Dokumen untuk Menyiapkan Pembiayaan Pemilik

Sebagian kecil penjual rumah mungkin memilih pembiayaan pemilik, dasarnya bertindak sebagai pemberi pinjaman kepada pembeli rumah. Daripada meminjam dari bank tradisional untuk membeli rumah, pembeli rumah berjanji untuk membayar kembali penjual untuk keseimbangan harga jual rumah. Jenis pengaturan penjualan dan pembiayaan ini juga dikenal sebagai penjual membawa kembali atau pembiayaan penjual . Ini melibatkan kontrak tanah atau penjualan, surat promes dan akta_, _ untuk mengatur .

Menetapkan Ketentuan Penjualan Dengan Kontrak

Pembiayaan pemilik dapat disusun dengan beberapa cara berbeda. Pilihan biasanya tergantung pada apakah penjual setuju untuk membiayai, atau "bawa kembali, " sebagian besar atau hanya sebagian kecil dari harga jual. Misalnya, pembeli dapat melakukan pembayaran uang muka dan membiayai sisa harga jual dengan penjual. Atau pembeli dapat memperoleh hipotek pertama untuk menutupi persentase dari harga jual -- seperti 80 persen -- membayar uang muka, dan membiayai sisanya dengan penjual, melalui a hipotek kedua atau junior .

Jika penjual membiayai seluruh harga jual dikurangi uang muka pembeli, perjanjian tersebut dapat ditulis sebagai kontrak tanah, juga dikenal sebagai:

• Kontrak penjualan tanah
  
• Kontrak penjualan angsuran
  
• Kontrak penjualan
  
• Kontrak untuk akta
  

Dokumen ini memungkinkan pembeli untuk mendapatkan gelar yang adil ke rumah, daripada judul hukum penuh. Kepemilikan dan kepemilikan yang sah hanya diberikan setelah pelunasan pinjaman yang menutupi sebagian besar harga jual.

Jika penjual hanya membiayai hipotek kedua di rumah, kontrak penjualan biasanya digunakan. Kontrak penjualan bekerja mirip dengan penjualan langsung di mana tidak ada pembiayaan penjual yang terlibat. Pembeli memperoleh hak atas properti dan menjadi pemilik baru, tetapi harus membayar dua surat promes:Satu ke bank dan satu lagi ke penjual.

Tip

Seorang pembeli yang wanprestasi pada kontrak tanah tunduk pada penyitaan, kehilangan uang yang sudah dibayarkan, dan properti, kepada penjual. Pembeli yang gagal membayar pemilik pembiayaan dalam kontrak penjualan tunduk pada: penyitaan oleh penjual. Keduanya melibatkan proses hukum dan pengajuan pengadilan.

Janji untuk Membalas

Surat promes adalah dokumen keuangan yang mengikat secara hukum yang menetapkan persyaratan pembayaran pinjaman seperti:

• Jumlah pinjaman, yang merupakan saldo awal yang terutang
  
• Suku bunga
  
• Persyaratan tarif tetap atau disesuaikan
  
• Denda keterlambatan pembayaran
  
• Jangka waktu pembayaran, atau jumlah tahun atau bulan untuk melunasi pinjaman
  

Dokumen IOU ini tidak perlu dicatat dengan county.

Hipotek atau Akta Kepercayaan

Tergantung pada negara bagian, hipotek atau akta kepercayaan digunakan untuk mengamankan pembayaran pinjaman. Dokumen-dokumen ini dikenal sebagai instrumen keamanan, karena mereka mengikat pembayaran pinjaman untuk kepemilikan rumah. Jika pembeli gagal membayar kembali penjual dalam kontrak penjualan, pembeli dapat kehilangan kepemilikan melalui proses penyitaan. Ketika pinjaman dilunasi secara penuh, hipotek atau akta kepercayaan dilepaskan. Dokumen-dokumen ini dicatat dengan county segera setelah penandatanganan.

Sumber Daya dan Layanan

Penjual dapat membuka rekening escrow dengan perusahaan judul untuk menahan pembayaran pembeli, termasuk titipan, uang muka dan angsuran bulanan. Penjual juga dapat menggunakan perusahaan pemberi pinjaman untuk menyusun dan mengelola perjanjian pinjaman. Seorang pemberi pinjaman menagih dan menagih pembayaran bulanan atas nama penjual. Penjual dan pembeli masing-masing harus menyewa pengacara real estat untuk meminta nasihat dan mempersiapkan kontrak, catatan dan perbuatan . Pengacara memberikan bimbingan hukum selama jangka waktu pembayaran, dan memproses dokumen hukum yang diperlukan jika transaksi tidak berjalan lancar.