Apa Arti Intent to Foreclose?

Niat untuk menyita adalah pemberitahuan yang Anda terima dari pemberi pinjaman Anda yang memberi tahu Anda bahwa jika Anda tidak membawa hipotek Anda saat ini, pemberi pinjaman akan mengajukan pemberitahuan penyitaan terhadap rumah Anda. Jika Anda menerima maksud untuk menyita pemberitahuan, Anda harus segera menghubungi pemberi pinjaman Anda. Ada sejumlah besar rumah di penyitaan karena ekonomi saat ini, tetapi pemberi pinjaman tidak ingin mengambil rumah Anda dari Anda; mereka menginginkan uang yang Anda berutang pada pinjaman Anda.

Tindakan Awal

Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda. Jelaskan situasi Anda saat ini, termasuk alasan Anda tertinggal dalam pembayaran hipotek Anda. Jika Anda yakin situasinya hanya sementara, beri tahu pemberi pinjaman Anda ketika Anda berharap bahwa Anda akan dapat melanjutkan pembayaran. Minta pemberi pinjaman Anda untuk menunda tindakan penyitaan sampai Anda dapat mulai melakukan pembayaran lagi. Jika ini adalah periode yang wajar, ada kemungkinan besar bahwa pemberi pinjaman akan setuju untuk menunda pemberitahuan penyitaan.

Modifikasi Pinjaman

Jika Anda memiliki penghasilan yang cukup untuk melakukan pembayaran tetapi tidak dapat mengejar, tanyakan kepada pemberi pinjaman Anda apakah Anda memenuhi syarat untuk menerima modifikasi pinjaman. Pemberi pinjaman dapat mempertimbangkan untuk menambahkan tunggakan ke saldo pokok pinjaman Anda. Itu akan membuat Anda terkini dan memberi Anda kesempatan untuk tetap terkini. Jika pembayaran Anda terlalu tinggi untuk Anda, ada kemungkinan bahwa modifikasi pinjaman akan mencakup pengurangan tingkat bunga pinjaman Anda atau mungkin memperpanjang jangka waktu pinjaman sehingga pembayaran Anda dapat dikelola.

Penjualan Singkat

Jika modifikasi pinjaman tidak memungkinkan dan Anda tidak yakin dapat melakukan pembayaran yang wajar, Anda harus berbicara dengan beberapa agen real estate di daerah Anda dan meminta mereka untuk memberikan perkiraan nilai rumah Anda. Jika kurang dari jumlah hipotek Anda ditambah pembayaran yang Anda berutang, Anda harus bertanya kepada pemberi pinjaman Anda apakah Anda bisa menjual rumah Anda dengan penjualan singkat. Penjualan singkat berarti pemberi pinjaman setuju untuk mengizinkan Anda menjual rumah Anda dengan harga kurang dari saldo hipotek Anda, sehingga dapat menghindari biaya dan waktu yang terlibat dalam proses penyitaan. Ini juga akan memberi Anda lebih banyak waktu untuk menyisihkan uang untuk biaya pindahan, dll.

Alternatif

Jika pemberi pinjaman Anda tidak akan menyetujui penjualan singkat dan Anda tidak dapat menghasilkan uang untuk membawa pinjaman Anda lancar, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk membiarkan rumah Anda disita. Ini akan memberi Anda waktu tambahan untuk menghemat uang. Setelah Anda menerima pemberitahuan penyitaan, Anda memiliki waktu sekitar empat bulan sebelum rumah Anda dilelang. Jika Anda masih membutuhkan lebih banyak waktu, Anda mungkin mempertimbangkan untuk mengajukan perlindungan kebangkrutan. Jika Anda melakukan ini sebelum tanggal penjualan, Anda biasanya memiliki waktu sekitar dua bulan lagi sebelum Anda harus meninggalkan rumah Anda. Tentu saja, Anda perlu mendiskusikan opsi ini dengan seorang pengacara.