Cara Menghitung NPV Properti Sewa
Nilai sekarang bersih dihitung dengan mengambil jumlah arus kas masuk dan arus keluar yang diantisipasi dari suatu investasi. Faktor nilai sekarang diterapkan pada arus kas untuk memperhitungkan nilai waktu uang, di bawah premis bahwa satu dolar yang dipegang hari ini memiliki nilai lebih dari satu dolar yang diterima kapan pun di masa depan. Ini karena dolar dapat diinvestasikan dalam investasi bebas risiko, seperti RUU Perbendaharaan, dan mendapatkan hasil investasi. Dalam menghitung nilai sekarang bersih, tingkat diskonto yang digunakan untuk menghitung nilai sekarang adalah tingkat pengembalian yang diperlukan atas investasi Anda.
Mengidentifikasi Arus Kas
Identifikasi arus kas masuk dan arus keluar yang diharapkan terkait dengan properti sewaan. Biaya yang sudah dikeluarkan sebelum analisis diabaikan, karena dianggap sebagai biaya hangus. Arus masuk utama akan berasal dari sewa, meskipun Anda mungkin juga perlu memperhitungkan biaya keterlambatan atau biaya lainnya. Arus keluar mungkin termasuk biaya hipotek, biaya pajak properti dan biaya perbaikan dan pemeliharaan. Adalah penting bahwa Anda secara akurat memperkirakan jumlah arus kas serta waktu arus masuk dan arus keluar.
Perhitungan Nilai Sekarang Bersih
Gunakan spreadsheet untuk menyiapkan perhitungan nilai sekarang bersih Anda, dimulai dengan bagian yang merangkum asumsi Anda, seperti tingkat diskonto Anda. Ini memungkinkan Anda untuk menautkan ke asumsi dalam rumus spreadsheet yang Anda masukkan, sehingga Anda tidak perlu berulang kali memasukkannya secara manual untuk setiap perhitungan. Secara tertib, masukkan perkiraan arus kas Anda sehingga mencerminkan kerangka waktu yang tepat. Faktor nilai sekarang untuk semua arus kas dihitung sebagai:1/(1+r)^n, di mana "r" adalah tingkat diskonto dan "n" adalah periode waktu, yang dapat Anda masukkan sebagai bulan. Karena itu, jika arus kas diterima pada bulan ke-6, "n" akan sama dengan 0,5. Jika r sama dengan 10 persen, dan n sama dengan 0,5, faktor nilai sekarang sama dengan 0,9534. Kalikan faktor nilai sekarang ini dengan arus kas masuk dan keluar yang berlaku, dan mengambil jumlah dari semua nilai sekarang. Hasilnya adalah nilai sekarang bersih Anda.
keuangan rumah
- Cara Menghitung Nilai Sekarang dari Pembayaran Gaji Masa Depan
- Cara Menghitung Nilai Pasar Hutang Perusahaan
- Bagaimana Menilai Properti Berdasarkan Pendapatan Sewa Saja
- Cara Menghitung Nilai Sekarang Bersih pada TI-83 Plus
- Cara Menghitung Nilai Harta Milik Pribadi
- Cara Menghitung Nilai Sekarang dari Pembayaran yang Sedang Berjalan
- Cara Menghitung Nilai Properti Dengan Rasio Persamaan
- Bagaimana Menghitung Nilai Sekarang dari Anuitas
-
Cara Menghitung Nilai Double-Wide Dengan Tanah
Setiap bagian dari real estat adalah unik dan nilai sebenarnya adalah harga tertinggi yang bersedia dibayar seseorang untuk itu. Ini dikenal sebagai nilai pasar. Nilai real estat tergantung pada sejum...
-
Cara Menghitung Tarif Pabrik
Tarif pabrik menentukan jumlah pajak properti yang harus dibayar oleh setiap pemilik rumah. Jumlah pajak ini dinyatakan sebagai satu dolar untuk setiap $1, 000 dari nilai properti yang dinilai; mill a...