Pilihan untuk Tuan Tanah Ketika Properti Pribadi Penyewa Ditinggalkan di Unit Sewa

Seorang pemilik memiliki situasi rumit di tangannya ketika penyewa meninggalkan properti di apartemen. Undang-undang negara bagian mendikte apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan oleh pemilik properti dengan properti penyewa, serta jumlah waktu yang dimiliki pemilik sampai dia tidak lagi bertanggung jawab atas properti itu. Perjanjian sewa yang dibuat antara pemilik dan penyewa biasanya mencakup klausul yang mencakup apa yang terjadi pada properti penyewa jika dia meninggalkannya dan berapa lama dia harus menebusnya.

Menetapkan Pengabaian

Jika penyewa telah meninggalkan properti alih-alih diusir dari apartemen, Anda perlu memastikan bahwa penyewa tidak akan kembali. Badan Perlindungan Tuan Tanah merekomendasikan untuk bertanya kepada tetangga apakah penyewa mengindikasikan bahwa mereka pindah, mendokumentasikan apakah penyewa secara lisan mengatakan mereka meninggalkan tempat sebelum masa sewa berakhir, memeriksa untuk melihat apakah sebagian besar properti pribadi telah dihapus dan mencari tahu apakah utilitas telah dimatikan.

Perjanjian sewa biasanya memiliki klausul yang menyatakan penyewa perlu memberi tahu pemilik rumah tentang ketidakhadiran yang diperpanjang. Jika penyewa mengabaikan klausul ini dan meninggalkan properti melewati jumlah waktu yang ditentukan dalam sewa, tanpa pemberitahuan apapun, pemilik cukup dapat menyimpulkan bahwa apartemen itu ditinggalkan.

Dalam hal klausul ini tidak tertulis dalam perjanjian sewa, undang-undang pemilik dan penyewa negara bagian mencakup kondisi dan persyaratan pengabaian. Hukum ini berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya, dan umumnya pemilik membutuhkan semacam bukti khusus bahwa properti itu ditinggalkan. Sebagai contoh, Undang-undang penyewa-tuan tanah negara bagian Washington menyatakan bahwa sebuah apartemen dianggap ditinggalkan jika penyewa terlambat lebih dari 30 hari dalam pembayaran sewa dan telah secara lisan mengindikasikan dia tidak kembali ke apartemen.

Setiap negara bagian memiliki persyaratan khusus mengenai berapa lama properti harus disimpan oleh pemiliknya, dan metode di mana pemilik perlu mencoba menghubungi penyewa mengenai properti. Undang-undang pemilik dan penyewa Oklahoma mengharuskan pemilik untuk menunggu tiga bulan sebelum mempertimbangkan properti yang ditinggalkan, sementara di negara bagian Washington pemilik harus memberikan penyewa 45 hari untuk mengambil properti.

Persyaratan pemberitahuan juga bervariasi antar negara bagian dan mungkin tidak spesifik mengenai tindakan yang perlu diambil pemilik untuk memberi tahu penyewa di luar "tindakan yang wajar." Pemberitahuan melalui pos ke alamat terakhir yang diketahui atau alamat penerusan penyewa memenuhi persyaratan di negara bagian Washington, Oklahoma dan negara bagian lainnya.

Penyimpanan Properti

Undang-undang penyimpanan properti berbeda-beda di setiap negara bagian, tetapi, bahkan setelah Anda tahu penyewa telah meninggalkan unit sewaan, Anda tetap perlu merawat harta yang ditinggalkan dengan sewajarnya. Anda dapat memilih untuk meninggalkan properti di mana ia berada di unit sewaan, selama unit sewaan dapat dianggap sebagai pilihan penyimpanan yang cukup aman. Anda juga dapat memilih untuk memindahkan properti ke fasilitas penyimpanan, jika Anda sedang mempersiapkan unit sewaan untuk kembali ke pasar. Biaya untuk fasilitas penyimpanan dibayar baik melalui penjualan publik akhirnya dari properti yang ditinggalkan atau oleh penyewa jika ia mengklaim properti tersebut.

Linimasa

Jumlah waktu tertentu yang Anda perlukan untuk mempertahankan properti sebelum melakukan apa pun dengannya tergantung pada undang-undang penyewa tuan tanah negara bagian Anda. Jangka waktu rata-rata adalah sekitar satu bulan, meskipun beberapa negara bagian, seperti Washington, mengharuskan tuan tanah untuk menyimpan properti di tangan selama 45 hari sebelum menjualnya.

Likuidasi

Nilai properti menentukan dengan tepat apa yang dapat Anda lakukan dengannya jika tetap tidak diklaim. Properti di atas nilai perkiraan tertentu harus diserahkan ke polisi karena hilang. California menetapkan batas ini pada $100, dan setiap negara bagian memiliki undang-undang propertinya sendiri yang hilang. Seorang tuan tanah umumnya diharuskan memiliki penjualan publik yang diiklankan jika nilai total properti melebihi jumlah yang ditentukan, seperti $300 di California. Jika nilai properti lebih rendah dari kebutuhan negara, pemilik dapat menyingkirkan itu bagaimanapun dia memilih.