Ketentuan Kontrak Lahan Tipikal

Jika seseorang mampu membayar hipotek tetapi tidak memiliki dana untuk uang muka yang substansial, kontrak tanah adalah pilihan yang layak. Kontrak tanah berbeda dari hipotek tradisional — tidak hanya uang muka yang diminta lebih rendah, kontrak itu sendiri adalah antara pembeli dan penjual, tanpa keterlibatan perusahaan hipotek atau bank. Hal ini menciptakan peluang bagi lebih banyak orang untuk memiliki rumah.

Ketentuan Kontrak

Penjual dan pembeli menyepakati harga beli, uang muka dan pembayaran bulanan untuk properti. Pembeli bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pemeliharaan rumah dan bebas untuk melakukan perbaikan dan peningkatan pada properti. Pembeli juga bertanggung jawab untuk menjaga asuransi di rumah, yang biasanya merupakan biaya terpisah dari pembayaran bulanan.

Uang Muka dan Pembayaran Bulanan

Berbeda dengan uang muka 10 persen yang biasanya diperlukan untuk hipotek tradisional, uang muka kontrak tanah berkisar antara 3 dan 5 persen. Sebagai contoh, untuk hipotek tradisional, sebuah rumah dengan $100, 000 harga pembelian akan membutuhkan uang muka minimal $10, 000. Namun, uang muka untuk kontrak tanah biasanya $3, 000 hingga $5, 000 untuk $100 yang sama, 000 rumah. Juga, alih-alih pembayaran bulanan ke bank atau perusahaan hipotek, pembeli melakukan pembayaran kepada penjual, yang pada gilirannya membayar hipotek.

Hukuman untuk Default

Beberapa hal patut dipertimbangkan dengan cermat sebelum membeli rumah dengan kontrak tanah. Pertama, jika pembeli melewatkan pembayaran atau melanggar bagian mana pun dari kontrak, penjual dapat membatalkan kontrak. Hal ini dapat mengakibatkan pembeli kehilangan uang muka dan semua pembayaran bulanan, ditambah risiko pengusiran dari properti. Di samping itu, pembeli juga harus memastikan penjual membayar hipotek. Jika penjual tidak membayar hipotek dengan pembayaran bulanan pembeli, rumah bisa berakhir di penyitaan dan pembeli kehilangan semua uang dan rumahnya.