Seberapa Dapat Diberlakukannya Perjanjian Asosiasi Pemilik Rumah?

Kondominium adalah salah satu bentuk kepemilikan rumah dimana setiap pemilik unit, selain memiliki tempat tinggalnya, juga memiliki bagian dari area umum seperti jalan, fasilitas rekreasi, tempat parkir, lorong dan lift. Pembeli kondominium secara otomatis menjadi anggota asosiasi pemilik rumah dengan aturan dan tanggung jawabnya. Aturan kondominium ditetapkan oleh undang-undang negara bagian dan undang-undang kasus dan karenanya berbeda di setiap negara bagian, tetapi secara umum, aturan mengharuskan pemilik unit untuk membayar biaya untuk menutupi pemeliharaan area umum dan untuk mematuhi peraturan dan peraturan.

Mereka Membuat Aturan

Dewan direksi asosiasi pemilik rumah, atau HO, menetapkan aturan -- disebut perjanjian, syarat dan larangan, atau CC&R -- yang mengatur aktivitas warga. CC&R itu dan seringkali seperangkat aturan terpisah mencakup semuanya mulai dari jumlah hewan peliharaan yang diizinkan, jika ada, apakah pemilik dapat mengecat unitnya, memarkir truk di tempat parkir atau memasang parabola. Aturan tersebut juga secara umum menangani kebisingan dan gangguan yang mencegah tetangga dari "kenyamanan damai" di rumah mereka.

Kegagalan untuk Menegakkan

Tidak semua dewan asosiasi pemilik rumah memiliki kekuatan penegakan yang sama. Bisa jadi terserah pada kebijaksanaan dewan untuk menentukan apakah pelanggaran aturan yang sebenarnya sedang terjadi. Langkah pertama yang harus diambil pemilik dalam memaksa dewan untuk menegakkan aturan adalah bertemu dengan dewan asosiasi dan menyajikan bukti, bersama dengan ketentuan yang sesuai dari CC&Rs. Menyebutkan pelanggaran agar diperhatikan dewan mungkin adalah semua yang diperlukan untuk menegakkan aturan.

Kekuatan Penegakan

Peraturan HOA dan CC&R harus menjelaskan prosedur yang harus diikuti sebelum mengambil tindakan apa pun terhadap pemilik unit karena melanggar aturan. Prosesnya biasanya dimulai dengan surat kepada pemilik rumah yang memberinya waktu untuk memperbaiki masalahnya. Dewan HOA mungkin memiliki wewenang untuk mendenda pelanggar untuk setiap hari pelanggaran terjadi. Dewan atau perwakilannya juga dapat memasuki properti untuk menyelidiki dugaan pelanggaran atau menghapusnya. Dewan juga bisa mencabut hak pemilik untuk menggunakan fasilitas seperti kolam renang atau lapangan tenis. Dalam kasus yang serius, dewan dapat menuntut pemilik untuk memperbaiki pelanggaran dan membayar biaya pengadilan juga. Pengadilan dapat memberikan ganti rugi uang, menyerukan tindakan polisi dan bahkan memerintahkan agar properti pribadi dihapus. HOA dapat menempatkan hak gadai atas tempat tinggal yang harus dibayar sebelum rumah dapat dijual.

Pengesampingan dan Penegakan Selektif

Dewan kondominium tidak boleh menegakkan aturan terhadap satu penghuni sambil mengabaikan pelanggaran aturan yang sama oleh penghuni lain. Penegakan selektif semacam itu diskriminatif. Namun, jika dewan mengabaikan pelanggaran aturan untuk jangka waktu yang cukup lama, itu telah melepaskan, atau menyerah, hak untuk menegakkan aturan itu terhadap pemilik unit yang melanggar atau pemilik lain yang bersalah atas pelanggaran yang sama. Status "status pembatasan" menentukan jumlah waktu pelanggaran aturan dapat diabaikan sebelum tidak dapat lagi ditegakkan. Sebuah dewan yang telah mengizinkan sebuah aturan untuk diberlakukan atau diabaikan secara selektif dapat mengembalikan aturan tersebut dengan mengumumkan kepada keanggotaan HOA niatnya untuk mulai menegakkan aturan secara ketat.

Sampai jumpa di Pengadilan

Sementara dewan HOA dapat mengambil tindakan hukum terhadap pemilik rumah, pemilik kondominium memiliki hak yang sama untuk menuntut keadilan terhadap HOA. Asosiasi pemilik rumah berkewajiban untuk bertindak demi kepentingan terbaik masyarakat dan melakukan tugasnya secara adil tanpa diskriminasi. Jika dewan kondominium gagal untuk melakukan sesuai dengan aturannya sendiri atau undang-undang negara bagian, pemilik rumah atau sekelompok penghuni dapat mengajukan gugatan yang mengklaim bahwa HOA gagal menjalankan tugasnya. Tuntutan hukum semacam itu mahal dan memakan waktu, dan siapa pun yang mempertimbangkan gugatan semacam itu harus meminta nasihat dari seorang pengacara yang berpengalaman dalam litigasi HOA.