Bisakah Saya Membiayai Kembali Hipotek Saya Tanpa Pemeriksaan?

Saat membiayai kembali hipotek rumah Anda, Anda perlu tahu apakah beberapa pengeluaran, seperti penilaian, biaya inspeksi atau judul, dapat dihilangkan. Dalam persiapan untuk percakapan dengan pemberi pinjaman Anda, akan sangat membantu untuk memahami berbagai jenis pemeriksaan yang mungkin dilakukan berdasarkan properti dan jenis pinjaman Anda, serta bagaimana inspeksi berbeda dari penilaian.

Fungsi Inspeksi Real Estat

Ada beberapa jenis inspeksi yang mungkin terlibat dalam transaksi real estat tergantung pada jenis properti dan wilayah di mana rumah Anda berada. Untuk pembelian rumah, pemberi pinjaman mungkin memerlukan pemeriksaan hama atau rayap dan di daerah pedesaan, mungkin memerlukan analisis struktural atau uji sistem septik. Saat membeli rumah, agen real estat Anda biasanya akan merekomendasikan "pemeriksaan rumah" untuk menentukan kondisi keseluruhan rumah sebelum Anda menandatangani di garis putus-putus.

Kesalahpahaman

Banyak pembeli rumah dan peminjam mengacaukan pemeriksaan rumah dengan penilaian. Penilaian dilakukan untuk menentukan nilai properti berdasarkan banyak faktor, termasuk pasar real estat dan tata letak rumah, rekaman persegi, pembaruan dan kualitas konstruksi. Penilai tidak memeriksa rumah dengan cermat untuk mencari cacat atau masalah struktural, kecuali dalam kasus hipotek VA.

Seorang inspektur rumah disewa untuk menentukan kondisi keseluruhan rumah, bukan nilainya. Dia mencari masalah dalam pembangunan rumah, pemeriksaan pondasi, atap, pipa saluran air, listrik, sistem pemanas dan pendingin, jendela dan pintu. Sebuah inspeksi rumah dapat memberikan chip tawar untuk pembeli rumah jika masalah ditemukan.

Persyaratan Pembiayaan Kembali Hipotek

Jika pinjaman Anda ditanggung oleh Administrasi Perumahan Federal, pembiayaan kembali yang efisien dimungkinkan yang menghilangkan langkah-langkah dan biaya terkait. Untuk hipotek konvensional, pemberi pinjaman akan membutuhkan banyak item yang sama seperti yang mereka lakukan untuk membiayai pembelian baru, termasuk penilaian, pencarian judul, kebijakan judul pemberi pinjaman, ditambah rayap yang sama, inspeksi struktural atau septik. Namun, karena "pemeriksaan rumah" yang sebenarnya pada awalnya dilakukan untuk keuntungan Anda sebagai pembeli selama transaksi real estat, itu tidak diperlukan oleh pemberi pinjaman baik untuk pembiayaan kembali hipotek konvensional atau FHA.

Pertimbangan Hipotek VA

Departemen Urusan Veteran memiliki pedoman untuk pinjaman VA yang berbeda dari jenis hipotek lainnya. Setiap hipotek VA baru memerlukan penilaian yang dilakukan oleh penilai VA bersertifikat, dan penilaian VA mencakup pemeriksaan rumah secara menyeluruh.

Jika Anda ingin membiayai kembali pinjaman VA Anda yang ada, penilaian VA baru (termasuk bagian inspeksi) akan diperlukan jika Anda meminta untuk mengambil sebagian atau seluruh ekuitas di rumah Anda. Jika Anda ingin membiayai kembali hanya saldo pinjaman Anda melalui opsi pembiayaan kembali yang efisien dari VA, penilaian VA baru tidak diperlukan.

Ringkasan

Saat membiayai kembali FHA atau hipotek rumah konvensional, pemberi pinjaman mungkin memerlukan penilaian dan inspeksi yang sama seperti yang dilakukan untuk membiayai pembelian rumah baru. Namun, sebuah "pemeriksaan rumah, " mirip dengan pemeriksaan yang Anda peroleh ketika Anda membeli rumah Anda, tidak pernah diperlukan. Dalam kasus hipotek VA, pemberi pinjaman mungkin memerlukan penilaian VA baru, termasuk komponen pemeriksaannya, tergantung pada apakah Anda akan mengambil uang tunai.