Cara Menghitung Penyusutan Rumah Susun

Investor dapat memilih rumah, tanah, apartemen, bangunan komersial dan lebih sebagai investasi real estat. Investor harus mendepresiasi properti sewaan, menurut Internal Revenue Service. Depresiasi membantu investor mempertahankan properti investasi tanpa menghabiskan lebih banyak uang. Penggunaan offset depresiasi, usia dan keusangan properti investasi. Investasi kondominium menawarkan potensi depresiasi 100 persen. Kondominium tidak termasuk nilai tanah. Tanah tidak dapat disusutkan. Properti pendapatan residensial dapat disusutkan selama masa manfaat 27,5 tahun dengan dasar garis lurus.

Langkah 1

Gunakan depresiasi untuk mengurangi biaya dasar investasi kondominium Anda. Penyusutan adalah metode akuntansi yang digunakan untuk menghitung penurunan nilai aset selama masa manfaatnya. Internal Revenue Service mengizinkan penyusutan sebagai beban terhadap penghasilan bersih kena pajak. Hanya properti real estat yang menghasilkan pendapatan yang dapat disusutkan. Penyusutan secara teoritis mendorong investasi dalam aset real estat, menurut "Ensiklopedia Barat Hukum Amerika."

Langkah 2

Hitung laba atau rugi bersih di kondominium sewaan dengan mengurangkan biaya yang dapat dikurangkan, termasuk depresiasi, dari pendapatan. Biaya tersebut meliputi biaya operasional, bunga hipotek dan depresiasi.

Katakanlah Anda membeli $200, 000 kondominium. Untuk menghitung jumlah penyusutan tahunan, bagi $200, 000 kali 27,5 tahun. Hasil, $7, 272, ditambahkan ke biaya lain - biaya operasional dan bunga hipotek - dan dikurangkan dari penghasilan kena pajak bersih. Jika kondominium memiliki biaya bersih sebesar $25, 000 dan pendapatan sewa $16, 000, kerugian bersih $9, 000 hasil.

Nilai kondominium menunjukkan kerugian di atas kertas bahkan jika kondominium mungkin menghargai nilainya di pasar real estat.

Langkah 3

Terus kurangi angka depresiasi tahunan dari basis biaya kondominium setiap tahun. Tidak seperti beberapa deduksi, mengambil depresiasi terhadap properti sewaan bukanlah pilihan, menurut "Panduan Pengurangan Pajak Setiap Tuan Tanah" oleh Stephen Fishman pada tahun 2010. Gagal mendepresiasi properti akan membutuhkan biaya di masa depan. IRS menambahkan penyusutan kembali ke dasar biaya saat Anda menjual properti.

Langkah 4

Bicaralah dengan akuntan Anda tentang perhitungan depresiasi dan biaya yang diizinkan terhadap pendapatan sewa. Penulis Stephen Fishman mendorong tuan tanah untuk mengambil pendekatan langsung dalam menghitung penyusutan real estat. Memahami nilai depresiasi dapat membantu investor dalam membuat keputusan akuisisi real estat.

Langkah 5

Pahami dampak pajak dari penyusutan kembali sebelum menjual properti. Katakanlah Anda telah memegang sebuah kondominium yang dibeli beberapa tahun yang lalu $100, 000. Penyusutan $40, 000 dari waktu ke waktu menurunkan dasar biaya menjadi $60, 000. Menjual properti bersih $130, 000, atau $70, 000 di atas dasar biaya yang disesuaikan dengan depresiasi daripada $100 yang asli, 000 harga pembelian, menurut "New York Real Estate For Brokers" oleh Marcia Darvin Spada pada tahun 2008.

Tip

Asuransikan investasi kondominium Anda dari kebakaran dan kejadian berbahaya lainnya.

Peringatan

Kondominium yang Anda sebut rumah tidak dapat disusutkan.