Bagaimana Proses Real Estat Setelah Kontrak Ditandatangani?

Perjanjian penjualan Anda ditandatangani dan rumah Anda secara resmi terikat kontrak. Sekarang saatnya untuk memenuhi semua persyaratan kontrak Anda. Penjual memiliki relatif sedikit yang harus dilakukan pada saat ini. Pembeli dan agennya, di samping itu, akan sangat sibuk selama enam sampai delapan minggu ke depan saat mereka bekerja menuju penutupan.

Inspeksi

Jika pembeli memilih dalam kontrak untuk memeriksa rumah, inspeksi akan diperintahkan segera setelah kontrak ditandatangani. Pemeriksa akan memeriksa struktur bangunan dan menentukan apakah sistem rumah -- listrik, pipa dan pemanas/pendingin -- berfungsi dengan baik. Dia juga akan mencari tanda-tanda drainase yang buruk. Tes kualitas air dan udara juga dapat dilakukan, dan inspektur mungkin mencari tanda-tanda rayap, juga.

Jika inspeksi menunjukkan bahwa perbaikan perlu dilakukan, pembeli dan penjual akan menegosiasikan solusi. Pembeli dapat setuju untuk menerima rumah apa adanya, Misalnya, atau penjual dapat setuju untuk melakukan sebagian atau seluruh perbaikan atau mengurangi harga jual sehingga pembeli dapat melakukan perbaikan di kemudian hari, setelah penutupan.

Aplikasi Hipotek

Pembeli harus mengajukan pembiayaan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak penjualan. Satu sampai dua minggu adalah hal biasa. Semakin dini aplikasi dibuat, lebih baik. Dengan cara itu, jika pemberi pinjaman memerlukan dokumentasi tambahan nanti dalam proses penjaminan, pembeli lebih mungkin memiliki waktu untuk mengirimkannya jauh sebelum penutupan.

Judul Karya

Perusahaan hak milik pembeli akan menyelidiki rantai kepemilikan rumah untuk menentukan apakah pihak lain memiliki klaim atas properti tersebut atau tidak. Jika pihak lain memang memiliki klaim, perusahaan judul akan bekerja untuk menghapus judul. Namun, satu-satunya jaminan hak milik yang jelas adalah asuransi hak milik. Jika pembeli meminjam uang untuk membiayai pembelian, pemberi pinjamannya akan mengharuskan dia memesan asuransi judul atas namanya.

Perusahaan judul juga dapat melakukan penutupan. Jika begitu, agen hak milik akan bekerja dengan agen real estat pembeli dan penjual serta konsultan hipotek untuk mengumpulkan informasi yang dibutuhkan untuk menyiapkan dokumen penutup dan mendistribusikan uang dari penjualan.

Asuransi pemilik rumah

Jika pembeli membiayai pembelian rumah, pemberi pinjamannya akan meminta dia mengambil asuransi pemilik rumah, kadang-kadang disebut sebagai asuransi bahaya, demi melindungi investasinya. Meskipun pembeli tidak bertanggung jawab untuk mengasuransikan rumah sampai penutupan, adalah bijaksana untuk mulai membeli polis lebih awal, karena banyak kontrak penjualan bergantung pada rumah yang dapat diasuransikan. Jika kondisi rumah membuatnya tidak dapat diasuransikan, lebih baik tahu lebih cepat daripada nanti.

Penutupan

Perpindahan kepemilikan dari penjual ke pembeli terjadi pada saat penutupan. Penutupan dijadwalkan segera setelah semua persyaratan perjanjian penjualan dan semua persyaratan pembiayaan telah dipenuhi. Ketika para pihak tiba di penutupan, penjual masih memiliki rumah. Ketika para pihak meninggalkan penutupan, pembeli memilikinya.