Tips Pembiayaan Pemilik Rumah Mobile

Banyak pemilik rumah potensial beralih ke rumah bergerak atau diproduksi sebagai pilihan yang terjangkau untuk pembelian. Harga beli yang relatif rendah membuat rumah mobil menjadi pilihan yang terjangkau. Meskipun pembiayaan tersedia dari bank dan perusahaan pembiayaan untuk rumah mobil, banyak orang yang memiliki kredit kurang sempurna masih kesulitan mendapatkan pinjaman melalui keadaan normal, dan akan mencari pinjaman yang dibiayai penjual untuk rumah mobil mereka.

Properti Pribadi atau Nyata

Bagaimana pembelian rumah mobil yang dibiayai penjual diperlakukan tergantung pada aspek-aspek tertentu dari penjualan, dan bagaimana harta itu dipegang. Jika orang yang membeli rumah mobil tidak membeli tanah di mana rumah itu berada, tapi malah akan menyewanya, rumah mobil diperlakukan sebagai milik pribadi, mirip dengan mobil atau perahu. Jika pembeli rumah akan membeli tanah juga, maka seringkali rumah mobil dan properti diperlakukan sebagai properti nyata, seperti rumah stasioner.

Transfer Properti Pribadi dan Promissory Note

Penjual dapat menjual dan membiayai rumah mobil tanpa tanah dengan mengeksekusi tagihan penjualan. Ini seperti tagihan penjualan pada mobil. Ini akan memiliki nomor seri untuk rumah mobil, dan hanya dapat menyatakan bahwa penjual mengalihkan properti pribadi kepada pembeli. Penjual dapat meminta pembeli untuk menandatangani surat promes dimana mereka berjanji untuk membayar pinjaman sesuai dengan persyaratan yang telah digariskan penjual. Catatan tersebut akan sering memberikan rumah mobil yang akan dijadikan jaminan untuk pinjaman, dan mungkin akan menyebutkan bahwa jika pembeli tidak membayar, penjual dapat mengambil alih rumah mobil.

Sewa dengan Opsi

Dengan real estat, sewa dengan opsi untuk membeli sering disebut kontrak untuk akta. Ini tidak berlaku untuk rumah mobil karena tidak ada akta properti. Penjual yang membiayai rumah mobil dapat mempermudah prosesnya dengan membuat perjanjian sewa sederhana dengan pembeli yang mengatakan bahwa sebagian dari uang sewa yang dibayarkan kepada penjual diterapkan untuk pembelian jika dilakukan kemudian. Sebagian besar dari jenis perjanjian ini juga menentukan bahwa jika pembeli wanprestasi karena alasan apa pun, penjual dapat menyimpan semua uang yang telah dibayar pembeli sebagai uang sewa, dan dia tidak harus mengembalikan sebagian atau mengalihkan haknya.

Pertimbangan lainnya

Karena rumah mobil bukanlah properti nyata kecuali berada di atas tanah yang dimiliki oleh pemilik rumah mobil, tidak ada hipotek dan akta untuk dicatat. Namun, penjual masih ingin mencatat hak gadainya kecuali jika dia menjual secara sewa dengan opsi, di mana dia mempertahankan kepemilikan. Penjual dapat melakukan ini dengan mendaftarkan pengarsipan Kode Komersial Universal dengan negara bagian. Pinjaman yang dibiayai penjual memiliki risiko yang lebih tinggi daripada pinjaman yang dilakukan melalui bank, terutama karena orang yang mencari pembiayaan penjual cenderung tidak layak kredit. Tarif biasanya lebih tinggi pada pinjaman yang dibiayai penjual karena risiko ini.