Penyewa yang Sama di New York

Penyewa yang sama di New York adalah jenis kepemilikan properti yang memungkinkan setiap pemilik memiliki kepentingan individu. Pemilik biasanya menggunakan penyewa yang sama untuk properti bisnis dan investasi atau tujuan pajak. Dua jenis kepemilikan lainnya di New York - penyewa bersama dan penyewa secara keseluruhan - memiliki aturan dan hak yang berbeda dari penyewa yang sama di bawah undang-undang negara bagian.

Fitur

Penyewa yang sama di New York masing-masing memegang persentase bunga individu di properti. Penciptaan penyewa yang sama terjadi dalam salah satu dari dua cara:dengan kata-kata pada akta atau oleh hukum real estat New York. Menyertakan frasa "penyewa yang sama" setelah nama penerima pada akta menciptakan penyewa yang sama, dan jika pemilik yang tidak terkait membeli properti bersama dan tidak menyebutkan jenis kepemilikannya, hukum mengandaikan penyewa yang sama.

Efek

Tidak seperti penyewa dan penyewa bersama secara keseluruhan - kepentingan pemilik yang meninggal beralih ke pemilik yang masih hidup - penyewa untuk kepentingan bersama beralih ke ahli warisnya pada saat kematian.

Penyewa yang sama dapat menjual kepentingannya kepada pihak lain setiap saat dan dapat memaksa penjualan properti di pengadilan jika pemilik lain tidak mau menjual, disebut sebagai tindakan partisi. Undang-undang New York tidak mengizinkan penyewa secara keseluruhan - pasangan yang menikah secara sah - untuk mengajukan tindakan partisi.

Pertimbangan

Penyewa yang sama dapat memiliki persentase kepentingan yang tidak sama dalam properti, tidak seperti penyewa bersama dan penyewa secara keseluruhan, tetapi akta tersebut harus menyatakan persentase bunga yang dimiliki setiap penyewa.

Penyewa New York yang sama dapat menyusun perjanjian yang mencakup pelepasan atau pembatasan hak untuk menuntut partisi properti. Jika penyewa yang menandatangani perjanjian tersebut mengajukan gugatan pembagian terhadap pemilik lainnya di pengadilan, hakim tidak boleh memerintahkan pembagian karena adanya kesepakatan.

Kesalahpahaman

Sementara undang-undang New York mengakui kesamaan penyewa dan hak individu masing-masing pemilik atas properti, hukum tidak mendefinisikan tanggung jawab pemilik. Semua pemilik membawa tanggung jawab hukum untuk biaya, seperti pajak properti dan pembayaran pinjaman hipotek. Jika salah satu penyewa tidak mau membayar bagiannya, yang lain harus menanggung biaya atau risiko kehilangan properti.

Pasangan yang sudah menikah dapat mengambil kepemilikan sebagai penyewa yang sama di New York, tetapi penunjukannya harus dalam akta. Sepasang suami istri tanpa "penyewa yang sama" pada akta menjadi penyewa secara keseluruhan di bawah hukum New York.