Cara Menjual oleh Pemilik di Colorado

Menjual rumah Anda oleh pemilik di Colorado lebih mudah jika Anda memahami prosesnya. Seorang pengacara tidak diperlukan di Colorado untuk menyusun kontrak atau menangani penutupan. Sebuah perusahaan judul lokal dapat menjadi sumber yang baik untuk informasi tentang pasar lokal Anda. Jelaskan kepada perusahaan bahwa Anda menjual properti Anda sendiri dan Anda berencana untuk menggunakan layanan penutupannya. Anda dapat menemukan tanda-tanda, kotak pamflet dan kotak kunci di toko perangkat keras lokal Anda, atau pergi ke toko tanda khusus untuk pilihan yang lebih besar atau tanda khusus.

Mempersiapkan Rumah Anda untuk Dijual

Langkah 1

Siapkan rumah Anda untuk dijual dengan membersihkan, menghilangkan kekacauan dari kamar, memperbaiki torehan di dinding dan kaca jendela yang sobek, menambahkan lapisan cat baru jika diperlukan dan mengukus karpet. Cuaca Colorado yang tidak dapat diprediksi berarti pembeli potensial dapat melacak di salju atau tanah, jadi letakkan pelari plastik di pintu masuk untuk menunjukkan bahwa Anda peduli dengan rumah Anda. Pastikan rumah Anda memiliki daya tarik tepi jalan, dan merapikan pintu masuk. Kesan pertama sangat berarti.

Langkah 2

Lakukan analisis pasar rumah Anda dengan mengumpulkan informasi tentang setidaknya tiga rumah yang sebanding dengan rumah Anda. Pembanding yang baik harus ada di lingkungan Anda; memiliki usia dan gaya yang sama; dan memiliki luas persegi yang serupa, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, ruang garasi dan fitur lainnya. Perhatikan istilah-istilah seperti "konsesi penjual" yang disertakan dalam penjualan lainnya. Penjualan baru-baru ini menetapkan pasar untuk rumah Anda. Ikuti proses yang sama menggunakan rumah yang saat ini dijual untuk memahami persaingan, lalu tentukan harga jual anda.

Langkah 3

Perluas pasar Anda dengan mendaftarkan rumah Anda di Layanan Multiple Listing lokal, atau MLS. Untuk biaya tetap $ 100 hingga $ 500, broker tertentu mungkin mencantumkan rumah Anda. Minta $1, 000 uang sungguh-sungguh untuk setiap $100, 000. Pasang tanda "Dijual" di halaman depan, buat selebaran informasi dan simpan kotak di papan nama Anda. Bagikan selebaran Anda ke tetangga agar mereka tidak menjarah kotak Anda; plus, mereka mungkin mengenal seseorang yang tertarik.

Langkah 4

Kunjungi situs web Divisi Real Estat Colorado untuk mengunduh kontrak dan formulir yang disetujui "Komisi Real Estat" yang diperlukan. Unduh dan lengkapi formulir pengungkapan properti. Pemilik harus mengungkapkan cacat yang diketahui, seperti masalah pondasi, atap bocor atau masalah masa lalu dengan rumah. Memberikan pengungkapan properti yang lengkap kepada calon pembeli akan mengurangi kewajiban Anda dan merupakan kepentingan terbaik Anda. Juga mengungkapkan masalah yang diketahui atau perubahan yang akan datang di lingkungan yang dapat mempengaruhi nilai properti.

Langkah 5

Tunjukkan bahwa Anda memahami proses penjualan dengan secara sukarela mengungkapkan informasi secara profesional. Jika rumah itu dibangun sebelum tahun 1978, semua penjual harus memberikan pengungkapan cat berbasis timah dan memberikan pamflet, yang dapat Anda unduh dari EPA online secara gratis. Ketika kontrak diterima, bersiaplah untuk memberikan informasi asosiasi pemilik rumah, jika berlaku, termasuk perjanjian saat ini, syarat dan larangan, atau CC&R. Mengungkapkan kepada pembeli penilaian atau litigasi khusus saat ini atau yang tertunda.

Langkah 6

Motivasi agen pembeli untuk menunjukkan rumah Anda dengan menawarkan mereka komisi "broker co-op" sebesar 2,5 persen hingga 4 persen. Jika Anda daftar di MLS, sertakan informasi komisi ini. Jadikan properti Anda mudah ditunjukkan oleh pialang dengan menempatkan kunci di kotak kunci di pintu depan. Saat mereka menelepon untuk membuat janji, dapatkan informasi kontak kantor mereka, kemudian menelepon kembali dengan menunjukkan instruksi. Setelah menerima tawaran, memberikan salinan kontrak dan uang sungguh-sungguh untuk judul perusahaan.

Tip

Simpan buku catatan informasi rumah di meja dapur di samping setumpuk brosur informasi. Sertakan informasi tentang sekolah, angkutan, perbelanjaan dan hiburan terdekat.

Jaga agar rumah Anda tetap segar saat Anda menawarkannya untuk dijual. Gunakan penyegar udara, jika diperlukan, dan hindari menciptakan bau masakan yang menyengat.

Tawarkan garansi rumah satu tahun kepada pembeli untuk penawaran harga penuh. Mungkin dikenakan biaya $300 hingga $500, tetapi ini berfungsi sebagai insentif dan mengurangi kewajiban Anda.

Mengadakan akhir pekan "Open House" dan mengiklankannya di situs iklan baris lokal. Gunakan panah arah, balon dan bendera untuk menarik perhatian.

Undang broker hipotek lokal untuk membuat lembar informasi pinjaman khusus untuk rumah Anda dan letakkan di meja dapur di sebelah selebaran informasi rumah Anda.

Jika Anda akan mengurangi harga jual secara signifikan untuk menarik pembeli, Anda mungkin juga daftar dengan broker.

Peringatan

Penjual "Dijual oleh pemilik" sering enggan menawarkan komisi apa pun, tetapi mengecualikan pialang pembeli dari pasar Anda dapat memperlambat aktivitas pertunjukan Anda secara signifikan.

Kecuali itu adalah pasar penjual yang kuat, biasanya membuang-buang waktu untuk menempatkan rumah Anda di pasar dengan harga yang meningkat hanya untuk menguji air.

Hal yang Anda Butuhkan

• Tanda "Dijual"

• Tabung atau kotak selebaran untuk tanda itu

• Pamflet cat berbasis timah jika rumah Anda lebih tua dari 1978

• Kontrak dan formulir real estat yang disetujui Colorado

• Kotak kunci kunci