Apakah Anda Membutuhkan Pengacara untuk Menjual Tanah dan Properti?

Dari segi hukum, Anda tidak perlu menyewa pengacara real estat saat membeli atau menjual tanah atau properti. Faktanya, Anda bahkan tidak perlu melibatkan agen real estat karena Anda dapat membuat perjanjian hukum langsung dengan pihak lain yang terlibat dalam transaksi. Namun, menyewa pengacara real estat memang memberikan beberapa manfaat dan dapat membantu Anda menghindari masalah hukum yang terkait dengan transaksi tersebut.

Kontrak

Ketika Anda membeli atau menjual sebidang real estat, Anda dan pihak lain yang terlibat harus menandatangani kontrak real estat. Banyak orang mengandalkan agen real estat mereka untuk menyusun kontrak ini; agen sering kali memiliki formulir standar yang mematuhi undang-undang negara bagian yang mereka gunakan untuk setiap transaksi real estat yang melibatkan salah satu klien mereka. Namun, sementara kontrak real estat generik mengandung kata-kata yang diperlukan yang harus disertakan dalam kontrak, Anda mengalami masalah jika transaksi real estat Anda melibatkan sesuatu yang tidak biasa yang tidak tercakup dalam kontrak, seperti situasi di mana penjual setuju untuk melakukan perbaikan tertentu.

Keahlian

Anda dapat meminta agen real estat Anda untuk membuat amandemen kontrak real estat standar, yang sering dilakukan oleh banyak agen untuk mengakomodasi kebutuhan klien tertentu. Namun, undang-undang real estat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian dan sebagian besar agen real estat tidak berpraktik sebagai pengacara. Sementara agen real estat memiliki pengetahuan luas tentang transaksi real estat, pendapat berdasarkan pengalaman real estat sebelumnya dan hukum negara bagian adalah dua hal yang sama sekali berbeda. Seorang pengacara real estat dapat menyiapkan dokumen yang sah secara hukum, disesuaikan dengan kebutuhan Anda, yang sesuai dengan hukum negara.

Penutupan

Setelah Anda menandatangani kontrak di mana Anda menyetujui transaksi real estat, Anda biasanya harus menunggu beberapa minggu sampai pemberi pinjaman menilai properti dan menyelesaikan proses penjaminan pinjaman. Pada hari penutupan pinjaman, Anda menandatangani dokumen penjualan yang sebenarnya. Masalah kadang-kadang timbul sehubungan dengan sertifikasi atau kondisi properti antara tanggal kontrak dan tanggal penutupan. Dalam beberapa kasus, pembeli tanpa disadari menerima akta klaim berhenti pada penutupan daripada akta garansi. Kedua dokumen memungkinkan Anda untuk mentransfer kepemilikan tetapi akta jaminan menunjukkan bahwa tidak ada hak gadai di properti sementara akta klaim berhenti tidak. Agen atau pembeli real estat mungkin tidak memperhatikan detail seperti itu, tetapi pengacara real estat akan memperhatikannya.

Pertimbangan lainnya

Masalah hukum dapat muncul setelah Anda menyelesaikan transaksi real estat dan, di beberapa negara bagian, Anda berhak menuntut agen real estat Anda, penjual atau bahkan inspektur rumah jika masalah muncul dengan rumah setelah selesainya penjualan. Jika pengacara real estat memfasilitasi penjualan, maka pengacara sudah memiliki pengetahuan sebelumnya tentang penjualan, yang membuat setiap litigasi lebih mudah untuk diselesaikan. Sementara banyak transaksi real estat berjalan lancar tanpa keterlibatan seorang pengacara, orang-orang yang terlibat dalam penjualan yang serba salah sering berakhir dengan berharap bahwa mereka menyewa seorang pengacara.