Apa itu Lembaga Hipotek Utama?

Dua jenis pasar hipotek ada di mana transaksi terjadi, pasar hipotek primer dan pasar hipotek sekunder. Pasar hipotek utama adalah tempat di mana pemberi pinjaman dan peminjam memulai kontrak hipotek sehingga seseorang dapat membeli rumah. Sebagian besar pembeli tidak menyadari bahwa di pasar sekunder, pihak ketiga membeli pinjaman mereka dan mengemasnya ke dalam surat berharga untuk memberi lembaga utama aliran modal untuk pinjaman lebih lanjut.

Pasar Hipotek Utama

Pasar hipotek primer adalah tempat di mana lembaga pemberi pinjaman secara langsung meminjamkan uang kepada peminjam, atau orang yang ingin membeli rumah atau properti. Pemberi pinjaman bertanggung jawab untuk menyusun kontrak dan membuat persyaratan pinjaman. Peminjam menyetujui persyaratan dan pembayaran yang ditetapkan oleh lembaga hipotek utama, atau mencari-cari pemberi pinjaman lain.

Lembaga Hipotek Utama

Lembaga hipotek utama biasanya bank, komersial atau simpan pinjam. Mungkin lokal, milik pribadi, milik negara atau korporasi. Tidak masalah jika bank adalah salah satu dari banyak dalam rantai atau operasi keluarga kecil hanya dengan satu cabang. Lembaga hipotek utama adalah pemberi pinjaman langsung dari uang yang digunakan pemilik rumah potensial untuk membeli rumah atau properti lainnya, membayar hipotek kembali dalam pembayaran bulanan ke lembaga penerbit.

Keuntungan Lembaga Hipotek Utama

Lembaga hipotek primer membuat sebagian besar keuntungan lembaga dengan membebankan bunga atas uang yang dipinjamkan kepada pembeli properti. Namun, ada batasan jumlah modal dalam cadangan bank. Untuk memberikan lebih banyak pinjaman, bank perlu menyimpan uang dalam cadangan ini. Karena itu, untuk meningkatkan keuntungan, itu perlu untuk mendapatkan lebih banyak modal.

Menjual Hipotek Institusi Utama

Untuk dapat memperoleh keuntungan yang lebih baik, lembaga hipotek utama akan menjual pinjaman ke bisnis yang beroperasi di pasar sekunder. Perusahaan-perusahaan ini menggabungkan hipotek dan menawarkannya sebagai sekuritas yang disebut sekuritas beragun aset atau kewajiban hipotek yang dijaminkan di pasar saham. Ini memberikan masuknya modal ke pemberi pinjaman utama sehingga pemberi pinjaman dapat memulai lebih banyak pinjaman hipotek. Peminjam terus melakukan pembayaran ke lembaga utama, yang menyalurkan uang ke lembaga sekunder. Freddie Mac adalah contoh lembaga sekunder semacam itu.