Batas Usia Hipotek

Anda biasanya harus berusia minimal 18 tahun untuk mendapatkan hipotek, tapi tidak ada batasan usia maksimal. Faktanya, diskriminasi hipotek karena usia adalah ilegal di bawah Equal Credit Opportunity Act. Apakah Anda berusia 20 atau 90 tahun, pemberi pinjaman seharusnya memenuhi syarat Anda berdasarkan kemampuan Anda untuk membayar, bukan usiamu. Satu-satunya pengecualian adalah hipotek terbalik, yang mengharuskan peminjam berusia 62 tahun atau lebih.

Usia Minimum

Hipotek adalah dokumen hukum, jadi kamu harus cukup umur untuk menandatangani dan bertanggung jawab secara hukum. Usia ketika Anda dapat menandatangani kontrak disebut usia mayoritas. Ini bervariasi menurut hukum negara bagian, tapi itu 18 di sebagian besar negara bagian, menurut Hukum AS. Pengecualiannya adalah Alabama dan Nebraska, mana 19, dan Colorado dan Mississippi, dimana 21, menurut Perpustakaan Hukum. Pemberi pinjaman tidak akan memberi Anda hipotek sampai Anda dapat memegang perjanjian tersebut.

Kualifikasi di Semua Usia

Pemberi pinjaman hipotek memenuhi syarat Anda untuk jumlah pinjaman berdasarkan kemampuan Anda untuk melakukan pembayaran, tidak peduli berapa usia Anda. Menurut Bankrate, beberapa faktor utama antara lain:

• penghasilanmu

• berapa banyak penghasilan Anda yang akan digunakan untuk hipotek dan biaya terkait

• dan berapa banyak penghasilan Anda akan digunakan untuk membayar semua hutang, termasuk hipotek

Setiap pemberi pinjaman memiliki standarnya sendiri untuk pembeli yang memenuhi syarat. Namun, semua hutangmu, termasuk hipotek, kartu kredit dan pembayaran mobil, Misalnya, tidak boleh mengambil lebih dari 36 persen dari pendapatan kotor Anda untuk pinjaman konvensional. Untuk hipotek Administrasi Perumahan Federal atau Administrasi Veteran, Anda diperbolehkan 41 persen dari pendapatan kotor untuk semua pembayaran ini.

Tip

• Orang yang lebih tua, bahkan pensiunan, dapat memenuhi syarat untuk hipotek jika mereka memiliki pendapatan yang cukup untuk memenuhi standar pemberi pinjaman. Selain gaji dari pekerjaan, bank menghitung pensiun, Keamanan sosial, pendapatan sewa, bunga dan hasil investasi, seperti dividen saham.
• Orang Amerika yang lebih tua dapat memenuhi syarat untuk semua jenis hipotek , termasuk hipotek Urusan Veteran, Hipotek Administrasi Perumahan Federal atau hipotek konvensional. Panjang hipotek juga tidak masalah. Orang di atas 60 atau 70 dapat memenuhi syarat untuk hipotek 30 tahun.

Hipotek terbalik

Hipotek terbalik dirancang khusus untuk orang tua yang kekurangan pendapatan dan ingin memanfaatkan ekuitas rumah untuk membantu pengeluaran sehari-hari. Anda harus berusia minimal 62 tahun untuk hipotek terbalik , dan Anda harus tinggal di rumah. Juga disebut Hipotek Konversi Ekuitas Rumah, hipotek terbalik memberikan pembayaran bulanan selama hidup Anda.

Kualifikasi mengharuskan Anda memiliki rumah gratis dan bersih atau dengan saldo hipotek rendah, menurut Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS. Anda juga harus memiliki penghasilan tambahan yang cukup untuk membayar pajak dan asuransi di rumah Anda.

Peringatan

Ketika Anda meninggal atau menjual rumah Anda, saldo jatuh tempo pada hipotek terbalik harus dibayar penuh. Ini mengurangi apa yang mungkin diterima ahli waris Anda. Jika rumah itu bernilai kurang dari saldo yang harus dibayar pada saat kematianmu, hutang tidak diteruskan ke ahli waris Anda.