Cara Membeli Rumah Dari Anggota Keluarga

Membeli rumah dari anggota keluarga adalah cara untuk mengamankan kepemilikan properti yang Anda kenal, mungkin dengan harga yang menarik. Namun, sementara membeli rumah dari anggota keluarga mungkin tampak mudah, prosesnya bisa penuh dengan jebakan yang dapat menyebabkan perhatian yang tidak diinginkan, khususnya dari Internal Revenue Service.

Transaksi Tanpa Senjata

Transaksi real estat antara dua orang yang tidak saling mengenal disebut transaksi lengan panjang. Istilah tersebut menyiratkan jarak atau pemisahan antara pembeli dan penjual.

Transaksi antara anggota keluarga akan dianggap sebagai transaksi non-lengan. Orang yang saling mengenal lebih berpotensi berkolusi untuk melakukan penipuan, dan pemberi pinjaman hipotek dan IRS melihat dari dekat transaksi ini. Sebagai contoh, jika penjual terbalik di hipotek mereka dan ingin menjual kepada anggota keluarga kurang dari apa yang dia berutang dalam penjualan singkat, pemegang hipotek akan memastikan bahwa rumah tersebut dijual mendekati nilai pasarnya saat ini, sehingga pembeli tidak mendapat untung atas biayanya.

Tip

Memiliki penilaian yang akurat dari setiap transaksi real estat keluarga untuk menetapkan nilai pasar, tidak hanya dengan penjualan singkat, tetapi juga untuk potensi konsekuensi pajak.

Pembiayaan Hipotek

Sementara hipotek konvensional tidak memiliki persyaratan khusus mengenai rumah yang dibeli dari anggota keluarga, Pinjaman berasuransi Otoritas Perumahan Federal memerlukan beberapa pengungkapan tambahan. Anda harus menyelesaikan Sertifikasi Identitas Kepentingan, mengungkapkan hubungan yang Anda miliki dengan penjual. Membeli dari kerabat hanya akan memungkinkan Anda memenuhi syarat untuk hipotek FHA 85 persen dari harga pembelian, kecuali jika Anda membeli tempat tinggal utama anggota keluarga atau telah menyewa rumah tersebut setidaknya selama enam bulan.

Peringatan

Ini adalah sebuah kejahatan federal untuk membeli rumah dari anggota keluarga, membiayai pembelian itu dengan pinjaman FHA, dan tidak mengungkapkan hubungannya.

Menggunakan Broker dan Pengacara

Saat membeli rumah dari anggota keluarga, broker mungkin tidak diperlukan . Iklan dan pemasaran tidak diperlukan, dan negosiasi dapat terjadi antara pembeli dan penjual secara langsung. Namun, broker dapat menawarkan kontrak dan formulir penawaran yang telah ditulis sebelumnya, dan membantu dengan beberapa keahlian di pasar lokal. Negosiasikan komisi diskon atau biaya tetap jika Anda menggunakan broker dengan pembelian keluarga. Kontrak untuk pembelian juga dapat ditulis oleh pengacara penutupan. Anda juga mungkin merasa perlu berkonsultasi dengan pengacara untuk melindungi kepentingan Anda dan memastikan bahwa Anda tidak dimanfaatkan.

Menerima Hadiah

Sebuah rumah yang diberikan sebagai hadiah dari anggota keluarga mungkin memiliki implikasi pajak. Peraturan pajak hadiah IRS membatasi nilai hadiah apa pun yang dapat diberikan seseorang tanpa menimbulkan pajak hadiah. Jika harga pembelian rumah oleh anggota keluarga adalah kurang dari nilai pasar, IRS akan menganggapnya sebagai hadiah. Seorang pengacara yang memenuhi syarat dalam perencanaan perkebunan dapat mengurangi atau menghilangkan konsekuensi pajak dengan perencanaan yang tepat. Hipotek yang dibiayai penjual dari anggota keluarga dengan tarif yang lebih rendah juga akan memicu konsekuensi pajak hadiah.

Jenis Perbuatan

Akta adalah dokumen yang mengalihkan properti dari satu pihak ke pihak lain. Dengan sebagian besar penjualan rumah, A akta garansi digunakan, yang mengatakan bahwa penjual mengalihkan hak milik dan menjamin bahwa ia memiliki rumah itu dengan bebas dan bebas dari semua hak gadai. Hal ini umumnya didukung oleh polis asuransi judul, yang akan melunasi semua hak gadai tersembunyi yang mungkin muncul nanti.

A berhenti mengklaim akta menyatakan bahwa penjual mengalihkan kepentingan apa pun yang dimilikinya kepada pihak lain, tetapi tidak menjamin bahwa ia memiliki properti itu dengan bebas dan bebas dari hak gadai. Klaim berhenti memiliki keamanan yang lebih rendah, tetapi lebih sering digunakan dengan anggota keluarga ketika rumah dipindahkan daripada dijual, atau ketika hipotek tidak diperlukan.