Bisakah Sewa Perumahan Florida Melebihi Satu Tahun?

Penyewa Florida dapat masuk ke dalam sewa lisan atau tertulis dengan tuan tanah mereka. Statuta Florida Bab 83 adalah Florida Residential Landlord and Tenant Act. Bab 83 menetapkan hak dan kewajiban antara kedua belah pihak. Statuta Florida mengharuskan tuan tanah dan penyewa untuk saling memberikan pemberitahuan tertulis tentang penghentian sebelum mereka dapat secara hukum memutuskan hubungan pemilik dan penyewa mereka. Jumlah pemberitahuan yang harus diberikan oleh salah satu pihak tergantung pada lamanya masa sewa mereka.

Hukum Florida

Di bawah hukum Florida, tuan tanah dan penyewa mereka dapat mengadakan perjanjian sewa tempat tinggal untuk jangka waktu berapa pun. Jangka waktu sewa mereka bisa melebihi satu tahun, tetapi tuan tanah harus mematuhi undang-undang umum tentang penipuan yang mengatur transaksi properti yang melebihi satu tahun. Untuk penyewa rumah mobil dan pemilik taman mobil, Florida Mobile Home Act berlaku untuk penyewa mereka. Mobile Home Act mengharuskan tuan tanah untuk mengadakan penyewa dengan penyewa mereka setidaknya selama satu tahun.

Statuta Penipuan

Bab 725 Statuta Florida mengatur undang-undang pembatasan penipuan di Florida. Undang-undang undang-undang umum tentang persyaratan penipuan mengatur kontrak dan membatasi keberlakuan untuk jenis kontrak tertentu. Umumnya, kontrak pengalihan tanah, termasuk perjanjian sewa, batal jika tidak dapat dilakukan dalam waktu satu tahun, kecuali mereka secara tertulis. Sebagian besar negara bagian mengadopsi undang-undang pengecualian penipuan dan memerlukan sewa tertulis untuk penyewa yang melebihi satu tahun. Karena itu, kecuali penyewa dan pemiliknya mengadakan sewa tertulis di Florida, sewa tidak boleh lebih dari satu tahun. Setiap sewa lisan untuk menyewa properti yang melebihi satu tahun tidak dapat dilaksanakan.

Praktek

Meskipun tuan tanah dapat menggunakan sewa tempat tinggal yang mencakup jangka waktu dua tahun, praktik umum adalah membuat perjanjian satu tahun dan memperpanjang atau memperbaruinya setelah masa sewa berakhir untuk jangka waktu satu tahun tambahan. Statuta Florida tidak menyebutkan persyaratan sewa dua tahun. Statuta mencakup persyaratan pemberitahuan yang diperlukan untuk sewa hingga satu tahun. Umumnya, menandatangani perjanjian sewa tempat tinggal selama dua tahun bukanlah praktik umum dan sebagian besar digunakan oleh penyewa komersial. Penyewa komersial biasanya mengadakan sewa lebih dari satu tahun dan hingga sewa seumur hidup (99 tahun ditambah jangka waktu seumur hidup).

Penghentian

Untuk mengakhiri perjanjian sewa tempat tinggal, Undang-undang Florida memerlukan pemberitahuan tertulis setidaknya 60 hari tentang penghentian untuk sewa tahunan. Dengan demikian, penyewa dengan masa sewa lebih dari satu tahun harus memberikan 60 hari pemberitahuan penghentian, tapi umumnya, Undang-undang Florida tidak mengizinkan tuan tanah untuk meminta pemberitahuan penghentian tertulis lebih dari 60 hari untuk sewa yang lebih lama. Tuan tanah Florida dapat menggunakan ketentuan sewa pembaruan otomatis yang secara otomatis memperbarui sewa untuk jangka waktu tertentu jika salah satu pihak tidak memberikan pemberitahuan penghentian secara tegas.

Pertimbangan

Karena undang-undang negara bagian sering dapat berubah, jangan gunakan informasi ini sebagai pengganti nasihat hukum. Carilah nasihat melalui seorang pengacara berlisensi untuk praktek hukum di negara Anda.