Bagaimana Akta Diam Bekerja?

Melindungi hak milik Anda dapat mengambil tindakan pengadilan, tergantung pada tantangan untuk hak kepemilikan Anda. Perbuatan diam, dikenal sebagai tindakan judul yang tenang, digunakan untuk "diam" menentang hak kepemilikan atas suatu properti. Jika Anda tidak sepenuhnya yakin bahwa gelar Anda bersih dari semua hambatan atau tantangan yang diketahui atau tidak diketahui, mengajukan tindakan judul yang tenang adalah cara untuk melanjutkan dalam banyak kasus.

Membungkam Klaim Kepemilikan

Jika orang lain mengklaim memiliki kepentingan kepemilikan atas properti Anda, Anda mungkin perlu mengajukan tindakan kepemilikan diam-diam untuk membantah klaimnya dan menjawab pertanyaan apa pun tentang siapa yang memiliki properti Anda. Sebagai contoh, jika tidak ada catatan kepemilikan yang tidak terputus karena tidak adanya pengajuan akta atau meninggalnya pemegang hak sebelumnya, Anda dapat mengajukan tindakan judul yang tenang untuk menghilangkan keraguan dari pembebanan sebelumnya.

Menghapus Awan di Judul

Tanpa judul yang jelas, Anda mungkin tidak dapat menjual atau membiayai kembali rumah Anda, karena pemilik baru atau pemegang hak gadai mungkin memiliki hak mereka atas properti yang ditentang oleh pihak lain. Terkadang tindakan judul yang tenang hanya merupakan proses prosedural. Sebagai contoh, jika Anda melunasi pinjaman ke rumah Anda, perusahaan hipotek mungkin telah gagal untuk menghapus judul hak gadai Anda. Jika pemberi pinjaman tidak lagi berbisnis atau tidak dapat dihubungi, Anda dapat mengajukan tindakan judul yang tenang untuk menghapus awan itu pada judul Anda.

Mengajukan Tindakan Judul Tenang

Tindakan judul yang tenang adalah gugatan yang diajukan di pengadilan terhadap siapa pun yang mengancam kepemilikan properti Anda tetapi tidak memiliki hak kepemilikan apa pun. Terkadang tergugat adalah orang atau badan yang tidak dikenal karena ada inkonsistensi dalam sejarah judul yang harus dibersihkan. Jika tidak ada pihak untuk melayani dalam pengajuan judul yang tenang, pengumuman ditempatkan di koran, pada dasarnya memberi tahu semua penghuni area lokal tentang niat Anda. Jika tidak ada yang maju sebagai tergugat atas klaim Anda, gelar Anda akan dibebaskan dari segala perselisihan yang mungkin timbul terhadapnya dari masa lalu.

Peran MERS dalam Melacak Pemberi Pinjaman

Sistem Pendaftaran Elektronik Hipotek, atau MERS, diciptakan oleh pemberi pinjaman hipotek untuk melacak perubahan pemegang hak gadai dan lembaga pelayanan sebagai pinjaman dijual di seluruh industri. MERS membantu melacak perusahaan mana yang memiliki hipotek tertentu yang melekat pada properti tertentu dan siapa yang melayani mereka dengan mengumpulkan pembayaran hipotek untuk pemberi pinjaman. Ini menghilangkan kebutuhan akan dokumen yang banyak karena pinjaman berpindah tangan, tetapi tidak mengajukan catatan atau perbuatan. Ketika ada deretan banyak pemberi pinjaman dan agen pelayanan yang terdaftar di MERS, mungkin tidak mungkin untuk menemukan terdakwa untuk tindakan judul yang tenang. Karena itu, dalam penyitaan yang diprakarsai oleh MERS, Anda mungkin tidak tahu perusahaan mana yang secara fisik memiliki akta tersebut, dan, jika tindakan judul yang tenang diajukan, terdakwa mungkin tidak hadir untuk mengajukan klaim atas properti Anda.