Bisakah LLC Menyewa Apartemen Saya?

Sebuah perseroan terbatas, seperti korporasi, adalah badan usaha yang diatur oleh negara yang berbeda dari pemiliknya dan dapat mengadakan kontrak. Hasil dari, sebuah LLC dapat menyewa apartemen. Namun, meskipun LLC terdaftar di negara bagian, Anda masih harus melakukan due diligence. Anda harus memeriksa status keuangan LLC dan pemiliknya, jika memungkinkan. Jika Anda menyewa ke LLC dan tidak memenuhi kewajiban keuangannya, Anda memiliki pilihan hukum yang tersedia untuk memulihkan apa yang terutang.

Mendefinisikan LLC

LLC menggabungkan unsur-unsur korporasi dan kemitraan. Seperti korporasi, sebuah LLC memiliki perisai kewajiban. Ini berarti bahwa pemilik umumnya tidak bertanggung jawab secara pribadi atas kewajiban perusahaan. LLC dapat menjadi entitas flow-through untuk tujuan pajak. Ini berarti bahwa alih-alih memiliki pendapatan bisnis yang dikenakan pajak dua kali (sekali di tingkat perusahaan ketika pendapatan diperoleh dan sekali lagi di tingkat pembayar pajak ketika pendapatan didistribusikan), pendapatan tahunan LLC dibagi berdasarkan persentase kepemilikan dan dikenakan pajak satu kali pada tingkat kepemilikan. Perisai kewajiban dengan kemungkinan perpajakan flow-through membuat LLC menjadi bentuk bisnis yang sangat populer.

Lakukan Uji Tuntas Anda

Sementara LLC adalah organisasi bisnis yang sah, tidak semua LLC akan menjadi penyewa yang baik. Anda masih perlu melakukan due diligence pada bisnis untuk memastikan bahwa itu dapat memenuhi tanggung jawabnya. Langkah pertama adalah memeriksa dengan negara bagian di mana ia diatur dan memastikan bahwa ia masih "berperforma baik". Ini berarti bahwa ia telah memenuhi semua persyaratan pengarsipannya dan membayar berapa pun biaya tahunan yang mungkin dinilai negara, yang akan menunjukkan konsistensi dalam memenuhi kewajibannya. Juga, situs web sekretaris negara bagian itu akan memberi tahu Anda siapa pemilik utama LLC, berapa lama LLC telah ada dan agen utama LLC. Anda dapat menggunakan informasi ini untuk menjalankan pemeriksaan kredit pada pemilik dan LLC, yang akan memberi Anda informasi yang cukup untuk membuat keputusan berdasarkan informasi apakah akan menyewa ke bisnis tertentu itu.

Sewa Lewat Jatuh Tempo

Jika Anda menyewa ke LLC dan gagal memenuhi kewajibannya, proses untuk memulihkan sewa yang telah jatuh tempo sama dengan memulihkan dari individu. Ini karena LLC adalah entitas yang sebanding dengan orang di bawah hukum. Jika LLC tidak menanggapi upaya pengumpulan awal, Anda bisa menuntutnya. Prosedur untuk menggugat LLC mirip dengan menggugat individu, dengan perbedaan penting adalah bahwa LLC akan disebut sebagai tergugat. Pemilik individu LLC tidak dapat disebut sebagai co-tergugat, setidaknya pada awalnya, karena mereka terlindung dari kewajiban.

Jika LLC Insolven

Jika LLC tidak dapat membayar sewanya karena kebangkrutan, Anda masih dapat mencoba untuk memulihkan dengan "menusuk kerudung." Teori ini memungkinkan penggugat untuk menuntut pemilik LLC ketika pemilik melakukan sesuatu yang membuat seolah-olah tidak ada perbedaan antara dia dan bisnis. Jika pengadilan memutuskan bahwa ini adalah kasusnya, pemilik menjadi bertanggung jawab atas tindakan LLC, seperti gagal membayar sewa. Salah satu alasan pengadilan dapat mengabaikan perisai adalah karena LLC kekurangan dana untuk memenuhi kewajiban hukumnya, seperti membayar sewa. Jadi jika LLC bangkrut, Anda mungkin masih dapat memulihkan dari pemiliknya.

Tips dan Penafian

Untuk transaksi yang kompleks, itu adalah ide yang baik untuk berkonsultasi dengan pengacara berlisensi, karena ia dapat memenuhi kebutuhan pribadi Anda dengan sebaik-baiknya. Setiap upaya telah dilakukan untuk memastikan keakuratan artikel ini, tetapi tidak dimaksudkan sebagai nasihat hukum.