Apa Arti Utilitas Fungsional pada Penilaian?

Utilitas fungsional adalah elemen yang ditentukan termasuk dalam penilaian real estat profesional. Penilaian menganalisis fitur rumah dan menentukan utilitas fungsionalnya, atau kemampuannya untuk menyediakan secara memadai untuk tujuan yang dimaksudkan. Sebuah rumah umumnya harus menyediakan kondisi hidup yang memadai. Sebuah properti komersial dievaluasi pada sejumlah ciri untuk menentukan apakah properti tersebut membuat pendirian bisnis yang efektif.

Penilaian Real Estat

Penilaian real estat adalah perkiraan nilai properti yang dikembangkan secara profesional. Pembeli properti biasanya membayar penilaian sebagai bagian dari pemenuhan persyaratan pemberi pinjaman untuk nilai penilaian yang dapat diterima. Pendekatan biaya, pendekatan perbandingan penjualan dan pendekatan pendapatan adalah tiga teknik dasar yang digunakan untuk sampai pada perkiraan nilai. Perbandingan biaya dan penjualan adalah umum dalam penilaian perumahan, sedangkan pendekatan pendapatan umum untuk properti komersial.

Utilitas Fungsional di Real Estat

Dalam artikel Mortgage Daily News Maret 2005, "Penilaian 101 - Bagaimana Penilai Menempelkan Nilai Rumah, " Glenn Setzer menawarkan beberapa pertanyaan umum yang digunakan oleh penilai untuk menentukan utilitas fungsional sebuah properti. "Apakah properti itu layak huni? Mungkinkah itu memiliki kegunaan yang lebih tinggi dan lebih baik?" Untuk penilaian perumahan, pertanyaannya adalah apakah properti menyediakan kondisi hidup yang wajar untuk memiliki nilai tertentu. Pertanyaan kedua berkaitan dengan apakah properti yang diberikan mungkin memiliki nilai yang lebih tinggi untuk fungsi yang berbeda, seperti mengubah properti residensial menjadi properti komersial.

Utilitas Fungsional Properti Komersial

Baik mencoba mengubah properti tempat tinggal menjadi bisnis atau membeli properti komersial yang sudah ada sebelumnya, penilaian untuk utilitas fungsional properti komersial mencakup berbagai pertimbangan. Penilai mempertimbangkan jarak kolom, kedalaman teluk, kapasitas lantai beban hidup, tinggi langit-langit, lebar modul, kecepatan lift, kapasitas, nomor, dan keamanan, tingkat selesai, efisiensi energi dan parkir bila berlaku. Semakin cocok fitur ini untuk operasi bisnis, semakin baik utilitas fungsional.

Dampak Utilitas Fungsional

Efek keseluruhan dari utilitas fungsional pada nilai properti bervariasi. Ketika penilaian membandingkan satu properti dengan beberapa properti lainnya, utilitas fungsional hanyalah salah satu dari banyak kategori yang digunakan untuk perbandingan. Jika setiap properti residensial atau komersial memiliki utilitas fungsional yang dapat diterima secara umum dan relatif sama, dampaknya terhadap nilai minimal. Dalam kasus di mana utilitas fungsional dianggap terbatas atau tidak praktis dibandingkan dengan properti yang sebanding, penurunan yang signifikan dalam nilai properti adalah mungkin.