Dengan Pembiayaan Pemilik,

Penjual rumah dapat menawarkan yang dibiayai oleh pemilik, atau hipotek yang dibiayai penjual jika ia mengalami kesulitan menjual rumah menggunakan cara yang lebih konvensional, yang dapat terjadi pada properti khusus atau pembeli yang mengalami masalah dalam memperoleh pembiayaan. Kontrak antara pembeli dan penjual menguraikan semua perjanjian antara kedua belah pihak. Meskipun semuanya tampak berjalan lancar selama proses pembayaran, ini bisa berubah jika penjual meninggal sebelum pinjaman dilunasi.

Catatan Hipotek

Jika pembeli menandatangani surat hipotek untuk membeli rumah, rumah tersebut diberi hak atas nama pembeli. Sementara peminjam biasanya dilarang mengalihkan kewajibannya tanpa izin, pembatasan ini umumnya tidak ada untuk pembeli. Kecuali hipotek memiliki klausul yang menyatakan dengan tepat apa yang terjadi setelah kematian penjual, pinjaman hipotek akan ditransfer ke real penjual, dan pembeli akan melakukan pembayarannya kepada perwakilan sampai proses pengesahan hakim menentukan siapa yang memiliki hipotek.

Sewa untuk Milik

Pengaturan sewa-untuk-sendiri tidak begitu solid. Kewajiban di bawah kontrak yang menguraikan pengaturan sewa-untuk-sendiri harus tetap dialihkan ke ahli waris penjual. Namun, kesepakatan yang lebih informal dapat menyebabkan masalah. Dengan sewa untuk dimiliki, rumah masih berstatus atas nama penjual. Jika pembeli tidak dapat membuktikan bahwa ia memiliki perjanjian sewa-untuk-sendiri, hak atas rumah tersebut dapat berpindah ke harta penjual dan dibagikan kepada ahli waris penjual. Pembeli akan menjadi penyewa dalam hal ini dan tunduk pada penggusuran dengan pemberitahuan sesuai dengan undang-undang negara bagian, kehilangan uang yang telah dia bayarkan.

Bahasa Kontrak Tertentu

Jika pembeli mengadakan hipotek yang dibiayai penjual, dia perlu memastikan bahwa kontrak, apapun bentuk pembeliannya, memiliki bahasa tertentu untuk melindunginya jika penjual meninggal. Catatan hipotek atau perjanjian sewa-untuk-sendiri harus menyatakan secara khusus bahwa kontrak itu mengikat penerus dan penerima hak penjual kecuali penjual ingin membuat catatan hipotek batal setelah kematiannya. Jika ini masalahnya, pembeli tidak perlu membayar hipotek setelah kematian penjual.

Metode Pembiayaan Penjual Pilihan

Properti yang dibiayai penjual di mana hak milik dialihkan ke pembeli dan penjual memegang nota hipotek resmi yang mengamankan pinjaman adalah pengaturan terbaik untuk melindungi kepentingan terbaik pembeli. Penjual juga dapat menjual hipotek untuk pembayaran tunai di muka dalam kasus ini juga. Pengaturan kontrak-untuk-akta atau sewa-untuk-sendiri menghadirkan risiko terbesar bagi pembeli dan harus ditinjau dengan cermat oleh seorang pengacara untuk memastikan bahwa setiap orang dilindungi jika penjual meninggal.