Apakah Semua Perjanjian Sewa Perlu Dinotariskan?

Jika Anda menyewa untuk pertama kalinya, itu ide yang baik untuk memastikan perjanjian sewa Anda di atas papan dan legal. Dengan cara itu, Anda terlindungi jika terjadi kesalahan. Notaris sewa berarti membawanya ke pejabat, disebut notaris, yang memverifikasi identitas Anda, menyaksikan tanda tangan Anda dan menandai sewa dengan meterai. Ini membuktikan bahwa pemilik dan penyewa adalah seperti yang mereka katakan dan tidak ada yang dipaksa untuk menandatangani sewa. Apakah Anda perlu membuat notaris sewa tergantung pada berapa lama — itulah jumlah bulan yang Anda sewa, bukan jumlah halaman.

Jangan Notariskan Sewa Jangka Pendek

Sementara setiap yurisdiksi memiliki aturannya sendiri, umumnya, Anda tidak perlu membuat notaris sewa jangka pendek. "Jangka pendek" dalam konteks ini biasanya berarti sewa satu tahun atau kurang, termasuk perjanjian sewa tanpa tanggal akhir tetap yang berjalan dari bulan ke bulan. Jenis sewa ini hanyalah kontrak sementara. Kecuali jika negara Anda mengharuskan semua kontrak diaktakan, Anda tidak perlu melakukan apa pun selain menandatangani perjanjian.

Jika Lebih Panjang, Lalu Mungkin

Di negara bagian Washington, itu adalah persyaratan hukum bahwa Anda membuat notaris sewa dengan jangka waktu lebih dari satu tahun. Di Ohio, Namun, Anda membuat notaris sewa yang lebih dari tiga tahun. Negara bagian lain memiliki aturan serupa. Alasan di balik persyaratan ini adalah bahwa sewa jangka panjang tidak lagi sekadar kontrak, tetapi pengalihan hak atas tanah. Aturan bisa menjadi sedikit kabur dalam beberapa situasi, dan ketika mencari tahu panjang sewa Anda, Anda harus melihat kemungkinan jangka panjang. Jadi, jika itu adalah sewa selama dua tahun dengan perpanjangan opsional satu tahun yang dapat mengambil sewa lebih dari tiga tahun, maka itu harus diaktakan di Ohio (dan tempat-tempat lain juga). Jika ragu, berbuat salah di sisi hati-hati dan mendapatkan sewa diaktakan. Biayanya hanya beberapa dolar dan memastikan perjanjian sewa berdiri di pengadilan.

Tanda Tangan Penting

Bahkan jika tidak ada persyaratan notaris, negara bagian Anda mungkin memiliki aturan khusus untuk menandatangani sewa. Di Florida, Misalnya, tuan tanah harus menandatangani di hadapan dua orang saksi bila sewanya lebih dari satu tahun. Tanda tangan penyewa tidak wajib disaksikan karena bukan dia yang mengalihkan hak atas tanah. Jika perjanjian tidak ditandatangani dengan benar, pengadilan dapat memutuskan bahwa itu adalah sewa yang cacat. Tergantung pada situasinya, pengadilan mungkin mengabaikan masa sewa dan menyiratkan bahwa Anda memiliki sewa berdasarkan jadwal pembayaran. Jadi, jika Anda membayar sewa bulanan, Anda akan memiliki sewa bulanan.

Anda Mungkin Harus Mencatat Sewa, Juga

Di beberapa negara bagian, Anda mungkin harus mencatat sewa setelah diaktakan. Hal ini umumnya berlaku untuk sewa jangka panjang yang dianggap mengalihkan hak atas tanah. Di negara bagian Washington, Misalnya, Anda harus mencatat perjanjian sewa lebih dari dua tahun di kantor pencatat untuk daerah tempat properti itu berada. Hubungi kantor pencatat daerah dan tanyakan tentang peraturan di daerah Anda.