimasukkan ke dalam penawaran Anda sendiri - yang tidak tunduk pada kontingensi penjualan rumah - yang memicu ketentuan kick out dari penawaran pertama. Anda biasanya akan tahu dalam waktu 72 jam apakah pembeli pertama dapat melepaskan kontingensi dan menyelamatkan kesepakatannya, atau apakah tawaran Anda akan menang.