Berapa Lama Saya Bisa Pergi Tanpa Membayar Pajak Properti Sebelum Saya Akan Disita?

Pajak properti harus dibayar untuk pemilik rumah setiap tahun. Lembur, tagihan pajak itu sendiri dapat berubah karena nilai yang dinilai dari rumah Anda berubah, dan retribusi sekolah, jalan dan pekerjaan umum lainnya naik turun. Mengabaikan pembayaran pajak properti dapat menyebabkan hilangnya rumah Anda melalui a penjualan paksa, meskipun prosesnya sedikit berbeda dari untuk penyitaan karena hipotek default.

Pajak Properti dan Hak Tanggungan Pajak

Secara hukum, otoritas perpajakan kabupaten atau kota memiliki wewenang untuk mengklaim hak gadai atas real estat yang pajak propertinya terutang. Jika pajak tidak dibayar, agensi juga mungkin memiliki kemampuan untuk menjual atau melelangnya hak gadai pajak kepada pihak ketiga, yang dengan demikian memperoleh hak untuk memungut pajak yang telah jatuh tempo ditambah bunga pada tingkat yang ditetapkan baik oleh undang-undang negara bagian atau dengan tingkat yang ditawarkan dalam lelang. Jika pemilik properti tidak membayar pajak yang terutang dalam batas waktu tertentu periode penebusan , pemegang hak gadai kemudian dapat menyita rumah dan mengambil kepemilikan.

Periode penukaran bervariasi menurut negara bagian. Illinois, Misalnya, memberlakukan periode penebusan hak gadai selama tiga tahun, di mana bunga atas pajak yang belum dibayar terakumulasi pada tingkat 36 persen per tahun.

Penebusan Akta

Beberapa negara bagian menawarkan perbuatan yang dapat ditebus daripada hak gadai pajak. Dalam susunan ini, seorang investor membayar pajak properti yang telah jatuh tempo di muka dan sebagai gantinya diberikan akta atas properti tersebut. Jika pajak kemudian dibayar oleh pemilik rumah, jumlah tersebut termasuk denda yang merupakan laba atas investasi untuk pembeli akta. Periode penebusan, lagi, bervariasi di setiap negara bagian -- dan dalam beberapa kasus tergantung apakah properti tersebut merupakan wisma resmi pemiliknya atau bukan. Untuk properti non-rumah di Texas, Misalnya, periode penebusan adalah enam bulan yang relatif singkat. Negara bagian Lone Star tidak memerlukan penyitaan -- kepemilikan otomatis berpindah kepada pemegang akta pada akhir periode penebusan.

Penyitaan Agensi

Beberapa negara bagian mengizinkan otoritas pajak properti untuk menyita rumah secara langsung jika pajak tidak dibayar. Di Michigan, undang-undang negara bagian mengizinkan setiap agen pajak publik - negara bagian atau lokal - untuk mengklaim hak gadai atas properti setelah 35 hari berlalu setelah tagihan akhir dikirim ke pemilik rumah. Sedangkan untuk pajak properti, pemilik rumah kehilangan properti ke agen pada tahun kedua dari tunggakan pajak. Proses penyitaan dimulai setelah tanggal 31 Maret tahun ketiga, dalam proses yang dilakukan oleh Unit Pemerintah Penyitaan Michigan.

Perlindungan Kepailitan

Seorang pemilik rumah mungkin memiliki jalan hukum yang sangat terbatas atau banding dari penyitaan pajak properti. Opsi banding berbeda-beda di setiap negara bagian, tetapi pada saat tagihan pajak properti menunggak, tindakan seperti mengajukan banding atas penilaian yang tidak adil tidak mungkin menghentikan proses. Dengan menyatakan pailit, Namun, pemilik rumah dapat diberikan tinggal otomatis yang menghentikan tindakan penagihan oleh semua kreditur swasta dan publik. Ini akan memberi pemilik rumah yang menunggak kesempatan untuk membayar pajak dengan baik dalam pengaturan di bawah pengawasan pengadilan. Tetapi kebangkrutan tidak akan membebaskan utang pajak—dengan satu atau lain cara, situasi pajak harus diselesaikan, atau properti akan hangus.