Apa Itu Hipotek yang Direvisi?

Hipotek yang direvisi, juga dikenal sebagai hipotek yang dimodifikasi, adalah hipotek yang jangka waktunya diubah melalui amandemen hukum atas pinjaman rumah yang sudah ada sebelumnya. Sementara beberapa pemilik rumah akan memilih untuk membiayai kembali pinjaman mereka sepenuhnya, yang lain lebih suka membuat perjanjian dengan pemberi pinjaman mereka untuk sekadar merevisi dokumen. Modifikasi relatif umum dan dapat memungkinkan peminjam dan pemberi pinjaman untuk mencapai kesepakatan yang menguntungkan secara finansial.

Proses

Hipotek akan direvisi ketika pemberi pinjaman atau peminjam pinjaman rumah mendekati pihak lain tentang kemungkinan mengubah persyaratan kontrak. Biasanya, itu adalah peminjam yang akan mendekati pemberi pinjaman tentang modifikasi. Kedua belah pihak akan mencapai kesepakatan bersama, dan kemudian amandemen dokumen hipotek saat ini akan dibuat. Setelah kedua belah pihak menandatanganinya, hipotek diubah.

menggunakan

Hipotek sering direvisi ketika peminjam dalam bahaya tidak memenuhi persyaratan kontrak. Kadang-kadang, peminjam mungkin menemukan bahwa dia tidak dapat melakukan pembayaran bulanannya. Sebagai contoh, dia mungkin telah melihat penurunan pendapatannya atau, di bawah hipotek tingkat yang dapat disesuaikan, suku bunga yang berlaku bisa melonjak. Dengan memodifikasi persyaratan hipotek, peminjam dapat tinggal di rumahnya dan pemberi pinjaman tidak harus menyita.

Modifikasi vs. Pembiayaan Kembali

Keuntungan utama untuk memodifikasi pinjaman atas refinancing itu adalah biaya. Ketika seseorang membiayai kembali hipotek, dia menjalani proses yang sama seperti ketika dia mengambil pinjaman rumah asli, dengan banyak biaya yang sama. Proses ini bisa memakan biaya dan waktu. Sebaliknya, sementara seseorang mungkin harus membayar biaya hukum untuk membuat revisi, proses modifikasi umumnya lebih sederhana dan lebih murah.

Pertimbangan

Kesulitan utama dengan modifikasi hipotek adalah bahwa, Berbeda dengan refinancing, seseorang hanya dapat mengubah hipoteknya dengan pemberi pinjamannya saat ini. Jika pemberi pinjaman atau peminjam tidak ingin mengubah kontrak atau kedua belah pihak tidak dapat mencapai persyaratan, revisi tidak bisa terjadi. Kadang-kadang, peminjam akan menemukan dirinya tidak dapat membiayai kembali - sering karena nilai kredit yang buruk - dan akan dipaksa ke penyitaan ketika pemberi pinjaman tidak akan mengubah kontraknya.