Bisakah Aturan Mayoritas dalam Menjual Properti Warisan?

Ketika orang yang meninggal meninggalkan bagian real estat kepada banyak penerima manfaat, dia bisa mewariskan banyak masalah. Penerima manfaat harus membuat keputusan tentang properti, seperti siapa yang harus tinggal di dalamnya dan apakah mereka harus menjualnya. Perselisihan adalah hal biasa, terutama jika properti tersebut memiliki nilai sentimental bagi beberapa penerima manfaat tetapi tidak bagi yang lain. Sementara setiap negara bagian menangani sengketa properti secara berbeda, dalam kebanyakan kasus mayoritas tidak memerintah. Pengadilan akan memutuskan apakah salah satu pihak memiliki dasar hukum untuk memaksa pembelian atau penjualan.

Dimana ada kemauan disitu ada jalan

Orang yang meninggal akan menentukan bagaimana properti tersebut ditransfer dan dipegang oleh penerima manfaat. Banyak wasiat mengarahkan administrator real untuk menjual properti dan membagi hasil bersih di antara penerima manfaat. Dalam hal ini, penerima manfaat tidak akan pernah memiliki properti; mereka hanya akan menerima sejumlah uang yang setara dengan bagian mereka. Konflik biasanya muncul ketika wasiat menyerahkan properti fisik kepada lebih dari satu penerima manfaat. Sekarang penerima manfaat harus memutuskan apakah akan menyimpan properti atau menjualnya, dan meminta pengadilan untuk memutuskan perselisihan apa pun.

Menggambar Garis di Pasir

Hanya karena Anda telah mewarisi properti tidak berarti Anda harus memiliki properti itu selamanya. Jika Anda ingin menjual, tetapi rekan pemilik Anda tidak, Anda dapat mengajukan gugatan untuk "partisi." Partisi secara fisik membagi properti di antara penerima manfaat. Ini bekerja dengan baik untuk beberapa jenis properti, seperti luas lahan pertanian. Namun, kebanyakan rumah tinggal tidak dapat dipartisi. Dalam skenario ini pengadilan akan memaksa penjualan rumah dan membagi hasil penjualan bersih antara penerima manfaat sesuai dengan persentase kepemilikan rumah. Pengadilan dapat memerintahkan pembagian pada aplikasi penerima manfaat tunggal, bahkan jika mayoritas lebih memilih untuk menjaga rumah.

Pendekatan Senapan

Jika Anda berada di pihak penerima gugatan partisi tetapi ingin mempertahankan properti, salah satu pilihannya adalah membeli rekan pemilik Anda. Dikenal secara hukum sebagai "pemisahan oleh penilaian" atau lebih sehari-hari "senapan, " pengaturan ini menuntut Anda memiliki uang tunai atau hipotek untuk membeli mitra Anda. Anda harus menunjuk penilai untuk menentukan harga yang wajar untuk rumah dan seorang pengacara untuk mengajukan dokumen hukum. Jika Anda tidak dapat menyetujui pembelian, pengadilan dapat melanjutkan dengan penjualan pihak ketiga.

Negosiasi dan Kompromi

Pemisahan adalah obat yang sulit yang memaksa pihak yang tidak mau menyerahkan properti yang mereka sayangi. Ini juga mahal dan memakan waktu -- tindakan partisi mungkin membutuhkan waktu satu tahun atau lebih untuk diselesaikan. Sebelum Anda memilih rute ini, pertimbangkan pilihan Anda. Mungkin rekan pemilik yang ingin menjual bisa mentransfer rumah ke pemilik yang tidak, sebagai imbalan pembayaran bulanan, dilakukan selama bertahun-tahun, sampai dia membayar harga pembelian. Mungkin Anda bisa menyewa rumah. Sementara mayoritas mungkin tidak memerintah secara hukum, mencapai keputusan mayoritas yang damai akan menjaga hubungan yang Anda miliki dengan rekan pemilik Anda dalam jangka panjang.